ニューヨーク市で魅力的なアパートを見つけて借りることは、道徳、収入、プライドを大きく妥協する必要があります。その結果、外科医の手術は延期され、主婦は再び働き始め、ヒッピーたちは髪を切り、家族はペットを手放すことになりました。マンハッタンでは、最小限の暗い高層アパートを求める競争が非常に激しく、見込み客はアパート探しを生活の中心に据えています。これが彼らの会話の中心となり、性生活までも影響を与えています。現在、ダブルまたはトリプルシェアの生活を強いられている若いキャリアウーマンたちは、自分たちの秘密を保つことを諦めています。誰もがこの痛みを伴う探し物の苦悩から逃れることはできません。アメリカの最も裕福で有力な男性の一人、ジョン・ヘイ・ホイッティは、自分自身の使用のためにイースト63丁目の3つの小さなタウンハウスを組み合わせるために何年もかかりました。彼が最終的に手に入れたのは、100万ドル相当の改良された優雅さであり、クイーンズボローブリッジからの渋滞の激しい通りに面しています。月々の高額な家賃を支払うことに神経質になった中間収入のテナントは、必要な部屋数よりも少ない部屋に妥協し、手の届かない家賃を支払わざるをえなくなっています。若いカップルは、アパートのリストだけでなく、死亡記事も精査して可能性のある手がかりを探しています。ドアマンやスーパーバイザー、引越し業者たちには、近づく空室の情報を得るために報酬を支払うことになります。見込み客は、住宅にかける予算の25％を超える金額を支払うことを強いられていることに気づきます。
アパートの模索には、モラルや礼儀作法はありません。最近、有名な歴史小説家が亡くなった際、株式仲介業者の友人が翌日、その著者の家主に電話をかけ、亡き友人の9室のフィフスアベニューのフラットを借りようとしましたが、手遅れでした。著者の医師は、患者の死亡を確認した瞬間、アパートのための小切手を書きました。絶望的な住宅を求める人々の中には、ニュージャージーの「ザ・ビレッジ・ボイス」のオフィスを盗むことさえ辞さず、週刊のアパートリストの先を行こうとする人さえいました。そして「ニューヨーク・タイムズ」は、家主やエージェントからの苦情が続いた結果、従業員が日曜不動産セクションの先行コピーを外に持ち出すことができないように警備員を配置しました。今月、700,000のコントロールされていないアパートのリースが更新されることから、すでに耐え難い状況がさらに悪化しました。1947年以降に建てられたアパートについては、30%から100%の家賃の増額が要求されています。数年前に新たに建てられた高層バルコニー付きのアパートに住む何十万人ものテナントは、自分たちのアパートを賄うことができなくなっています。
「私にとって人々は使い捨てです」とグリニッジビレッジの不動産エージェント、セレナ・グードーは語ります。「アパートよりも多くのクライアントがいるので、私は100人の申請者の中からたった1人しか埋めることができません。」彼女は、自分のシェリダンスクエアのオフィスから、緊張しながら座っている男女を指して言います。「彼らはここに来て、必死です。アパートが必要なんです。ビレッジに住みたい。彼らは孤独です。彼らはここに来て泣いています。」
喫煙所がなかったため、グードーの見込み客の一人がタバコを靴の裏で消し、その後、ゴミを捨てる場所を見つけるために自分のポケットに入れることを決めました。グードーは、ニューヨーク州にライセンスを持つ69,705人の不動産ブローカーや営業員のうちの1人です。彼女がマンハッタンで働いていることが、毎月40〜50人の感謝するクライアントを紹介できる理由です。一般的に、賃貸者が支払う手数料は10%または年間家賃の最低100ドルです。
「家主は私たちのところに来ます」とグードーは続けます。「彼らにとってコストはかかりません。広告も出さず、ヒッピーを選別する必要もありません。」彼女は無言で身を寄せ合う prospective clients に目をやり、「家主は安定感を求めています。彼らは長髪を嫌がり、徹夜でのパーティーも嫌がります。ペットは散らかしますし、音楽家はうるさいです。」と話しました。「訪問者の中には、来ると嘘をつこうとする人もいて、髪を切る人もいます。」一部のラッキーな人々はアパートを見つけることができていますが、全員ではありません。ただ一部の人は非常に幸せで、私に電話して友人に紹介したいと思うこともあります。ああ！」彼女は愚痴るように言いました。「それは避けたいです。」
