ダラス市庁舎は、修理費用が1億ドルを超える可能性がある中で、保存するか解体するかの感情的な議論の中心にあります。
市庁舎の問題は、故障した配線や漏水がある駐車場にとどまらず、その維持管理ニーズはいくつかは建物の構造的完全性を脅かすほどのものであるため、ダラスで最も象徴的な政府の建物が保存する価値があるのかどうかの議論に影響を与えることになります。
「私の理解によれば、市庁舎には5,000万ドルから1億ドルの未処理の維持管理費用があります」と、市議会員のチャド・ウェストは述べています。彼は財政委員会の議長を務めており、建物の将来の存続と維持費用について、10月21日からの議論を計画しています。
市庁舎は明確な資金がない中で修理を待っており、保存するか置き換えるかの明確な合意もないため、マリラ通りにあるこのコンクリートの要塞は放置されており、漏水のあった資金不足のアイコンとしてダラスの未来に関する戦いの中心にいます。
ダラス・マーベリックスが新しいアリーナを建設するための場所を探し始めており、一部は市庁舎の土地を理想的な不動産と見なしています。
「ただ単に解体するという理由で解体するつもりはない」と、ダウンタウンの開発業者レイ・ウォッシュバーンは、8月にダラス・モーニング・ニュースにコメントしました。「しかし、エンターテインメント地区を伴うアリーナができれば、ダラスを変革するでしょう。」
ダラス・マーベリックスのアメリカン・エアラインズ・センターでのリースは2031年に終了し、チームは新しい本拠地に移りたい意向を示しています。マーベリックスがどこに落ち着くかにかかわらず、市庁舎は新しい3,000億ドルを超える費用がかかる計画中のダウンタウン再開発の中心に位置しています。
この再開発には、WNBAのダラス・ウィングスのためのメモリアル・オーディトリアムの改修やアパート、ホテル、レストランを含む新しいエンターテインメント地区の計画が含まれます。ケイ・ベイリー・ハッチソン・コンベンションセンターの解体により、約30エーカーの土地がエンターテインメント地区用に解放される見込みです。
昨年時点で市庁舎には、基礎を脅かす水漏れや老朽化した電気システム、故障した発電機を含む6,000万ドル以上の修理が必要とされていました。そして、10月1日に施行されたダラスの新しい予算では、市の全体の500以上の市所有建物の主要なシステム修理と重要なインフラの失敗に対し、約1,450万ドルが割り当てられています。
この資金は、屋根の交換、構造修理、HVACのアップグレード、エレベーターの現代化などのプロジェクトをカバーしますが、市庁舎にどれだけの金額が振り分けられるのかは不明です。
市庁舎は1978年以来、ダラスの政府が入居しており、建設には7000万ドルがかかりました。その運命は、歴史とお金が交錯することで決まることになります。
「ダラスの多くの人々が市庁舎を失うことを悲しむでしょう」と、ダラスの都市デザイン委員会の計画および建築の専門家ノーム・アルストンは語りました。「それは飛んでいる赤い馬ではないですが、かなり近いです。」
著名な建築家I.M.ペイによって設計された元の構造物は、成長する市政府にもかかわらず耐え続けており、公共のニーズを満たすためのオフィス拡張のために裏の駐車場にスペースが残されている可能性もあります。同じサイズの市庁舎の建設には、2億ドルから3億ドルが必要になるとアルストンは述べました。
「50年から100年前に建てられた建物を見て、現代の期待に応えることを期待するのは完全に不公平です」とアルストンは続けました。「建築基準が変わり、都市が進化します。適応するオプションはあります。」
歴史的保存活動家であるロン・シーブラーは、解体を「馬鹿げている」と呼んでいます。
「これはダラスのダウンタウン文化の重要な部分です」と、長年のダラス歴史的保存活動家であるシーブラーは述べました。「歴史的な建物を壊してアリーナを作るなんて、まさにダラスらしいビジネスのやり方です。」
ダラス市の市長キンバリー・ビゾール・トルバートは、市庁舎の将来についての質問に対しコメントを控えました。市の広報担当リック・エリクソンは、トルバートや他の関係者が10月21日の委員会に向けた報告書やプレゼンテーションの作成に取り組んでいると語りました。
