アーリントンの主要な商業コリドーでは、空室率が高いにもかかわらず、北バージニアで最も高い商業不動産価格が維持されていることが新たなデータによって示されています。
ロスリン、ボールストン、ナショナルランディング、クリアレンド/カートハウス/バージニアスクエアの4つのサブコリドーは、サビルズリサーチ＆データサービスが発表した第3四半期のデータに基づき、北バージニアで1平方フィートあたりの求人数が$40を超える唯一のエリアでした。
ロスリンが$44.73でトップを占め、ボールストンが$41.89、ナショナルランディングが$41.29、クリアレンド/カートハウス/バージニアスクエアが$40.62と続いています。
北バージニア全体の商業スペースの平均求人数は$36.99で、前年の$35.48から上昇しています。
クラスAオフィススペースの平均求人数は$38.21で、前年の$36.55からの増加を示しています。
入居可能率に関しては、北バージニアの平均空室率は22.8%で、前年の25.5%から改善されています。
アーリントンの市場セクターでは、クリアレンド/カートハウス/バージニアスクエアが34.2%で最高を記録し、ボールストンが29.6%、ナショナルランディングが25.7%、ロスリンが21.7%となっています。
過去一年間に承認されたオフィスから住宅やホテルへの転用プロジェクトは、アーリントンの商業スペースの過剰問題に対処する助けとなっています。
それにもかかわらず、見込みのあるテナントは依然として西側、特にフェアファックス郡のエリアに焦点をあてています。
レストン/ハーンドンビジネス回廊は、北バージニア全体のオフィス賃貸において目立った存在であり、第3四半期のデータによれば、総賃貸量は前年同期比で25.8%減少しましたが、レストン/ハーンドンエリアは3年間で最高のパフォーマンスを記録しました。
政府の契約業者は、トランプ大統領の軍事支出の増加に備えて動いています。
第3四半期のデータは、北バージニア全体で1.8百万平方フィートの賃貸量が前年同期比で25%減少したにもかかわらず、市場の基盤は実際に強化されていることを示しています。
入居可能性は2020年以来の最低レベルに達し、オフィスの転用や新たなリストの少なさによって3四半期連続で減少しています。
「クラスA物件が全賃貸活動の75%を占める」など、高品質な物件への移行が進んでいます。
また、前年同期比でサブリース在庫は約150万平方フィート減少し、企業が提示される機会に合わせてスペースを取得しています。
「取引速度は遅いものの、これらの傾向は北バージニア市場が軌道を見つけていることを示しており、テナントはプレミアムスペースに向かう傾向があります」とサビルズのアナリストは述べています。
サビルズのアナリストは、現在の市場環境において3つの大きなプラス要因があると見ています。
「防衛契約業者が重要な需要ドライバーとして続くこと」「最近の金利引き下げとさらなる緩和の可能性が、投資市場への流動性を増加させること」「いくつかの転用が進行中または計画されており、新しいプロジェクトは少ないため、市場の在庫が引き続き縮小すること」です。
第3四半期における賃貸面積の上位10件の契約のうち9件は、レストン、ハーンドン、またはタイソンズで発生し、10件目はラウドン郡にありました。
これらのエリアは、さまざまな交通手段へのアクセスが良好で、テナントは特に、ウィーヘル-レストンイーストとレストンタウンセンターのメトロ駅の間のトールロード沿いの立地を好んでいることが強調されています。
北バージニア全体の総商業在庫（埋まっているものと空いているもの）は、第3四半期中に151.1百万平方フィートで、前年の150.3百万平方フィートから微増しています。
画像の出所：arlnow