シカゴの住宅市場は先月、在庫が減少し、新たな物件のリスティングも少なくなりましたが、販売は回復したとシカゴ不動産協会の最新の報告が伝えています。
シカゴ不動産協会のエリカ・ビルガス会長は、「シカゴの人々は家を買いたいと思っています。彼らは引っ越したり、アップグレードしたりしたいのです。しかし、残念ながら、私たちの都市にはそうしたニーズを満たすための在庫が不足しています」と述べました。
協会の報告によると、6月の販売用住宅在庫は4,243件で、前年同月比で13.8%の減少となりました。
販売は昨年6月と比較して2.9%増加しました。
また、住宅価格も上昇しており、ビルガスはこの傾向が続くと期待しています。6月のシカゴの中央値販売価格は400,000ドルで、前年同月比で5.8%の増加となりました。5月の中央値販売価格は390,000ドルでした。
「これは本当に供給と需要の問題です」とビルガスは言いました。「供給が不足している場合、需要はそのまま存在するため、人々は少し高い価格でも購入する意欲があります。もしあるブロックに5つの住宅が売り出されていたら、全く違った状況になるでしょう。」
ビルガスによれば、この在庫の少なさは、売り手が新しい家を購入できる選択肢が十分にないと感じているためにも起因しているかもしれません。
「私たちには、おそらく家を売るために並んでいるバイヤーがいます。しかし、彼らが市場に存在しない新しい家をどこで購入できるかという問題があります。これは市場に出てくるリスティングの数を制約していると考えています。」
シカゴの中央値販売価格に近い物件を見つけるために、サンタイムズは400,000ドルで何が購入できるかを調査しました。以下はレッドファインのデータに基づく5件のリスティングです。
1101 S. State St., No. 407, ループ地区
価格: 400,000ドル
管理費: 1,123ドル/月
サイズ: 1,200平方フィート、2ベッドルーム、2バスルーム
築年: 2005年
エージェント: リンゼイ・リチャードソン（ベアード・アンド・ワーナー）
この2ベッドルームのコンドミニアムは、デュアルプライマリスイートを備えたカスタムビルトイン、室内洗濯機、500平方フィートのプライベートパティオ、建物の庭を見渡すバルコニーがあります。角部屋のリハビリ済みキッチンには、花崗岩のカウンタートップとカスタムバックスプラッシュが完備されています。建物のアメニティには、24時間体制のドアマン、プール、庭、公園の犬走、追加料金で利用可能なジムも含まれています。建物の保証金は420万ドルです。
3253 W. Palmer St., No. 301, ローガンスクエア
価格: 400,000ドル
管理費: 298ドル/月
サイズ: 1,100平方フィート、2ベッドルーム、2バスルーム
築年: 不明
エージェント: アマンダ・マクミラン（@propertiesクリスティーズ国際不動産）
この最上階の2ベッドルームの角部屋は、分割型の寝室プラン、別のダイニングエリア、更新されたイートインキッチンを備えています。物件の詳細によると、このプロパティは100年以上前に建てられたと言われていますが、正確な築年は記載されていません。コンドミニアムには室内洗濯機、ハードウッドフロア、クラウンモールディング、アーチ型のドア、薪ストーブが完備されています。キッチンにはバルコニーがあり、ガレージルーフデッキへの共有アクセスもあり、外部駐車スペースもあります。このユニットは、以前のマルチプロパティ取引で385,000ドルで販売されました。
345 W. Fullerton Parkway, No. 1706, リンカーンパーク
価格: 400,000ドル
管理費: 1,141ドル/月
サイズ: 1,100平方フィート、2ベッドルーム、2バスルーム
築年: 1972年
エージェント: マーク・ドラード（ジェイモン・ソザビー国際不動産）
この2ベッドルームの角部屋は、リビングルームの大きな窓が特徴です。キッチンには、クオーツのカウンタートップ、朝食バー、ステンレス製の家電があります。プライマリーベッドルームスイートにはウォークインクローゼットが含まれています。 建物はペギー・ノテバート自然博物館とリンカーンパーク温室の近くに位置しており、アメニティには24時間体制のドアスタッフ、サンデッキ、ジムがあります。ガレージ駐車場は、自分で駐車するか、バレーパーキングが利用できます。2023年には412,000ドルで販売されました。
21 E. Walton Place, Unit 10B, ストリートerville
価格: 400,000ドル
管理費: 1,588ドル/月
サイズ: 1,400平方フィート、3ベッドルーム、2バスルーム
築年: 1981年
エージェント: ダービー・ズワガーマンおよびシンディ・クック（@propertiesクリスティーズ国際不動産）
この3ベッドルーム、2バスルームのコンドミニアムは最近65,000ドルの改修工事を受けました。第3のベッドルームはオープンになっていますが、リクエストに応じて再度ベッドルームに変更することが可能です。建物にはフロアごとに2つのアパートがあり、バーチャルドアマンによるキーフォブアクセス、設備の整った屋上デッキ、バーベキューグリル、自転車置き場があり、メンテナンスやストレージも行われています。近くにはレンタル用の駐車場があります。
4831 W. Walton St., オースティン
価格: 400,000ドル
サイズ: 1,734平方フィート、5ベッドルーム、2バスルーム
築年: 1920年
エージェント: ステファニー・シャッツおよびレティ・ヒメネス（@propertiesクリスティーズ国際不動産）
完全にリノベーションされたレンガのバンガローは、別のダイニングルームとボーナスファミリールームを備えています。一つのバスルームには深い浸かり用の浴槽とシャワーがあります。3つのベッドルームは2階にあり、セカンドラウンドの洗濯機もあります。最近の改修では新しい配管と電気、窓、給湯器、屋根、フローリング、外部通路、金属フェンス、およびゲートなどが取り付けられました。売主は、追加料金で地下室や他のプロジェクトを完成させることもできます。
画像の出所：chicago