ヒューストンに拠点を置くUS Property Managementが、4646 W. Sam Houston Parkway N.にある225,000平方フィートのオフィスビルを取得しました。この物件は、完成から2023年11月までSchlumbergerおよびその子会社Cameronによって占有されていましたが、現在は空いています。
この9階建てのビルは、売買が行われた際にテナントがいない状態でした。売り手を代表したJLL Capital Marketsのトランザクションチームは、Marty HoganとKevin McConnが率いました。
最近、Granite Propertiesの長年の社内オフィスリースブローカーであるJon DuttonとAndrew Elliottが、JLLのヒューストンオフィスのエージェンシーリースチームに加わりました。
Duttonはエグゼクティブバイスプレジデントとして、20年以上の経験を持ち、前職では資産管理や財務分析を行っていました。彼は、Graniteの社内オフィスリースチームでも約7年間働いていました。
一方、ElliottはJLLに再加入しバイスプレジデントを務めます。彼は過去にJLLでの3年間を含む4年間をGraniteで過ごしました。
また、Fifth Cornerというヒューストンの不動産投資会社は、ライスビレッジにある再開発サイトをThe Appelt Co.から購入しました。この2エーカーの物件には、29,000平方フィートのオフィススペースと38,000平方フィートの小売スペース、さらに屋上駐車場が含まれています。
買い手はこのセンターをアップグレードし、新しいテナントを引き寄せるために、かなりの資本を投資する計画です。売り手は、ColliersのDavid Carter、Pat Duffy、Chip Nash、Bob Heard、Jaleel Adatia、およびThe Appelt Co.のJulie Tysor-Taetzによって代表されました。
さらに、Triten Real Estate Partnersは、ヒューストン北西部の1811 Brittmoore Roadにあるインフィル工業資産を取得しました。この完全にリースされている建物は、合計140,000平方フィートの広さがあります。
TritenのパートナーであるWill Hedgesは、今回の取得に関して「このような立地で、今日の土地価格を考えると、再現が難しい」と述べています。
この物件の売り手はNewmarkのStephen BaileyとDom Espinosaによって代表されました。
ダラスに拠点を置くApricus Realty Capitalは、ABR Capital Partnersと提携し、Channelviewの493 W. Brentwood St.にある9エーカーの工業屋外保管物件を取得しました。この物件は、ヒューストン船渠の石油化学産業を支えるGFL Plant Services LPにリースされています。
この場所には約50,000平方フィートの特殊な工業施設が含まれています。ApricusのGarrett MarlerとCort Martinがこの取得をリードしました。
また、ヒューストンの投資家は、617 Leago St.にある22,000平方フィートの工業ビルを売却しました。この物件は、ノースシェパードドライブとI-45の交差点近くに位置しており、売り手はTexas CRESによって代表され、買い手はNewman Kelly Real EstateのJared Pintoによって代表されました。
購入者は、外装を塗り替え、駐車場を修理し、外部照明を設置する計画です。
さらに、CrownPoint Partnersは、テキサス州内の5物件からなるガソリンスタンドポートフォリオの2720万ドルのオフマーケット売却を仲介しました。CrownPoint PartnersのJulius SwolskyとDon Bingham IIIは、売り手と買い手の両方を代表しました。
この取引は、デラウェア州のプライベート投資グループが現金で購入し、ヒューストンのNewmark Title Servicesを通じて完了しました。
新たにSagard Real Estateとオンタリオ教師年金計画のパートナーシップが、Pasadenaにある163,000平方フィートの工業施設を取得しました。この施設は、310 Beltway Green Blvd.に2024年に建設される予定です。
一方、W.O.L.F. Fitnessは、スプリングの6370 Louetta RoadにあるLouetta Plaza Westで20,000平方フィートをリースしました。これに関してはResolut REのEric BroussardとDavis Paoneがテナントを代表しました。
さらに、Partners Real Estateは、ヒューストンの6410 Langfield Road, Building Fで51,000平方フィートの産業製造リースを取り扱いました。\nPartnersのTravis LandとBraedon Emdeが家主を代表し、テナントはCresaのGary LawlessとKyle Willardが代表しました。
建設と開発の面では、Signorelli Co.とEast Montgomery County Improvement Districtは、New CaneyのValley Ranch Entertainment Districtに210,000平方フィートのコンベンションセンターの垂直建設を開始しました。
建設は8月に始まり、施設北側の管理オフィス、キッチン、メンテナンス/ストレージエリアの最初のティルトウォールパネルが設置されました。
現在、これらのエリアでは構造鋼が立ち上がっています。さらに、813台分の駐車場に向けた掘削も始まりました。
コンベンションセンターの開業は2026年末を予定しており、EMCIDのコンベンションセンターは55,000平方フィートのバンケット/展示ホール、約20,000平方フィートのミーティングスペース、35,000平方フィートから40,000平方フィートの前室とロビーエリアを含みます。
最後に、ヒューストンシティプレイスのCourtyard Houston City PlaceとResidence Inn Houston City Placeが数百万ドルの改装を完了し、内装が刷新されました。
これらの姉妹ホテルは2016年と2015年にそれぞれオープンし、ヒューストンシティプレイスという2,000エーカーのマスタープラン開発におけるホスピタリティの成長を支えています。
画像の出所：bisnow