デンバーのキャピトルヒル地区のロガンストリート799番地にある駐車場で、開発専門家たちが集まっている。
コロラド州知事ジャレッド・ポリスは、この場所に住んでいないが、周辺に他の人々が住むことを望んでいる。
最近設立されたコロラド州の公共民間パートナーシップ協力ユニット、通称P3事務所は、ロガンストリートと第八番街の角にある半エーカーの駐車場に、収入制限のある住宅を建設するための提案を求めている。
「ポリス知事は、私たちがもっと多くの住宅を必要としており、その住宅が今必要だという決断を下しました。
それがP3事務所が設立された理由です。」と、ユニットのディレクターであるトム・キュレクは語った。
州からの資格要請（RFQ）には、建設されるユニットの少なくとも20%を、地域の中央値収入の80%以下で生活する人々のために確保する必要があると規定されている。
現在の80%の市場は、単身者の場合は78,480ドル、家族4人の場合は112,080ドルである。
開発者はまた、州知事公邸の使用のために28台の駐車スペースを確保する必要がある。
州は、99年間にわたり土地をリースし、その賃料は公邸の将来的な維持管理やアップグレードの費用に充てられる。
ポリス知事が住む可能性はあるが、実際には住んでいない場所である。
先週の木曜日、キュレクと技術アドバイザー、および州の職員チームが数人の関心のある当事者に駐車場を案内し、再ゾーニングからセットバックまで様々な質問に答えた。
この場所は1960年代または1970年代に取り壊されるまで、レンガ造りの建物があったと言われている。
「ここには何か予期しないことが起こるかもしれない。」と開発者アダム・バーガーは返答した。
アダム・バーガー・デベロップメントとして活動しているバーガーは、すでにこの場所を利用する計画があると述べた。
彼は、あらかじめ作られたボックスから組み立てられるモジュラー開発を行っており、施設や家電がすでに取り付けられた状態でクレーンで設置し、他のユニットと接続し、外装を組み立てている。
彼は最近、デンバーのサンバレー地区で77ユニットのプロジェクトを完成させた。
キャピトルヒルの駐車場は最大12階にゾーニングされているが、バーガーはそのすべてを利用するつもりはない。
「12階建てはモジュラーでは難しいし、もっと高額な建物になります。
今のところ、私たちのプラットフォームは5階建ての建物であり、ポディウムの上に建設する可能性があるので、そのようなことになるでしょう。」と彼は述べた。
他の参加者たちは、もっと具体的な計画を持っていない状況で到着していた。例えば、Cushing Terrellの建築家は、必要な開発者を見つけるために現地にいた。
申請は10月24日まで受け付けられ、キュレクは年末までに開発者を選定し、2027年または2028年に建設を開始することを期待していると述べた。
P3事務所は建設資金を提供することはないが、設計や許可に関連する費用を支援する可能性があると彼は言った。
キュレクは、この事務所の二代目のディレクターであり、2022年に設立された。
これまでのところ、完全な開発プロセスを促進したことはないが、レイクウッドからデュランゴまでの住宅プロジェクトで建設業者と協力している。
「私たちは州知事公邸の隣に住宅を開発しています。
それが行われるべきことであり、コロラド州のみならず、全国的に住宅コストを下げるために必要です。」と彼は述べた。
画像の出所：businessden