CGIマーチャントグループが所有する南ビーチのアールデコスタイルのホテルが、貸し手に譲渡されることが決定しました。
同社は、$6,900万のモーゲージに関連するパークセントラルホテルに対して、フォアクローズ(差押え)の訴訟を避けるためにこの決定を下しました。
マイアミデード巡回裁判所に対し、貸し手がCGIマーチャントに対してフォアクローズの申し立てを行ったことが先週発表されました。この申し立ては、トーマス氏の会社が2023年3月にローンをデフォルトしたとするもので、その後現在に至るまで未払いが続いています。
CGIマーチャントの広報担当者は、貸し手であるシェディ・ショマール氏関連のエンティティと協力して、プロパティの円滑な移転に向けた作業を進めていると述べました。
「CGIは大きな価値を加えたと信じており、新しいオーナーのチームと密接に連携して、所有権の移転を成功させるために取り組んできました。」と広報担当者はコメントしました。
トーマス氏は、2021年に140室を有するこのホテルを$1億8百万で購入しました。この物件は、620、626、640、650オーシャンドライブにまたがる4棟の建物で、ガブリエルサウスビーチとしても知られています。
デイチャース銀行はその取得のために$7,100万のローンを提供しましたが、そのローンは2023年3月に満期が迎えました。
このローンは当初1月に満期を迎える予定でしたが、CGIは2回にわたって$500万を支払い、満期を3月まで延長しました。しかし、その後ローンの返済が行われなかったため、デフォルトとなりました。
2024年5月、デイチャース銀行はこの建物のフォアクローズオークションを予定しましたが、トーマス氏がそのプロパティを保持しようとする争いが続きました。
その後、デイチャース銀行はローンをパークセントラルレンダーLLCに静かに譲渡し、ショマール氏が管理するこのエンティティはフォアクローズを推進することとなりました。
ショマール氏はアーテ・ホスピタリティのCEOであり、オーシャンドライブの510にあるベントレー・ホテル・サウスビーチも所有しています。
新しいオーナーのチームはマイアミ市場での豊富な経験を持つため、CGIは新しい所有権の引き継ぎが、物件に強力な立場をもたらすと信じています。
CGIマーチャントは2006年に設立され、近年いくつかのプロパティを貸し手に奪われてきました。
現在、同社はさらに多くの法的課題に直面しており、モーゲージの返済に苦しんでいます。
2月にはコーラルゲーブルズの55ミラクルマイルオフィスビルについてもフォアクローズ訴訟を受け、先月、マイアミビーチを拠点とするエリゼ投資のハイム・イェヘズケルに売却しました。
トーマス氏は550ビルトモアウェイのオフィスをセキュアド・デット・インベストメンツに奪われ、その資産のリポジショニングを狙っています。昨年には129室を有するガブリエルダウンタウンサミアミホテルも、マディソン・リアルティ・キャピタルにフォアクローズされました。
画像の出所:bisnow