ソルトレイクシティの西側地区は、今後数年間で最も激しい不動産開発が予想されており、市議会に立候補する候補者たちは、この成長が西側地域にとって正の影響を持つのかどうかに目を向けています。
ソルトレイクシティの西側は、ますます成長するハブとして注目されています。
北寺廊下沿いには新たな住宅ユニットが次々と建設されており、ウェストポイントや新たに併合されたノースポイント地域でも商業成長が進行中です。
地区1の現職市議、ビクトリア・ペトロは、彼女の地区に建設されている低所得者層向け住宅の集まりについて懸念を示し、州主導の様々な施策が市の税収を搾取する可能性についても警鐘を鳴らしています。
一方で、少なくとも一人の挑戦者は、最近の裕福なユタ州民への補助金に対する市議会の支持を批判しています。
地区1の市議会を代表するために立候補した候補者は3人おり、現職のビクトリア・ペトロが再選を目指す一方で、二人の新顔、スティーブン・オッターストロムとユッスフ・アブディが彼女の座を狙っています。
選挙戦が進む中、建築塩湖が二人の候補者にインタビューを行い、市の進行中の成長や地区1における増加する経済的ユニットの建設などについて意見を聞きました。
ユッスフ・アブディ候補は、インタビューの複数回のリクエストに応じませんでした。
ビクトリア・ペトロ
ビクトリア・ペトロは44歳のローズパーク住民で、過去4年間にわたり地区1を代表しています。
市議会の外では、彼女はユタヒスパニック商工会議所の執行役員を務めています。
ペトロは、世代を超えた仕事を続けることを望んでおり、安定したリーダーシップが市にとって有益であると述べました。
「私たちは、本当に力を発揮できる時期に差し掛かっています。」とペトロは語ります。「最初の4年間で達成したことには誇りを持っていますが、何がうまくいくかを見極めるために無駄なエネルギーがあったことも認識しています。」と続けました。
北寺廊下は、地区1と地区2のほぼ中間を占める場所であり、特にLIHTC資金を受け取るアパート群の成長が顕著です。
ペトロは、なぜこのエリアが新しい住宅にとって人気の場所であるのかを理解しており、土地の入手可能性とコストの低さが開発者にとっての魅力であると述べました。
しかし、彼女は産業地域の近くに集中して建設される補助金付き住宅が、将来的に問題を引き起こす可能性があることを懸念しています。
「私たちは、無限にある補助付き住宅がある場所に、工業施設が近接したテナメントを増やしているのです」と彼女は言います。「これは、必要なアメニティが絶対に不足する原因になります……LIHTC住宅に住む人々と関連する需給の集中がある地域を繰り返すことになり続けると言えます。」
ペトロは、ユタ州が土地所有者に優位に立つ自由市場志向の州であり、開発者と緊密に協力し、地区で何が建設されるかに意見を持とうと多くの時間を費やしていると述べています。
それでも、彼女は低所得者層の発展の急増が、支援のための需要が集中する結果をもたらすことを心配しています。
西側地区の新しい開発は間違いなく主要な問題ですが、ペトロが懸念しているのは、州機関の数が西側の税基盤を奪っていることです。
「私たちは、税収の大きな中心地を他の優先事項に分散させてきました。その結果、私や私の隣人は、このような状況で、パワー地区のような地域から期待されるジェントリフィケーションのために、より多くの負担を強いられることになるでしょう。」とペトロは語ります。
彼女が引き合いに出した例は、ソルトレイクシティの北西部にあるインランドポートです。
ペトロは、ビジネスオーナーたちが警察力の拡充を求めてきたと述べましたが、これはストリートレーシングや建物からの銅の盗難などが理由です。
しかし、ペトロによれば、その拡充は市の一般基金から賄われることになり、それは「ポートは私たちの一般基金に意味のある形で貢献していないためです。」と彼女は述べました。
「私たちは、税基盤がないのに、質の高いサービス改善を求められています。」とペトロは語ります。
「その結果、私の隣人であるリチャードさんは、社会保障から月950ドルで生計を立てているにもかかわらず、27年前に家を払い終えたにもかかわらず、固定資産税や卵の価格の高騰によって、家を失う危険にさらされています。それは非人道的であり、倫理にも反します。」
ソルトレイクシティの西側では、以前から手頃な住宅が多くみられるものの、非工業ビジネスの欠如が問題視されています。
ペトロは、この地域が変わる必要があることは理解していますが、それは責任ある経済発展にかかっています。
西側に住む人々は、東側で働いたりビジネスを持ったりすることが多いため、ペトロは地域が自己持続的であることが最も重要なニーズであると述べました。
「私たちは誰かに救ってもらう必要はありません。」彼女は言います。「私たちが必要としているのは、自己決定を難しくする制度的なツールを緩和して、私たち自身の声を持てるようにすることです。」
彼女は、パワー地区に建設される約10,000ユニットの開発についても懸念を表明しました。
そのうちのわずか10％が80％AMIに設定され、それ以外はそれ以上に位置付けられることで、西側の社会的な構成を永続的に変えてしまうことに繋がります。
ペトロは、パワー地区の開発が西側にとって恩恵となるのか、逆に害となるのかを言及しました。