マンハッタンのアパート探しの理由はさまざまです。市内の210万の民間アパートのうち、140万は賃貸住宅規制下にあり、そこに住む400万人のニューヨーカーはほとんど動きません。この状況は、人々がもはや好まない近所に留まることや、老夫婦がパーティー好きの若者たちがいる建物に住み続けなければならない状況を生じさせており、テナントと家主との間で神経戦やサービスの戦争を助長しています。家主たちは、賃貸住宅規制の建物では利益が出ないと主張していますが、法令によって物件の評価額の6%の利回りが保証されており、建物の価値に基づく減価償却のために2%も支払われます。一方、テナントたちは、ほとんどがマンハッタンに残る中間所得の家庭で、家賃が150ドルであるようなアパートには到底支払いきれないと、主張しています。この結果、家主は急激な賃上げを求めるにもかかわらず、合計12,000の建物が放棄され、35万の賃貸アパートがこの市で荒廃しています。その間に、マンハッタン中間層が、より良い住宅を求めて郊外に移住し続けています。
1947年以降に建設された70万の非賃貸アパートの曲線は、1963年より前のピークに達しました。この時期、家主たちは高価な新しいゾーニング法の規定に従わないために意図的に過剰建築を行い、1963年に施行される新しい基準に従わないようにしました。その結果、まったく新しいアパートが数年前に市場に大量供給され、入居希望者には1ヶ月または2ヶ月の無料家賃などのさまざまな特典が与えられていました。この建設ブーム以来、マンハッタンにはほとんど新しいアパートが建てられず、以前はテナントの市場であったものが突然家主の市場に変わっています。高額、中間、低価格の家賃すべてが上昇しています。スタジオアパートメントは、以前の180ドルから225ドルに、イースト70丁目の2ベッドルームアパートは475ドルから590ドルへと上がります。狭い3ベッドルームアパートメントは520ドルから625ドルに引き上げられています。
スタイヴェサントタウンの8755の賃貸住宅にある中流層の住宅地区は、家賃が引き上げられますが、これは初めての増加ではありません。メトロポリタンライフ保険会社が1947年に建設した2ベッドルームアパートの家賃は、すでに2倍になっています。20年前に62ドルで貸し出されていたアパートは、現在では138ドルから173.50ドルの間で貸し出されています。10月1日より、ピータークーパー村の950の1ベッドルームアパートが更新され、その中には、場合によっては40ドルの家賃の増額が含まれます。賃貸住宅の増加が現在の見込みとして続く中、ますます多くの不動産経営者が、マンハッタンの中間層や低所得者層に住む場所がなくなっていることを静かに認め始めています。
「歴史的な私有権のシステムはうまく機能していない」と市の計画委員会のドナルド・H・エリオット議長は言います。居住所有者が減少することで、建物を管理しメンテナンスを行う老夫婦の家主が少なくなり、今では投機家やアマチュアの家主たちがその役割を担っており、彼らはしばしば建物を良好な状態に保つことができず、否応なく800,000のアパートがマンハッタンに悪化しています。新しい住宅の建設は特にマンハッタンでは非常に高圧的であり、建設業者はオフィス構造の集中を好みます。一方、都市に住む黒人とプエルトリコ人の住民は、市の人口の28％を占め、年収中央値は3,500ドル未満です。彼らは、民間建設された住宅が毎部屋70ドルから110ドルであるため、住むことができません。低価格住宅は、都市および州によって奨励されていますが、建設業者を引き付けるほど利益が得られません。現在、525,000人の都市の低価格住宅に住んでいる人々は、部屋ごとに約18ドルを支払っており、入居待ちリストには135,000人が待機しています。家主たちは、徴収する家賃の25％から33％が税金に消えると指摘し、低所得層や中間所得層の住宅に投資することはもはや現実的ではないと主張しています。「誰もが私たちに許可されている6％の利益を政府債券に投資できる」とある建設業者は言いました。「そして、それには頭痛も伴いません。」
例外を除いて、低家賃の建物は荒廃し、サービスを受けることはほとんどできず、ニューヨーカーたちは住環境に疲れ果て、ほとんど住むことができる代物ではありません。テキサス州ワコからの最近の移住者は、ワシントンハイツのボロボロのアパートに145ドルを支払い、シングルのお部屋に暮らしています。ワコでは、その家賃で2ベッドルームの空調つきアパートを手に入れることができました。
「ニューヨークで見たアパートは暗くて狭い。」と言った彼は。「人々が廊下で料理しているのが匂いでわかり、窓の外を見ると、食卓で食事をしている人々が見えます。そして、ペンキもひどい。何度も塗り直されているせいで、ごてごてしています。何もかもが合っていない。キャビネットのドアは閉まらず、窓は開きませんでした。最初に慣れるのが難しかったのは、常に誰かの息づかいを感じることでした。他人の生活の音から逃げることができません。夜中にも彼らの騒音が聞こえます。時には叫び声も聞こえ、見ると誰かが窓から顔を出しています。」
