シカゴのループ地区にあるオフィスビルの改装計画を巡り、2名の開発者が訴訟を提起しました。
訴訟は、105 W. Adams St.、通称クラーニング・アダムズ・ビルを中心としています。
開発会社のプリメラ・グループは、ビルの上層階をアパートに改装する計画を進めています。
しかし、この訴訟が改装のタイミングに与える影響は現時点では不明です。
シカゴ市の都市計画開発局の広報担当者は、コメントを控えました。
2022年、セラドン・パートナーズとブラックウッド・グループは、このビルの大部分を247戸のアパートに改装する提案をしました。
その計画では、75％のユニットが手頃な価格で提供されるほか、スーパーマーケットや小売店も併設される予定でした。
この提案は、ダウンタウンの空きオフィスビルを住宅に生まれ変わらせる「ラ・サル・ストリート再構想」の一環として発表されました。
両開発者は、前市長ロリ・ライトフットから市の補助金を受けるための候補者として支援を受けました。
しかし、セラドンとブラックウッドは、プリメラ・グループの上層部から、資金調達の約束をされてほぼ1年間引き延ばされたと訴えています。
訴訟によれば、プリメラは開発者たちをプロジェクトから外し、新たな金融パートナーを見つけたとされています。
セラドンとブラックウッドは、契約違反、不法に期待される経済的利益への干渉、詐欺、契約への不法干渉、 unjust enrichment（不当利得）に基づき、1500万ドルの損害賠償を求めています。
弁護士のパトリック・モランは、「セラドン・パートナーズとブラックウッド・グループは、開発を進める準備ができていたにもかかわらず、それが奪われてしまった」と述べました。
彼は「彼らは、被告の不当行為について詳細に記述されたこの訴訟を提起し、公正かつ適切な損害賠償を求めています」とも述べました。
プリメラ・グループは、コメントのリクエストに応じていません。
セラドンはシカゴを拠点とする手頃な価格の住宅開発者で、ブラックウッドはシカゴのゼネラルコントラクターおよび開発者として活動しています。
これまでに、二社は南西サイドのユナイテッド・ヤーズなどの手頃な住宅の再開発プロジェクトで協力してきました。
オールド・ナショナル・バンクは、2024年初めに裁判所の売却を通じてアダムズ・ストリート・ビルを購入しました。
セラドンとブラックウッドの訴状によれば、銀行は「十分な時間」を持たせずに「急いでクロージングを進めた」としています。
両者は、必要な市の手続きを完了し、ビルを購入するための短期のブリッジ資金を確保する時間を与えてもらえなかったと述べています。
カルブリアとプリメラは2024年10月にオフィスフロアを1100万ドルで購入したと報じられています。
ブラックウッドのプリンシパル、ラファエル・ヘルナンデスは、ビルの取得を手伝うためにプリメラのオーナー、ガブリエル・マルティネスと関係を始めました。
彼らは2023年7月に会合し、マルティネスはビルを取得できると述べました。
三社は、プリメラがビルを1,100万ドルで購入し、12〜18ヶ月間保持することを合意しました。
その後、都市の承認プロセスと公共資金調達が可能になった段階で、プリメラがセラドンとブラックウッドに2,000万ドルでビルを売却することに合意しました。
しかし、計画通りには進みませんでした。
訴状によると、マルティネスはクラブリアというブルーミングデール村の会計士にこの改装機会を持ちかけ、二人は「機会を奪うことになりました」とされています。
マルティネスはセラドンとブラックウッドを押しのけ、カルブリアをリード投資家とする新たなチームを結成したと訴状に記されています。
プロジェクトに関する波紋は広がっていますが、プリメラの改装計画には約400戸のアパートが含まれており、その30％は手頃な価格で提供されることになります。
セラドンとブラックウッドの提案は、「ほぼ同様」ですが、プリメラの提案にはより多くのアパートが含まれ、手頃な価格のユニットは少なくなっています。
市のコミュニティ開発委員会は5月にプリメラの改装に対し6750万ドルの税インクリメント融資を承認しましたが、まだ市議会の承認が必要です。
このプロジェクトは、月曜日に市の財政委員会に紹介される予定です。
画像の出所：chicago