南マサチューセッツの住宅市場は、ボストン大都市圏よりも活発な動きが見られています。
ボストンを拠点とする不動産仲介業者レッドフィンのシニアエコノミスト、アサド・カーン氏によると、2025年7月時点で、ブリストル郡の住宅販売は前年同期比で6％以上増加しており、マタポイゼットが所在するプリマス郡は2％以上の増加を記録しています。
一方、クイニーを擁するノーフォーク郡は横ばいであり、マサチューセッツ州で最大の人口を持つミドルセックス郡は、1.5％の減少を見せました。
カーン氏によると、2020年7月以来、ブリストル郡は州内で最も価格の成長を遂げていますが、その中央値の住宅販売価格は55万5000ドルと州内では低い部類です。
高価格と上昇する住宅ローン金利が、ボストン大都市圏での初めての住宅購入者にとっての手がかりを困難にしています。
大ボストン不動産協会によると、ボストンの一戸建て住宅の中央値は約100万ドルです。
リルタードットコムのシニア経済リサーチアナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏は、州北部からの買い手は高い購買力を持っており、南海岸での住宅購入の可能性を高めていると指摘しています。
彼女は、「南海岸での手頃な価格を求める買い手にとっては、移動することが機会をもたらすかもしれない」と述べています。
ブリストル郡での住宅はノーフォーク郡やミドルセックス郡よりも市場に留まる時間が少なく、買い手からの需要が相対的に高いことを示しています。
ジョーンズ氏は、価格引き下げが少ないことは、安定した需要によって牽引される売り手市場であることを示唆しています。
彼女は「住宅が迅速に売れている」と述べ、「ブリストル郡では、全体の地域に比べて市場条件がさらに熱くなってきている」と付け加えています。
ボストンから離れた地域を求めるこれらの潜在的な住宅購入者は、高速道路や通勤列車へのアクセスができる場所で移動することを望んでいるとしています。
しかし、ボストンから遠く離れた地域でも、住宅価格は上昇しています。
その傾向が続く中、住宅購入者はファルリバーやニューべッドフォード、さらにはロードアイランドのプロビデンスといった南海岸の都市に目を向けています。
不動産エージェントのアハマド・タハ氏は、「これらの都市は初めての住宅購入者にとって手頃な聖地となっています」と述べています。
サムさんとポールさんは、プリマスでの生活を楽しんでいましたが、他人にお金を支払うことに疲れてしまい、最終的にはポールさんの故郷であるマタポイゼットに目を向けました。
彼女は「家を購入して、毎月の支払いが家を所有することに向かうことを望んでいた」と語ります。
彼女が働いていた会社が上場したことで、カップルは頭金を支払う余裕ができました。
家族を持つことを考え始め、より広い空間が必要だと感じた彼らのマタポイゼットの三寝室、三半浴室の家には仕上げられた地下室とサウナがあり、農場の近くに位置しています。
「それは、ミレニアルの夢のようにデザインされています」と彼女は述べ、「静かな住宅街のクローズド・ローで、アメリカンドリームです」と語ります。
マタポイゼットの家族経営の不動産仲介業者を運営するクリス・デマキス氏は、南海岸はボストン、サウスショア、ケープコッドと比較して、買い手に多様な選択肢を提供していると述べています。
様々な価格帯の住宅市場が存在し、それぞれの購入力のレベルで買い手に対応していると言います。
「町や都市には独自の個性があります」と彼は言います。「マタポイゼットに住むと、ニューべッドフォードやファルリバーにもアクセスできます。これは出発点です。」
買い手は、フェアヘイブンのような場所でお得感を見つけることができます。
これらの地域では、50万ドルから70万ドルの範囲で物件があり、ニューべッドフォードやファルリバーではさらに安い物件もあります。
デマキス氏によると、価格は中間で40万ドル台に達することもあります。現代の水準では、これは手頃な価格です。
彼は最近、ニューべッドフォードで2ユニットのデュプレックスを約60万ドルで販売しました。
彼は、「彼らは他の側を借りることで収入を得ることができ、自宅に住んでいるというアイデアが好きだ」と話しています。
また、ニューべッドフォードはボストンと通勤列車でつながっており、活気あるアートやレストランのシーンを持つことが、住宅購入を志望する人々にとってさらなる魅力を提供しています。
デマキス氏は、「ニューべッドフォードは永続的な再生を果たしつつある」と述べています。「そこには、住民たちの先駆者的な気持ちがあります。」
ケラーウィリアムズ不動産の「ボストン南部での販売チーム」に所属する不動産エージェントのキンバリー・ドーズ氏は、ウィアハムも買い手の関心が高まっていることを指摘しています。
「ウィアハムの魅力は、ケープの感覚を得られることです」と彼女は述べています。
ドーズ氏もまた、ニューべッドフォードが投資目的で物件を求める買い手を引き寄せていると言います。
「彼らはもっと多くをお金で買えるのです」とドーズ氏は語ります。
画像の出所：bostonglobe