コロラド州の経済が急成長している中、商業不動産が恩恵を受けています。
しかし、その影で、州内の小規模企業が直面している問題はあまり知られていません。
コロラドには71万以上の小規模企業が存在しますが、これらの企業は資金調達やサプライチェーンの問題ではなく、スペース不足に悩まされています。
まさに「ミッシングミドル」とも言える状況です。
多くの工業開発業者がアマゾンやターゲット向けの大規模流通センターを追求する一方で、小規模企業は手ごろな金額の倉庫スペースを見つけることができず、厳しい選択を迫られています。
50,000平方フィートのリースにサインするか、十分なスペースがない状況で運営を続けるかの二択です。
数字を見てみると、2025年第1四半期には、50,000平方フィート未満の建物の空室率は約0.3%減少しましたが、空きスペース率は4%を下回り、COVID前の記録的な水準に近いままです。
この問題はデンバーだけでなく、ボルダーのテックスタートアップからコロラドスプリングスの防衛請負業者、グランドジャンクションのアウトドア製品企業に至るまで、広く見られます。
小規模ビジネスは、成長の可能性を制限する狭いスペースでの運営を強いられています。
たとえば、パンデミック中に成長したアウトドア用品企業は、増えた在庫を納入するスペースがありません。
また、eコマースの事業者は、荷物の搬入出もできない改装したガレージで運営を行い、カスタム製造業者は現行のスペースが手狭になっているため、注文を断っているケースも存在します。
これらの企業は、コロラド州経済の重要な部分を占めており、州内の中小企業の99.5%を占め、100万人以上を雇用しています。
彼らが効率的にスケールできないと、雇用創出、税収、地域開発に影響を与えます。
地元の経済開発責任者もその問題に気づき始めています。
デンバーの郊外の経済開発ディレクター、ジェニファー・ウォルシュは次のように述べています。
「私たちは、小規模な工業インフラが整っている州に企業が移転するのを見ています。
これは無視できない競争上の不利です。」
問題は単に収納スペースがないというわけではありません。
小規模企業は効率的な出荷のための荷物の搬入出が可能な施設、在庫の保護のための気候管理、貴重な商品に対するセキュリティ、そして顧客との会合のためのプロフェッショナルなスペースを必要としています。
従来の自己収納施設ではこれらの基本的な要件を満たすことができず、伝統的な工業用不動産は彼らを排除しています。
「新たなモデル」が必要です。
ほぼすべての企業が大規模な倉庫を必要としていると考えられていますが、実際にはさまざまな企業のニーズを満たす新しい開発が必要です。
ウェアスペースは、自己保管と伝統的な倉庫リースの間のギャップを埋めるために存在しています。
私たちの共同倉庫モデルでは、200平方フィートから2,000平方フィート以上の私有ユニットを提供し、荷物の搬入出の共有、工業機器、会議室、WiFiを共有します。
全込みの価格設定により、予期しない共益費やメンテナンス料が発生することはありません。
柔軟なリース条件により、企業は必要に応じてスペースを拡大したり縮小したりできます。
私たちはその影響を直接見てきました。
全国の当社のロケーションで、85%のテナントが入居から6ヶ月以内に収益が増加したと報告しています。
企業家が運営管理の手間から解放され、ビジネスの成長に集中できると、結果が伴います。
コロラドの小規模ビジネスは、彼らの野心に見合ったインフラを必要としています。
これには、スモールベイの工業開発を奨励するゾーニング政策や、開発者がプロジェクトに小規模ユニットを含めるためのインセンティブが必要です。
州の起業家エネルギーは明らかであり、キャンナビスから宇宙産業、アウトドアレクリエーションの革新に至るまで多岐にわたります。
しかし、そのエネルギーはインフラがなければ単なる潜在的なエネルギーに過ぎません。
これを経済的な勢いに変換するためには、企業に成長するためのスペースを提供する必要があります。
コロラドの経済の未来は、高速道路I-25から見える巨大流通センターだけではなく、適切なスペースがあれば成長できる多くの小規模ビジネスにあります。
いよいよ、不動産インフラが私たちの起業家の現実に追いつくべき時が来ています。
画像の出所：milehighcre