エリクソンは、デモリションの計画に関する問い合わせに対し「推測には回答しない」と述べました。「スタッフは、市議会の各委員会の議長と協力して、委員会の優先事項に沿った政策決定を導くために必要なデータや情報を提供し続けます。」
市議会員ポーラ・ブラックモンは、市庁舎は開かれた政府と市民の誇りを体現するものであったが、都市がそのビジョンを維持するのに失敗したと述べています。
建物の広場は集会の場であるべきでしたが、現状ではほとんど使用されていないと彼女は言います。「私たちはそれに対して多くの害を及ぼしました。駐車場は雨が降ると浸水しやすいのです。私たちはそれを大切に扱ってこなかった。この状態は悲しいことです。」
保存活動家たちはこの建物を保護するために措置を講じています。3月にダラス・ランドマーク・コミッショは、市庁舎を歴史的な地方ランドマークに指定するプロセスを開始することを一致して投票しました。この投票により、委員会の承認がない限り、解体を含む主要な変更に対して2年間の凍結が始まりました。この指定は最終的には市議会の承認を必要とします。
「私はペイが手掛けた主要な委員会が歴史に失われたのを見つけることができません」と、ロナン・ロザンバージャーは言いました。「ダラスが初めてそれをしてしまわないことを願います。」
ペイの最も認識されている作品には、パリのルーヴル・ピラミッドやワシントンD.C.のナショナル・ギャラリーの東館が含まれています。
ロザンバージャーとその他の委員会メンバーは、指定プロセスに関するコメントには応じませんでした。
ボストンは、ダラスのものに似た市庁舎を1月に地方ランドマークに指定しました。ペイはその周囲の広場の設計にも関与しました。
保存活動家たちもダラスの建物の欠点を認めています。ロザンバージャーは、南側のファサードが将来の別館の設計のために計画されていることに言及し、拡張の余地があることを示しました。
また、浸水の問題を修理するためには、広場を一時的に取り除く必要があるかもしれないことを認めました。「建物が文字通り生き残るためには、それが必要ですから。」
ランドマークコミッショの投票から2か月後、市庁舎で壊れた水道管が原因で、議会の会議が移動を余儀なくされる騒動がありました。故障したトイレフラッシュバルブによるこの洪水は、3フロアにわたって立ち尽くして水を残しました。市庁舎の問題は、配管以上に深刻です。
昨年時点の市記録によれば、スタッフは次のような維持管理ニーズを特定しました：
36百万ドルの水漏れによる修理 – 基礎と広場を貫通し、コンクリート、膜、土壌の交換を必要とします。
600万ドルの発電機の交換 – 5台の老朽化した発電機。
530万ドルの210台の電気パネルのアップグレード。
180万ドルの屋根全体の交換 – 長年の修理が必要です。
500万ドルのHVACの改修。
750万ドルの消防抑制システムのアップグレード。
ジョン・ジョンソン、ダラスの施設及び不動産管理のディレクターは昨年の市庁舎の修理見積もりについて、この金額は2024年債券プログラムの初期データに基づいていると述べました。
その後、発電機の交換に関するデザインおよびエンジニアリング作業しか進行しておらず、他の必要事項は未資金です。
「公的安全施設に特別に割り当てられた資金を除いて、主要な維持管理リソースは毎年最高優先事項のプロジェクトに向けられ、優先事項は新たな問題が発生するごとに調整されます」とジョンソンは言いました。
より正確な見積もりは、建物の状態の評価が行われた後にわかります。その結果、今後1年から2年の間に健康状態の確認が求められ、その後には適正な見積もりとプロジェクトのタイムラインが発表される見込みです。
市議会は、2024年2月に1億2500万ドルの債券プログラムの議案に、市庁舎の修理費用として2800万ドルを加えることを検討しました。これは空調、電気システム、発電機および消防抑制の修理をフェンダーするためのものでした。しかし、議会は最終的に市庁舎の修理のために債券パッケージに資金を承認しませんでした。代わりに、有権者は2024年5月に5年の債券プログラムを承認しました。
ダラス市議会の財政委員会メンバーは、10月にこの建物の未来を議論する予定です。
8月29日、エリック・ジョンソン市長は、7人の委員会に対し、ダラス市庁舎やその他の市所有の建物が市政府の運営を効果的に支え、住民に最善を尽くすかを検討するよう指示しました。
