2024年、フィラデルフィアの成功した不動産グループが熱いノースウェストフィラデルフィア市場に注目し、その努力が報われました。 Real Trendsによると、フィラデルフィア市とペンシルベニア州でのトップ5の不動産会社にランキングされました。
チェスナットヒルのシベルグループは、大規模チームの不動産会社としてフィラデルフィアで売上高第一位となり、総売上16億177万ドルを達成しました。 また、同じくチェスナットヒルに位置するウエッツェルチームは、小規模チームとしてペンシルバニア州の売上高第一位に輝き、8,520万ドルの売上を実現しました。
大規模チームには11〜20人のエージェントを持つ企業が含まれ、小規模チームは2〜5人のエージェントを雇用しています。
フィラデルフィア市内では、フィシュタウンのフィリー ホーム ガールズがトランザクション数で第一位に入り、大規模チームカテゴリの競争相手を打ち負かしました。
価格の上昇が続く中、チェスナットヒルは依然として魅力的な場所であり、マイケル・シベル氏はシベルグループが顧客のニーズに適応し続けていることを強調します。 「私たちは、クライアントに対して本当にユニークで異なるレベルのサービスを提供しており、これが私たちのビジネスをさらに強化しています。リピートビジネスもかなり大きいです。」
物件の購入と販売に加え、シベルグループはチェスナットヒルに本社を置くウッドワードハウスコーポレーションを通じて、不動産の管理、ステージング、新築開発、賃貸物件の管理も行っています。 シベル氏と共同チームリーダーのジェニファー・リネラ氏は、このグループを「ワンストップショップ」と表現しています。
高齢化社会が進む中、多くの人々が所有物件を売却する「シルバー ツナミ」が到来しています。これは全米不動産協会が、大量の高齢世代が家を売る現象を説明するために使用する用語です。 その変化する人口動態は、多世代の住宅購入や親の経済的支援につながっています。しかし、この波がヒットするまでには数年かかり、シベル氏は住宅ローン金利の低下を待つ人々や、退職コミュニティの高コストに対する不安が影響していると指摘しています。
「これらの人々は、5〜8年も長く自宅に留まっているように感じ、そのため子供たちが州外に引っ越す際には、我々不動産業者がそのリスティングに対して特別な手厚いサポートをすることが求められています。」とリネラ氏は話しました。
高齢者が所有する住宅の販売が増える中、供給が需要に追いつかない現実があります。 シベル氏のクライアントは、より良い生活の質を求めて他の大都市からチェスナットヒルに引っ越し、購入できない人々はウッドワードハウジングコーポレーションから賃貸物件を探す傾向があります。これらはしばしばパストリウスパーク近くの大きな一戸建て住宅です。
キム・ウエッツェル氏が率いるウエッツェルチームは、ベビーブーマーがダウンサイジングやホワイトマースのコミュニティに移住する動きを見ており、その一方でペンシルベニア大学やペンメディスンなどの重要な地元雇用主によるノースウェストフィラデルフィアの住宅需要が高まっています。 ウエッツェル氏は、アウトドアやオフィススペース、そして利便性の高い物件が特に早く売れている強い秋のマーケットを見込んでいます。
「ノースウェストフィラデルフィアの建築の多様性も大きな魅力です。クラシックな住宅から現代生活に適した細やかに改装された物件まで、購入者はフィラデルフィアの歴史ある住宅在庫の魅力と挑戦を喜んで受け入れています。」 ウエッツェル氏は述べました。
「さらに、都市の活気ある文化、ショッピング、ファインダイニング、ブティックなどの要素も相まって、ますます多くの人々がフィラデルフィアを新たな住まいとして選ぶ理由になっているのです。」
金利の不透明さにもかかわらず、住宅価格は所得を超えて上昇しています。 チェスナットヒルの現在の平均住宅価格は875,662ドルで、過去5年間で20万ドル以上の増加が見られています。 フィラデルフィアの平均住宅価格は234,799ドルであり、近隣のマウントエアリーは東部で300,000ドル、西部で483,447ドルの範囲です。
フィリー ホーム ガールズは、フィラデルフィアの大規模チームの中でユニット取引数で最大のチームであり、創設者・ジャン・ウィプル氏によれば、価格の点で誰でも住宅購入をしやすくすることを目指しています。 彼らは2011年に設立以来、10億ドル以上の取引を成し遂げており、主にノースウェストフィラデルフィア、フィシュタウン、南フィラデルフィアがマーケットの中心です。
「取引を本当にシンプルにすることが、私たちの行っていることの一つです。」ウィプル氏は述べました。「不動産に関しては多くの恐怖を煽る声があり、これはあなたの人生で最も大きな財政的決断であり、感情的なジェットコースターやストレスになると言われています。 しかし、実際にはそうである必要はありません。
「初めての住宅購入者でない場合、適正な価格帯にいますので、低金利を得るのは想像よりも簡単です。… ミリオンドルの家を購入しても、初めての住宅購入者として一度に10,000ドルを無償で受け取ることができます。」
リネラ氏は、見込み客に対して一人のエージェントに忠実であることを勧めています。「複数の人を雇うと、選択肢が増えると思っているかもしれませんが、実際には逆効果です。すべてのことを把握し、あなたのために最善を尽くす一人のエージェントが必要です。」
画像の出所：chestnuthilllocal