アパートリストのデータによると、2023年7月に全国のマルチファミリー空室率が7.1%に上昇しました。
これは、アパートリストの月次インデックスが2017年に始まって以来の記録的な数値です。
レポートによると、賃料は前年同月比で0.8%減少していることがわかりました。
なお、全国の54の大都市圏のうち、6月から7月にかけて賃料が上昇したのは37地域でした。
しかし、これらの都市の半数未満は、前年に比べてポジティブな賃料成長を見せているわけではありません。
過去数年の間に、新しいアパートの供給が急増し、それが空室率の上昇と賃料の減少を引き起こしています。
昨年は60万戸以上の新しいマルチファミリー住宅が市場に供給され、2022年に比べて65%増加しました。
これは1986年以来、単一の年で最も多い供給量です。
現在、家主は前年の初めほど在庫が過剰ではありませんが、依然として賃貸市場は入居者にとって有利な状況です。
7月の平均賃貸日数は28日で、6月と比べてわずかに長くなりましたが、1月に見られた37日の最近の高値からは減少しています。
7月の全国の賃料は6月と変わらず、中央値は1,402ドルでした。
賃料は今年の早い段階でピークに達し、通常成長が最も早い移動シーズンの中で賃料の成長が停滞していることが観察されています。
この月の賃料は、前年の同月と比べて0.8%減少しました。
早期にはポジティブな年間成長に近づいていましたが、その後は3ヶ月連続でマイナスとなっています。
レポートでは、「すべての主要な指標がマルチファミリー賃貸市場の鈍化を示しており、賃料成長は減少し、空室率は過去最高に達した」と指摘しています。
「市場の条件が厳しくなることへの回帰は依然として先にあるはずですが、トランプ政権による関税や他の政策が引き起こしているマクロ経済的な混乱によってその見通しは複雑になっています。」
また、賃料の減少がより顕著なのは、かつて非常に活況を呈していた南部と山岳西部であると指摘されています。
テキサス州オースティンは、前年同月比で賃料が6.8%減少し、全国で最も市場が軟調な地域となっています。
デンバーやフェニックスもこれに続いています。
それとは逆に、サンフランシスコは前年同月比で賃料が4.6%上昇しており、好調な市場にはカリフォルニア州フレズノやシカゴも含まれます。
供給の波は収束しつつありますが、今年の上半期に市場に投入されたユニットの数は依然として長期的な平均を上回っています。
2023年後半から2026年にかけて建設がさらに減速する見込みであり、今後の市場条件は変化する可能性があります。
画像の出所：nbcchicago