ロサンゼルスにおけるプロジェクトや取引には、関税、連邦政策、経済についての広範な不確実性が影を落としているが、すべての企業がその影響を感じているわけではない。
関税は現在の市場に不確実性をもたらすマクロ経済的要因の一つであり、Bayspring Real Estate Partnersのパートナーであるアンドリュー・パーカーは、ビズノウ主催のロサンゼルス建設および開発会議でそう語った。
この不確実性は、プロジェクトの重要な側面—コストから完成時のパフォーマンスまで—を予測するのを難しくし、事業を進行させることを困難にしている。
パーカーは、「現在は取引が難しい環境にいる。したがって、私たちの多くは希望するほどの仕事が少ない」と付け加えた。
関税からプロジェクトへの直接的な悪影響を描く人は少数だが、影響を感じている人は、コストの増加ではなく、問題解決のタイミングや方法がわからないことから生じる課題を指摘した。
DPR Constructionの南カリフォルニア担当リーダー、マーク・ネスは、「関税の不明確さが多くのプロジェクトを停滞させている」と述べた。
「少なくとも、確実に何が起こるかがわかっていれば、それに応じて契約を結ぶことができる」と彼は続けた。
情報の欠如は、予測不能な事態に備えて計画し準備する必要がある状況を生んでいる。
いくつかのパネリストは、すべての資材の出所を調べ、必要に応じて国内製の代替品に切り替える方法を見つける必要があると言及した。
他の人々は、材料の価格が急激に上昇する可能性があるため、早めに材料を購入しようとしている。
しかし、一部の人々にとっては、関税はあまり気にする必要がない問題であった。
マッカーシー・クックの建設および開発ディレクター、デュウェイン・キャンベルは、「私たちにとって、関税は特に大きな問題ではない」と述べた。
彼の会社は数億ドル規模のプロジェクトを進めているが、今のところ関税の影響は「懸念される事態には及んでいない」とキャンベルは言った。
彼は、鉄鋼や再バーといった材料のコストが約3％増加していると予測しているが、木材をあまり使用しないため、他の建設会社と同じような経済的影響を受けない可能性があるとも語った。
「私はこれが大きな問題だとは思わないし、今の時点ではあまり心配する必要はないと思う — 不動産開発において懸念すべきことが他にもたくさんあるからだ」とキャンベルは述べた。
関税がすでに建設および開発業界に与えている影響への反応は、予測を立てる学者やビジネス団体からの警告と対照的なものである。
これらの団体の多くは、提案された関税が恒久的に課されれば、カリフォルニア州に与える影響について非常に懸念を示しているが、彼らの主張によれば、すでにさまざまな産業に不確実性がもたらされていると言われている。
UCLAアンダーソン経営大学院の予測では、州の経済は、期待される関税と移民の取り締まりの影響により、今年後半に縮小する可能性があるとされている。
建設業界やホスピタリティ業界が、こうした影響を最も受けるセクターの一部であると予測されている。
アンダーソン予測のディレクターでありカリフォルニア報告書の著者であるジェリー・ニッケルスバーグは、「人々が仕事に行くことを恐れ、企業がコスト構造を把握できないため、消費や労働に関する投資の決定に対して広範な決定麻痺が生じている」と述べた。
ニッケルスバーグは、米国の長期政策に関するより明確で予測可能な情報が得られれば、決定麻痺は解消されるだろうが、その明瞭さはまだ実現していないと警告した。
画像の出所：bisnow