ダラス市はついに7800 N. ステムモンズフリーウェイを売りに出すことになりました。
ただし、ここで言いたいのは、劣悪な状態のダラス市庁舎のことではありません。
ダラス市が約2900万ドルを投じたこの11階建てのビルは、「最悪の建物」として知られています。
その中には、1417万ドルの購入価格が含まれています。
1981年に建設され、10年前に改修されたこの建物は、市の許可局が入るべき「ガラスの箱」として期待されていました。
しかし、衝撃的なことに、市はステムモンズビルに入居するための許可すら取得できませんでした。
それは、技術的に言えば、修理不可能な状態にあったからです。
市はさらに1500万ドルを支出し、この建物を居住可能にしようとしましたが、無駄に終わりました。
現在でも、この物件の維持管理とセキュリティに毎月73,000ドルがかかっていると、シティマネージャーのキンバリー・ビゾール・トルバートは報告しています。
私も先日7800 N. ステムモンズに足を運び、CBREが掲載したリストを見てきました。
そのリストには「ダラスの著名な医療地区の入り口に位置する、素晴らしい再開発または所有者ユーザー機会」と記載されています。
私は水曜日にその建物を訪れ、荒れ果てた状態の庭や、廃墟のような建物の中を覗きました。
フロントドアには、2024年6月に発行された二つの許可証が貼られており、コストは648,949ドルで、新しい火災警報システムの設置が予定されています。
市はこの不良購入のために、数百万ドルの損失を被ることになりそうです。
トルバートの言葉を借りれば、「重大なミスがありました」とのこと。
そのミスは、2022年8月に市議会が承認した建物の購入から始まります。
当時のシティマネージャーであったT.C. ブロードナックスは、建築許可を待っている開発者たちから厳しく批判されていました。
彼とそのスタッフが求めていた「簡単な解決策」は、このステムモンズの建物であると、トルバートは後に述べています。
彼らは不動産会社JLLに依頼し、ブロードナックスに対し「表面的な調査だけ」（トルバートの言葉）を行った結果、購入を勧められたと言います。
私もその建物を簡単に調査しましたが、玄関に向かう歩道でゆるんだパバーブロックに足を取られそうになりました。
今、市は24時間体制の現地セキュリティを支払っており、そのセキュリティは最近、エアコンなしの建物の中に三週間も閉じ込められた状態でした。
CBREのリストには、この建物と駐車場、そしてその上に広がる5エーカーの土地について「柔軟な混合用途のゾーニング」や「戦略的なロケーション」などが強調されています。
しかし、リストの中で最も興味深いのは、価格タグがないことです。
CBREは「提示価格は設定されておらず、現状のままでの販売」と述べています。
購入希望者には「見えるものと見えないもの」がそのまま提供され、後戻りはできません。
私が今週話した数人の商業不動産業者は、これは解体対象になるだろうと推測しています。
その後のステムモンズ回廊がどうなるかはまだ不明ですが、CBREは市場の関心を測るために価格を未設定にすることがよくあります。
ダラス中央査定局は、この物件が市の所有であるため評価を行っていませんが、2022年にはこの物件が1050万ドルと評価されていました。
近隣にある同サイズの物件とオフィスビルは670万ドルで評価されており、前回の市場価値から30万ドルも下がっています。
私はCBREのファーストバイスプレジデントに電話をかけて、この物件がどういった用途に向いているのかを尋ねてみました。
しかし、火曜日にコンタクトを取ったとき、彼は「残念ながらその件についてはコメントできません」と言ったのです。
「誰から言われたのですか？」と聞くと、「私のクライアントから」との返答がありました。
「ダラス市のことですか？」と再度確認したところ、彼は「私は現時点ではコメントできません」と言います。
その後、市の広報担当者に連絡を取りましたが、あまり追加の情報は得られませんでした。
市長の事務所は金曜日の夜に、市議会に新しいリストに関するメモを送信することになるとのことです。
実際、私はこの情報を、売却に同意した市議会のメンバーよりも先に知ったことになります。
財政委員会のチャド・ウエスト委員長は、議会メンバーは建物が市場に出たことを私が確認するまで知らなかったと確認しました。
彼は、施設を管理するドンゼル・ギプソンにチェックインし、ウエストは「CBREがリスティングと交渉を管理していることに安心感を得た」と述べました。
画像の出所：dallasnews