ボストンのオフィスビル「ワン・リンカーン」が再オープンし、新しいアメニティスペースが公開されました。この新しいスペースは、テナントを引き付けることを目的とした、1億ドルの投資の一環です。
所有者のディブコウエストは、レポートによると競争が激しい中でのテナント獲得に注力しています。
ディブコウエストとBDT & MSDパートナーズは、フォルティス・プロパティ・グループから4億ドルでこのビルを購入しました。
ディブコウエストのマネージングディレクター、マーク・ルーペニアン氏は、記者団に対し、「ボストン全体で最高のワークスペースを作り出すことを目指しました」と語りました。
過去の所有者は10億ドルのリファイナンス契約を結んだものの、テナントの確保に苦戦しました。
リノベーションにより、ビルのロビーが一般公開され、新しいコーヒーバーとシーティングエリアが設置され、より訪れやすいデザインとなりました。
ルーペニアン氏は、「ここは元々ステート・ストリート銀行の本社で、大きな金庫のような場所でした。ビジネスをしていない限り、誰も立ち入ることはできませんでした。」と語りました。
1階にはテナント専用のウイスキーバー「アブラハムズ」、プライベートラウンジ「ライブラリーラウンジ」、エクソスが運営する15,000平方フィートの健康・ウェルネスセンター「リンカンクラブ」が含まれています。
7階には、テナント専用のアメニティセンターがあり、ゲームルームやイベントセンター、さまざまな会議室を備えています。
アメニティセンターには外部スペースへの階段があり、外にはピクルボールやバスケットボール用のコート、アウトドアバー、ヨガデッキがあります。
ルーペニアン氏によると、現在、ビル全体で約50万平方フィートのスペースが空いています。
「私が40年この業界にいる中で、これほどのものは見たことがない人も多くいます」と彼は語りました。
ハーバーヴェストは250,000平方フィートの11フロアにわたるリースを締結しました。この契約はパンデミック以降の最大規模の契約の一つです。
同社のオフィスには約950人の従業員が在籍しており、5月からの稼働を開始しました。
ハーバーヴェストの広報担当者アンドリュー・ホプキンス氏は、オフィスにはさまざまなタイプの会議室やハドルスペース、シーティングエリアがあることを説明しました。
また、35階には専用のカフェテリアと相互に接続された階段も備えられています。
「私たちは、日常生活のすべての側面をカバーすることを目指しました。」とホプキンス氏は述べました。
2025年から、ハーバーヴェストは従業員に対して週4日の出社を求めることになります。
他のテナントには、29階から31階にあるWeWork、14階の法律事務所シェリン・アンド・ロデンLLP、13階の金融コンサルティング会社CFGIが含まれています。
2022年、フォルティスはMSDパートナーズからの資金調達を行い、ディブコウエストからシニアメザニンファイナンスを受け、ハーバーヴェスト・パートナーズを主要テナントとして獲得しました。
リファイナンスは既存の債務を返済し、2億ドル以上の資本改善を提供するためのものでしたが、フォルティスはその改善が実施されることはありませんでした。
この1.1百万平方フィートのタワーは2003年に建設され、当初はステート・ストリート社が全館を占有していました。
36階建てのタワーは、2019年にステート・ストリートがキャリー・プロパティーズの「ワン・コングレス」に移転したことで、長年の主要テナントを失いました。
法律事務所のK&Lゲイツも移転し、コワーキングのWeWorkは「ワン・リンカーン」で占有スペースを縮小しました。
ボストンのオフィス市場には明るい兆しも見え、大手テナントが最近の四半期において何件かのリースを締結しました。
これは2019年以来、最も高いリース速度を記録しています。
多くの古いオフィスビルも、ボストンの回復するオフィス市場で競争力を維持するために、同様の資本改善計画を発表しています。
モルガン・スタンレーは2022年に「ワン・ポスト・オフィス・スクエア」の3億ドルのリノベーションを発表し、インターナショナル・プレイスのオーナーであるチオファロ社は2023年にダウンタウンボストンの2タワーオフィスプロパティに対して1億ドルのリノベーションを発表しました。
このリノベーションは間もなく完了し、最近KKR & Co.が132,000平方フィートのリースを締結しました。
画像の出所：bisnow