宇宙探索産業が急成長する中、投資家たちはその需要に応じた不動産の機会を見出しています。
データセンターを宇宙に設置することは、完全に脱炭素化されたエネルギーソリューションを提供する可能性があります。
地球上の工業用倉庫も宇宙経済をサポートし、宇宙に運ばれる物資や宇宙によって駆動される製造のためのスペースを提供する役割を果たします。
このトピックに関する記事は、CNBCの「プロパティプレイ」ニュースレターに掲載されたもので、ダイアナ・オリックが執筆しました。
プロパティプレイは、個人投資家からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手公開企業に至るまで、不動産投資家にとっての新たな機会をカバーしています。
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スペースXやブルー・オリジンのような民間企業が再利用可能なロケットを開発し、月面および火星への植民地化のビジョンを推進する中、不動産投資家たちは注目を集めています。
一部の人々は、これを新しい鉄道の発展初期に例え、新たな路線の周りに町が形成される様子に似ていると語っています。
中でも最も注目されているのは、月面や深宇宙におけるデータセンターの存在です。
グローバルな不動産投資、開発、管理を手掛けるハインズ社は、フロリダ州のスペースコーストサブマーケットにある、約25万平方フィートのクラスA工業用物件であるタイタスビルロジスティクスセンターの取得を発表しました。
この物件は、航空宇宙関連のテナントに完全に賃貸されています。
ハインズのグローバル最高投資責任者であるデビッド・スタインバッハは、「業界に革命が起きており、企業は宇宙をより広く収益化する方法を模索している」と述べています。
「この状況には多くの要素があり、地球上でのインフラ支援や月面での製造に関する不動産開発が含まれます。
これは未来的な話のように聞こえますが、実際にはすでに進行中です。」
スタインバッハは、「私たちは将来的に大きな投資を生む何かの初期段階にいます。
この場合、それは地面ではなく軌道への新たなレールを作り出すものです。」
「これによって多くのノードが開発されることを考えると、非常に興奮しています。
投資家はそのように考える必要があると思います。」と続けました。
データセンターに関する需要は世界中で急速に高まっていますが、同時に多くのエネルギーを消費しており、多くの地域の電力網では対応しきれない状況です。
宇宙に設置することで、完全に脱炭素化されたエネルギーソリューションを提供できる可能性があります。
「宇宙では太陽からの無限の力があり、真空環境によって無限の冷却が可能で、設置場所も無限にあります」とスタインバッハは指摘しています。
データセンターは月面に建設され、そこに留まるか、宇宙に打ち上げられる形を取る可能性があり、データは地球に無線で送信されます。
すでに、多くの企業が月面での建設方法を模索しており、その中には3Dプリンティング技術を開発しているテキサス州のICON社がNASAと協力しています。
さらに、カリフォルニアのスタートアップであるエトス社は、月の主要な材料であるアノーサイトから作った月面専用のセメント技術を持っているとしています。
「エトスは月の地質資源を利用し、構造物を構築可能なプロップに変えています。」と同社CEOのロス・センターズは述べました。
「これは開発されるのを待っている全く新しい世界であり、私たちが開発しています。 landing padsや道路、データセンターやその他の重要なものの基礎を作り出します。」
センターズ氏によると、エトスはアノーサイトを使ってデータセンターや他の工業施設を建設するために必要な材料を製造することも可能です。
「宇宙に向けたロケット打ち上げはますます増加し、私たちにとってはこれが成長の機会です。」と彼は言います。
「人々はこのビジョンに非常に興奮しています。
新しい大陸を開発する機会は、そうそうないものです。」
一方で、地球上の産業用倉庫も宇宙経済において重要です。
センターズ氏は、宇宙に運ばれる物資や宇宙での製造に必要なスペースを提供すると述べましたが、現在、全体的に倉庫セクターは軟化しており、全国的な空室率は5月に8.5%に達しました。
これは過去12か月間に290ポイント上昇しました。
2023年5月時点で新しい倉庫スペースの着工は8690万平方フィートに留まり、2018年以来最低のペースとなっています。
スタインバッハ氏は、アメリカの産業全体が抵抗に直面していると認めながら、一部の市場は非常に供給が不足していると指摘しています。
特にフロリダ州とテキサス州では、宇宙支援セクターがその一例です。
「さらなる開発と、宇宙不動産レースを支えるためのインフラに資本を投じる必要があります。ただし、金利が高いため、それが妨げられています。」とスタインバッハ氏は述べました。
「金利が下がると、資本が流入するでしょう。
投資家たちは素晴らしい機会やリターンを求めているのです。」
画像の出所：nbclosangeles