「すべての潜在的な選択肢を検討し、市庁舎の未処理の維持管理費用と運営費の増加に対処するために最も財政的責任ある道を特定してください」と市長は述べました。
ジョンソンは、市庁舎の未来についての考えに対するメッセージには応じませんでした。
ウェストは、議会がこのレベルの注意を払ってすべての市の施設を検討するのが適切だと信じています。「しかし、市庁舎は都市の不動産ポートフォリオの大部分を占めているため、その位置や保留されている維持管理の膨大な金額を考慮するのは、十分に妥当です。」と彼は述べました。
ダウンタウンの一部を代表する議会員ポール・リドリーは、解体のアイデアを却下しました。「この建物は非常に頑丈で構造的に安全です。この建物には、嵐によってダメージを受けることもないですし、ダラスで最も安全な建物の一つです。」
リドリーは、アップグレードの必要性を認めていますが、「主要なメンテナンス費用は新しい市庁舎の建設にかかる費用に比べても少ない」と主張しています。「解体する理由はありません。」
他の市議会メンバーは、建物の運命を決定するためにはさらなる情報が必要だと述べました。「それを他の利用方法にすることができる、もしかすると誰かがいるかもしれません。」と、議会の副市議長であるゲイ・ドネール・ウィリスは言いました。「ただ現時点ではわかりません。」
彼女は昨年8月、市庁舎のエレベーターに閉じ込められたことを投稿し、「市庁舎の維持管理予算をもっとよく見直さなければならないかもしれない」とツイートしました。
ブラックモンは、解体の可能性を排除することはありませんが、それはより大きな計画の一部であるべきだと述べています。彼女は、議会メンバーや市の関係者がダウンタウンの未来についての深い議論を行い、どう市庁舎がそれに関連しているのかを考える必要があるとしています。
「もし私たちがここにいたくないのであれば、その土地はもっと大きな取り扱いを伴うべきです。」とブラックモンは述べています。「私たちがここに居たいと思うのなら、私たちはここにいるべきで、基準に合わせて修復する必要があります。」
市庁舎は現在、漏水し未定の状態にありますが、解体が政府の座をまったく別のものに道を開く可能性があります。例えば、不動産開発業者や市の関係者は、ダラス・マーベリックスの新アリーナ用地の候補地に利用可能なダウンタウンのプロパティを見ています。
ダラス・マーベリックスのCEOリック・ウェルツに率いられたチームは、ダラスのダウンタウンにおける30エーカーから50エーカーの土地をスカウトしています。市庁舎周辺の土地は、すでに変革の計画が進行中で、開発者のマイク・ホークが市庁舎の裏の市有地にアパート、ホテル、オフィススペースを計画しています。
市は、アリーナ用地の評価のためにヒルウッド・アーバン・サービスを雇っていますが、最終的な選択肢が何であるかは不明です。
今年初め、専門家たちは、ダラスのコンベンションセンター計画の近く、新しくないバレー・ビューセンター跡地、さらにダウンタウン近くのダラス・カウンティ・ジャイルのプロパティなど、いくつかのアリーナの候補地を提案しました。
コマースストリートとリバーフロントブールバード間にあるルー・スターレット・ジャスティスセンターは、候補地から外される可能性が高いと、ダラス郡の管理者ダリル・マーチンは8月に語りました。
市庁舎の土地に新しいアリーナができれば、スポーツとエンターテインメントの地区の中心となりますが、市政府を移転させる必要があり、それは100万平方フィートのオフィスと2層の地下駐車場を持つ建物にとっては小さな成果ではありません。
不動産の専門家たちは意見が分かれています。ダウンタウンの複数の開発を手がけるショーン・トッド氏は、I.M.ペイによる事務所の2棟を再利用しており、ペイの作品を高く評価しています。
「それに加え、私の強い個人的意見として、私たちの市庁舎は機能上の古代遺物で、その有効な寿命を超えています。」とトッドは述べています。彼によれば、市庁舎の立地は「ワールドクラスの複合施設に向いています。」
「私たちは皆、アーリントンにダラス・カウボーイズを失ったことの痛手を感じ続けています。何が起こったべきなのか」と彼は述べています。「私はダラスが同じ過ちを再び犯すことはないと確信しています。」
画像の出所：dallasnews