ボストン、マサチューセッツ州 – レッドフィンの新しい分析によると、6月にボストンでの住宅販売の約10％がキャンセルされたことが明らかになり、住宅市場が冷却している可能性を示しています。
多くのバイヤーは、より良い物件が出てきた際に、検査期間中に契約を撤回しており、これは主にバイヤー市場であるためです。
また、一部の買い手は不安定な状況で大きな購入をすることに対する不安から、取引を辞めています。
全体的に見て、6月の住宅販売の14.9％がキャンセルされ、前年の13.9％から増加しています。
これはレッドフィンが記録を保持し始めた2017年以来、6月のキャンセル率としては最も高い水準です。
さらに、2024年の6月では、ホームセールの8.4％がキャンセルされました。
レッドフィンの分析は、マルチリスティングサービスの保留中の販売データに基づいています。
通常、キャンセル率が最も高いのは年末や春であるとレッドフィンは指摘しています。
6月の住宅市場は、バイヤーの感情を測る上でより信頼できる指標とされています。
レッドフィンによると、バイヤー市場である現在、住宅の販売が過去よりも高いキャンセル率で進んでいるとのことです。
買い手はより選り好みする余地があるため、検査期間中により良い物件が現れた場合や、修理するのが面倒な問題を発見した場合に契約を撤回することができるのです。
経済的な理由も、買い手が契約を撤回する主な理由の一つです。
アメリカの住宅販売価格は記録的な高値に達し、月々の住宅ローン返済額はわずかに減少したものの、依然として史上最高値に近い水準です。
レッドフィンは、一部の購入希望者が毎月の返済額の現実に直面してキャンセルを決断していると述べています。
さらに、レッドフィンのエージェントは、関税やインフレ、景気後退の可能性などの経済的不安からキャンセルするケースもあると報告しています。
「バイヤーには交渉の余地があります」とダラスのレッドフィンプレミアエージェント、クリスタル・ツィルントは述べています。
「一部のバイヤーは、同じ価格帯により好ましい物件が現れることで取引をキャンセルしたり、欠陥を発見して修理費用がかかるのではないかと不安になってキャンセルしています。
また、近い将来、住宅価格や金利が大幅に下がることを期待して撤退するバイヤーもいますが、それはあり得ません。」
レッドフィンは、2025年末までに全国的に1％の住宅価格の年次減少を予測しています。
金利は6.8％の範囲でほぼ変わらないと期待されています。
一部の売主は、取引を維持するために懸命に働いています。
「今日のバイヤー市場では、売主は一度契約した買い手を失いたくないため、取引を維持しようとしています」と、フェニックスのレッドフィンプレミアエージェント、ヴァン・ウェルボーンは述べています。
数年前の競争が激しかった市場では、売主は買い手に検査で発見された修理を行わせるように強制することができました。
しかし今では、売主は取引を成立させるために可能な限りの努力をしています。
ある買い手は、豪華な物件で下水道の問題を発見し、売主に違約金を100万ドル引き下げてもらうことができました。
全体的に見ると、キャンセル率が最も高いのはサンベルト地方です。
フロリダ州ジャクソンビルでは、6月に購入契約の21.4％がキャンセルされました。
これは、レッドフィンが分析した44の主要アメリカ都市の中で最も高いシェアです。
次いでラサベガスが19.7％、アトランタが19.6％で続きます。
サンアントニオ、タンパ、オーランド、リバーサイド、フェニックス、フォートワース、マイアミなども高いキャンセル率を示しています。
フロリダ州とテキサス州の新築物件の増加が高いキャンセル率に寄与しており、バイヤーが検討する住宅の選択肢が増加しています。
また、自然災害の頻発に関連した高い保険料の影響で撤退する地域もあるとレッドフィンは述べています。
対照的に、ニューヨーク州ナッソー郡では、6月に住宅購入契約の5.4％がキャンセルされ、分析された都市の中で最も低いシェアでした。
次いでペンシルベニア州モンゴメリー（6.8％）、ミルウォーキー（8.2％）が続きました。
年々のキャンセル率の最も大きな増加はカリフォルニア州で見られました。
アナハイムでは、15.2％の取引がキャンセルされ、前年の12.6％から上昇しました。
ロサンゼルスでは、17.1％がキャンセルされ、前年の14.7％から増加しています。
この分析では、6月のホーム購入キャンセル率が前年同期と比べて低下したのは、わずか7都市のみで、いずれも1ポイント未満でした。
最大の減少はフロリダ州フォートローダーデール（16.5％、前年は17.7％）で、次いでデンバー（16.2％、前年は17.2％）、オーランド（19％、前年は19.9％）となっています。
画像の出所：patch