「年間35,000ドルを稼ぐ家族にとって、マンハッタンで暮らすことは厳しい」とウィリアム・H・ホワイト社のルイス・スマドベック社長は語りました。「そういう人々のための解決策は協同組合ですが、2ベッドルームの協同組合は現金35,000ドル以上では入手不可能です。そして、35,000ドルを稼いでいる人がその金額の現金を持っているのは誰ですか？従って、協同組合の融資のために何らかの州の補助金が必要です。今日の従来の銀行は、融資を保証するための株式ではなく、建物の持分を保持することを念頭に置いているため、協同組合に対する融資を行いません。」
スマドベック氏は、家主たちが賃貸物件から逃げ出そうと必死になっているので、一部のテナントは1部屋あたり200ドルまたは300ドルでアパートを購入でき、協同組合を結成して建物の資本改善のために請負いを取得することができると考えています。「他に解決策はないようです」と彼は続けます。「賃貸規制は、テナントと家主の間に取り返しのつかない antagonism を生み出します。アパートに関しては、少なくとも彼が塗装や電気配線について頭を悩ませる必要がないということです。低中所得者層に対しては、州の責任による協同組合が安排されるべきです。私は、州に悪い投資を求めるのではなく、ただ融資の90%の価格に保証することを求めています。現行法では3分の2を求められていますが。」
スマドベック氏の提案は多少の誇張かもしれません。市の主要なブローカーのいくつかとのインタビューでは、彼らが考える「保守的な」推定によれば、彼がその年に家族と共に生活しようとする場合、マンハッタンの様々な地区には、夫と妻、子2人で生活するために必要な年収は下記のようになるそうです。
東サイド、59丁目から96丁目、フィフスアベニューとパークアベニュー沿いでは、最低125,000ドルの年収が必要だとしています。この地域では、三部屋のアパートは月に1,500ドルから2,000ドルも賃貸され、多くのビルは150,000ドルで協同組合を販売し、月額1,000ドルの維持費を要します。
同じ地域では、現在354件の小規模タウンハウスがあり、ほとんどが家族に占有されています。このエリアのタウンハウスの市場価値は、275,000ドルから500,000ドルの間だと推定されています。現在、125,000ドルで取引されていたブラウンストーンは、今ではその価値が2倍になっています。
セントラルパーク沿い、西エンドアベニュー、リバーサイドドライブでは、リアルターたちは、家賃制のアパートに住まない家族が必要な最低年収は75,000ドルであるということに同意しています。しかし、彼らは言うには、その西側は最も変化の激しい地域だということです。大きく風通しの良いアパートは、協同組合に変わりつつあり、長い間放置されていた他のブラウンストーンも、低コストの都市再開発ローンを利用して家族によって再建されつつあります。
ローワーフィフスアベニューや9丁目から13丁目、ユニバーシティプレイスとシックスアベニューの間では、リアルターたちは60,000ドルが十分だと同意しています。
一方で、ローワーイーストサイドでの活気あふれる賃貸業者、エマニュエル・タークは、すべてが失われているわけではないと言っています。彼の豊富なアパートのリストは、毎週数百人の男女を彼のイースト14丁目の店舗オフィスに呼び寄せます。「私は貧しい人のための仲介業者です」とタークは言います。タークは11人のスタッフを雇い、リスト上には400のローワーイーストサイドの家主がいます。彼の妻、ジュリアが昼間に家主に空室を確認する手助けをしながら、タークは不動産のテナントと家主の間で毎週3,400件の問い合わせを処理しています。
「私の目標は、ナサンがホットドッグを売るよりも多くのアパートを売ることです」と、彼は微笑みながら言いました。「1週間で、私は68人をつなげたことがある。5年この仕事をしていて、非常に魅力的なことです。のれるし、本当に人々のために役立つことをしていると感じています。」
タークが紹介する35ドルのアパートはすべて、賃貸制のもので、通常はローワーイーストサイドに所在します。「彼らは東ビレッジとも呼ばれている、一部はアベニューDの近くにある」と彼は付け加えます。それらはすべて5階または6階建てで、トイレは共用、この手のアパートは1901年以降の建設が禁止されています。
タークのマンハッタンでの対比は、パット・パルマーとなります。彼女は高級アパートメント、協同組合、タウンハウスを専門とし、元ウィリアム・ランドルフ・ハーストの住居である22イースト67丁目に事務所を構えています。クライアントとは異なり、パルマーは目立たない暗髪の女性で、宝石や映画、テレビなどのセレブたちとともに過ごすことが多く、アパートについて何かを語ることで驚かれることが多いと語ります。