彼女は、ラリー・H・ミラー社がその規模のプロジェクトにおいて正しい種類のパートナーであると考えていますが、その開発が地域にどのような影響を与えるかは今後の課題です。
スティーブン・オッターストロム
ペトロへの対抗候補者の一人、スティーブン・オッターストロムは47歳のフェアパーク住民で、企業研修を行うコンサルタントとして働いています。
オッターストロムは、いくつかの理由からこの競技に参加することを決意したと語ります。
その中でも、特定の理由は、スミス・エンターテインメントグループ（SEG）への公的資金の配分に対する不満です。
彼は、州議会からの圧力のもとで行われた多くの取引が、裕福なソルトレイク市民のニーズよりも市が超富裕層を優先している例であると感じています。
「私は、市議会全体に裏切られたように感じました。」とオッターストロムは語ります。
「そして、それが私が自分とは異なる判断基準を持つ誰かが必要だと思う、または人を支持する誰かが必要だと思わせた理由の一つでもあります。」
彼は以前、カリフォルニア州レイクタホの手頃な住宅に住んだ経験があると述べ、追加の手頃な住宅ユニットやそれに関するプログラムに反対することはまずないだろうと語りました。
レイクタホでは、手頃なユニットは所有制限がない限り、真に手頃な住宅にはなり得ないことを学びました。
その所有制限が期限切れになってしまうと、賃貸料が上昇し、住民が追い出されてしまいます。
このようなケースがレイクタホ地域のトレーラーパークで発生したとオッターストロムは語ります。
トレーラーパークの住民はトレーラーハウスを所有しているが、その下の土地は所有しておらず、富裕層の人々に追い出されることになったと述べました。
「サンフランシスコから来た何人かの億万長者に追い出されてしまったのです」と彼は言います。
オッターストロムは、手頃な住宅については多少皮肉的な見方をしているものの、確かにそれに反対はしないと明言しました。
「私たちは、まず人々をシェルターへ導かなくてはなりません。」と彼は言います。「私たちは貧しい者です、さらなる選択をとも言えない状況があるのです。」
しかし、彼によれば、手頃な住宅は持続可能な解決策ではありません。
ユタ州、特にソルトレイクでは、唯一の持続可能な解決策は所有であるとの観点です。
「これらのアパートが立ち上がっているのを見ているとき、私の疑問は、なぜ私たちはそこに住む人々に最大の利益をもたらす所有構造を使っているのかということです。」とオッターストロムは語りました。
彼の目標は、選挙後に彼の力を活かしてコーポラティブハウジングのアプローチに市の努力を集中させ、住民が住んでいる建物や複合体を所有している法人の株主となることを促進することです。
オッターストロムが地区1の住民から耳にした大きな懸念の一つは、市のサービス費用の高騰と市議会に自分たちが十分に代表されていないとの感覚です。
オッターストロムは、たとえば水道料金の上昇が人々の憶測を呼び起こすことを理解しており、それが老朽化したインフラを更新するために必要であることも承知していますが、この市の段階的システムが家族に不公平感をもたらすことがあると指摘しました。
「今や、段階的な請求システムに移行したため、家庭が多くの人数がいる場合、水道料金が一人あたりの割合として多くの額になる傾向があります。それが次の段階に入ることが速くなります。」と彼は述べています。
戸別訪問を行ったオッターストロムは、多くの高齢者から住居を維持するために苦労しているという声を耳にしたと述べました。たくさんの人が固定収入で生活しているが、実際にはそれが固定支出ではないのだと彼は言います。
市には彼らを助けるプログラムがなく、彼が話をした一部の高齢者は、税金に対しその収入の10％、15％、20％を使っていると訴えています。
「まず第一に、私たちはそのような人々を保護する必要があります。市が税金を取り立てる必要があることは理解しています。それが資金を得る方法です。しかし、私たちは、特に最も脆弱な人々を対象とした家から追い出すような方法でみんなの負担を強いない方法を見つけなければなりません。」とオッターストロムは言いました。
彼は、より多くの食料品店や他のアメニティが近くにあることが望ましいとは述べましたが、もっと必要なのは市が裕福な存在ではなく、小規模ビジネスをサポートすることだと強調しました。
オッターストロムが挙げた実例の一つは、スターディ・インディアレストランで、銅が盗まれるという被害に遭った店舗です。
彼は、彼らが再営業する方法を見つけたとはいえ、ヘルプを大規模企業に数百万ドル与えるよりも、そのような商業者に少額の融資を行う方が好ましいと述べました。
「ここには非常にリソースフルな人々がいます。」と彼は言いました。「私たちが、彼らが小さな店舗や小さなボデガを始めやすくすれば、恐らく自分たちの住人の知恵や気概で、こういった問題を解決できるはずです。しかし現状では、彼らは『大手チェーンの店舗を手助けするが、小規模のママ・アンド・ポップストアが導入されるのを助けるつもりはない』というシステムと戦っています。」
投票については、登録有権者には10月14日から投票用紙が郵送されます。ソルトレイク郡の住民は、ソルトレイク郡クラークのオフィスで対面で登録することもできます。また、住民は、11月4日の投票日にも投票所で登録が可能です。
画像の出所：buildingsaltlake