アトランタの都市計画者、特に若い世代からのよくある声は、売り出し中のアメニティ付き住宅が、手頃な価格でウォーカブルなエリアに不足しているというものです。
しかし、そのような物件を提供することが、必ずしも買い手を呼び込む保証にはなりません。
その一例が、テキストの一部である「Ten 5 Summerhill」です。
このプロジェクトは、アトランタで最も注目されているフード＆ビバレッジ地区の一角に位置し、かつて空白だったジョージアアベニューの角地に登場しました。
過去8年間の間に劇的な変化を遂げたこの地域で、約14ヶ月前から市場に登場しました。
Ten 5 Summerhillは、AIAアトランタの住宅とホスピタリティデザイン賞で、複合用途・多世帯部門の最高賞を受賞しました。
しかし、同時に、同じ通りで注目のレストランが増え続けているにもかかわらず、販売された町homesはわずか5棟です。
それでも、マーケティング資料では「半分売れた」と表現されています。
Xmetricalが設計したこのプロジェクトは、ジョージアアベニューとマーチンストリートの交差点の南西角に10棟のタウンホームを提供し、アトランタ・ブレーブスの旧スタジアム近くで進行中の夏ヒルの住宅の爆発的成長に寄与しています。
現行の価格は615,000ドルから665,000ドルで、各ユニットは1,513平方フィートから1,865平方フィートの広さを持ちます。
全てのフロアプランには、2つの寝室、2つのフルバスルーム、2つのハーフバスルーム、そしてルーフトップデッキが含まれています。
HOA費用は四半期ごとに450ドルで、ランドスケープ、共用エリアの維持、ゴミ処理、外装塗装などのサービスが含まれています。
ケラーウィリアムズインタウンアトランタのリスティングエージェントであるサラ・リー・パーカー氏は、購入者に対し、優先貸し手を使用すると最大15,000ドルのクロージングクレジットを受けられるオプションを提供しています。
Ten 5 Summerhillの4階建てフロアプランには、ガレージの代わりに街のレベルにスタジオアパートメントを配置したユニークな設計があります。
また、タウンホームの後ろに小さな非公開のオフストリート駐車場もあります。
このプロジェクトのロケーションは、7.3エーカーのコミュニティグリーンスペースであるフェニックスIIパークの向かいにあり、ジョージアアベニューの飲食店やショップから1ブロック東です。
ユニットの魅力として、ルーフトップ「リトリート」にはハーフバス、フレックススペース、屋上デッキ、キッチン設備、ウェットバー、飲料用冷蔵庫などが揃っています。
加えて、浮遊式バニティ、床から天井までのPellaウィンドウ、ガス料理、クォーツカウンター、さらなるバルコニーなどが追加の魅力として挙げられます。
この0.3エーカーの角地は、かつては何年も空き地のままでした。
インタウンビルダーズは、Ten 5 Summerhillのプロジェクトにも関与しており、それ以前には商業スペース付きの6階建て21ユニットのコンドミニアムビルを計画していましたが、後に方針を変更しました。
JBデベロップメントパートナーズ、ビスポークデベロップメンツ、サウスシティレジデンシャルも開発チームの一員です。
過去7年間で、かつては人が通らなかったジョージアアベニューには、レストランや小売店、サービス関連のビジネスが集まってきています。
これは、カーター社が力を入れている夏ヒル開発の一環で、アトランタのカーター社は、今年7月にテキサスのハント会社に過半数の株式を売却しました。
これらの夏ヒルビジネスは、ジョージア州立大学のセンターパークスタジアム周辺に新たに開設された1,200のアパートやタウンホームとも結びついています。
一方で、マルチファミリーではない近隣の別の住宅開発プロジェクトである「サマーヒル・バイ・ヘッジウッド」は、3つの市区ブロックの大半を占め、約100棟の住宅を3つのフェーズに分けて展開しており、すでに完売しています。
画像の出所：atlanta