「信じられないですが、私はパーティーではしばしば皆の中心にいます」と彼女は正直に告白します。「アパートについて話をするのが皆の関心ごとは非常に多いです」と言います。「誰が住んでいるアパートなのか？」と問いかけられることが多いようです。
最近、彼女はデスクに座り、同時に2人の男性の間で400ドルを巡る争に仲裁しようとしました。1人はたった今、265,000ドルの協同組合アパートをもう1人に売りました。「265,000ドルの取引で、400ドルで争うなんて、想像できますか？」とパルマーは言います。
パルマーによれば、彼女が取り扱う高級なイーストサイドアパートの90%は地方からの人々です。「ほとんどはウォール街にいたり投資銀行家やビジネスに従事している大物たちです。彼らは非常に強力なクライアントです。つまり、実際には年収75,000ドルから125,000ドルは必要だと言えます。非常に多くの人々がここに住んでいるので、それは一体何人もの非常に、非常に裕福な人々です。
「中流以下の収入の人々がここに住むのは不可能です。かつては安い賃貸アパートもありましたが、ほとんどは取り壊され、新しい建物か協同組合に取って代えられました。これらの新建物は、1.5ルームのスタジオが275ドルから325ドル、2ベッドルームの小さなアパートが650ドルを持っています。これらの建物には暖炉や庭もありません。」
「同じスペース、つまり同じ広さのアパートが魅力を有する場合、ほとんど2倍の賃貸が得られます。」と、彼女は続けます。
現在、彼女は素敵な2ベッドルーム、2バスルームの小さなアパートを新しい建物で持っています。それにはドアマンとエレベーターマン、リビングルームが20フィート×12フィートあり、月650ドルの真剣な契約です。与此同时，她有一套在小镇的楼层，仅有一间卧室，还有一个小的书房、一个起居室和小餐厅，和一个阳台，租金为1000美元，尽管古老的单元格因为天花板较高，卧室和起居室都有壁炉，阳台和花园。
マンハッタンウェストサイドの人気が高まっています。ウェストサイドには、急増している家族や創造的な人々が数多く住んでいます。その影響で、フラットの賃貸料金が非常に高くなってきています。10年前の西側の住人は、6室のアパートを200ドルで借りる事ができましたが、今では少なくともそれの2倍を支払わなければなりません。
この事情により、近日中に8,000ドルでの2ベッドルームアパートが発表される事により、町の東側には引き続き低流入の高レベルの需要が見込まれます。
ターク氏の低価格アパートに比べるとほとんど希望がありませんが、中間所得層（15,000〜20,000ドルの年収）や複数の子育てを希望するカップルは、数箇所の低価格で展開しているオプションから紹介されることもあります。
過去には、特に財政的な影響から端を発しています。
ロンドンでは、通常の近郊に困り、一定数の高級コンドミニアムの増額の情報が確認されており、相場の有無からその共通テーマから明らかです。アパート探求の文献や最新のトレンドもその傾向を意識し、期待が決して裏切られない事から、非常に多様な数の人々がそれぞれに直面しています。
広告の古典的用途や価値はすでに古いものに近く、数千のテナントアパートの本質には完全には反映されていないであろう唯物的部分が強調されています。
アパート探しの過程では多くの捏造が生じ、街なかの不動産広告の複雑さが常に語られています。賃貸広告の言語をマスターすることは、エ見落としを防ぎます。
「ビレッジ。パーラーニュース。LG. BDRM、LIV RM＆EFC KITCH」という広告は、実際にはグリニッジビレッジのブロックから数街区離れた、ファーストアベニューと東11街の間にあります。パーラーフロアの指定が第2階で、エージェントはビルのフロアを任意に1階下げています。建物には高いストープがあり、入り口の上には「グラウンドフロア」という金属製の住所タグが表示されています。
アパートのリビングルームは非常に狭く、客室とすべての効率がほぼ不可能な状態です。アパートには、キッチンの後ろ、後部フロアを通る狭い廊下からアクセスするバスルームなどもあり、キッチンのある部屋を通らないと入れない設計となっています。
それでも、毎週水曜日の午後2時には、何百人もの人々がシェリダンスクエアを埋め尽くし、毎週の「ビレッジボイス」の初回掲載を待っています。短気になり、電話もほとんどありません。経験豊富なアパート探し名人は、友人を使って毎週の新聞配布を支える方法を知っているため、このようなことを生き延ばせます。新聞が売られた瞬間、失業者たちはシェリダンスクエアの7つの通りの交差点を無視して、無視して溢れ出します。車のブレーキが悲鳴をあげ、ドライバーは怒り、主張のない群衆が捕らえた電話ブースの前に走ります。車、バイク、バイクがノエブレ台と呼ばれるバイパスから逆走し、もう一度、外の世界の最高なアパートのための新たな競争が始まっています。
画像の出所：curbed