カリフォルニア州のコロナド市とインペリアルビーチ市は、富裕層向けのリゾート地と労働者階級の住宅地として、ほぼ正反対の地域である。しかし、両市には共通する一つの事実がある。2024年末までの間に、両市は新たな手頃な価格の住宅を一戸も許可しなかった。
これは、Voice of San DiegoとKPBSの調査によるものだ。
コロナドとインペリアルビーチの住宅問題について、サンディエゴ住宅連盟のCEOであるスティーブン・ラッセルは、どちらの市も「金銭的余裕と意志」を持つ必要があると述べた。
ラッセルは、インペリアルビーチは手頃な住宅を求めているが、コロナドはその意思に欠けていると指摘する。
「彼らは郡内で最も裕福で最も貧しい海岸のコミュニティです」とラッセルは言った。「インペリアルビーチは、より多くの手頃な住宅を求めていますが、コロナドは手頃な住宅をする意欲がありません。」
サンディエゴ郡内の自然発生的な手頃な住宅と、補助金を伴う手頃な住宅の2種類が存在する。
両市は、2018年から2024年の間に、自然発生的な手頃な住宅も、補助金付きの手頃な住宅も、州の住宅および地域開発局に報告していない。両市で許可された新しい住宅は、すべて「中程度以上」の所得層向けであった。
インペリアルビーチの現市長であるパロマ・アギレがこの問題についてコメントを寄せた。
アギレは、「小さな市にとっての最大の課題は、手頃な住宅を建設する意欲の欠如ではなく、資金の不足である」と考えている。
また、インペリアルビーチのシティマネージャーであるタイラー・フォルツは、最近数年内に一部の手頃な住宅プロジェクトが承認されたが、まだ開発者が建設許可を得ていないことを指摘した。
つまり、承認はされたものの、開発者の財政的都合により、次のステップに進んでいないということである。
一方、コロナドの元市長であるリチャード・ベイリーは、インペリアルビーチとは異なり、コロナドは手頃な住宅の建設に向いていない地域であると考えている。ベイリーは、「コロナドは補助金付き住宅に対して敵対的であるとは言いません、我々は現実を見ているのです」と述べた。
さらに、ベイリーは、カリフォルニア州の高価格な地域では、低価格帯の住宅を建設するのには適切な方法が存在しないと強調した。
そのため、他の地域で建設するのがより経済的だと主張している。
しかし、進歩的な住宅擁護者たちは、この意見に異を唱え、得られた結論に疑問を投げかけている。
すなわち、すべての手頃な住宅が貧しい地域に集中することで、教育や雇用の機会へのアクセスが低下し、貧困層はますます困窮に陥ってしまうという循環を引き起こす可能性があるということである。
サンディエゴ郡も他のカリフォルニアの多くの地域と同様に、人口を支えるための住宅供給がまったく不足している。
この6年間で、約83,000戸の新しい住宅が郡内で許可されたが、そのうち約22％のみが中程度の所得層やそれ以下の人々を対象としていた。
そのため、サンディエゴの住宅供給がこのままではまったく足りず、価格の急騰を招いている。
結局、新しい住宅の供給が手頃な価格であるかどうかは、その地方自治体の政策や資金力、そして本気度によって大きく関わってくるのだ。
画像の出所：patch