ソルトレイクシティ市議会は、長らく議論されてきた混合用途ゾーニングコードを統合する計画を承認しました。しかし、投票は、中央市の大規模な再開発に悪影響を及ぼす可能性がある最後の瞬間の問題が浮上した後に行われました。
市議会は、正式な会議で4対3の票で条例を承認し、新しいゾーンが発効するまでの3か月の遅延を含める計画を可決しました。新しいゾーニングは、ほぼ二十の混合用途ゾーンを廃止し、新しい形態ベースのコードに置き換えるもので、11月初旬に発効します。
エバ・ロペス・チャベス市議は、市議会に対し、3か月の遅延が新しい公共安全ビル、すなわち315 E. 200 Southにあるノースウェストパイプラインビルの現在の計画を台無しにする恐れがあるため、MUゾーニング条例に賛成票を投じないと述べました。この新しい開発計画では、56戸の住宅ユニットが確保されています。
「この特定の建物は、LIHTC資金に依存しており、プロジェクトがそのタイムラインに沿って進行するのを前提として、11月15日までに満たさなければならない期限があります」とロペス・チャベスは市議会に伝えました。「そのため、私はあなたたちの動議に賛成票を投じません。これは、私の地区4に手が届く戸建て住宅をもたらす可能性のある2億5000万ドルのプロジェクトを台無しにします。」
新しいゾーニング変更がなぜ特定のプロジェクトを遅延させるのかは不明であり、市議会のメンバーたちはそれに同意しませんでした。ロペス・チャベスは、正式な会議の直前にこのプロジェクトの開発者たちから連絡を受けたと述べ、「私たちが迅速に進めることを検討していることが信じられない」と述べました。「私たちはこれに関して十分な時間を持っており、私はこのパートナーたちとコミュニケーションをとっていました。残念ながら、彼らは国外におり、ほんの1時間前に連絡をしてきました。」
市議会の他のメンバーたちは、投票を遅らせて別の機会に問題を取り上げるのが最善だと考えていました。
「私たちは、HAME（住宅支援管理機関）で活動しているプロジェクトと機関に重要な何かを誤って伝えたと、私たちは理解しています」と彼女は述べました。「これは私たちの過ちであり、今日は投票をしない方が良いと思います。」
問題の一部は、ユタ州司法長官事務所からの最近のレビューに関連しています。最初、市議会は、現在の混合用途ゾーニング基準と新しい基準の両方を使用できる6か月の移行期間を持つことを期待していました。市議会は先週の会議でその計画を可決しました。
しかし、その後、ユタ州司法長官事務所は、市による6か月の移行期間を認める提案を検討し、そのルートに反対することを推奨しました。このことは火曜日の会議のスタッフ報告書に記載されています。
「彼らの理由は、統合には広範なテキストの修正と土地の再区分が必要であり、これらは本質的に矛盾しているため、同時に適用することはできないということです」とスタッフは報告書に記載しました。
AGによるレビューに基づき、市議会メンバーは新しいMUゾーニングの開始日を3か月または6か月遅らせるかを議論しましたが、最終的には具体的な決定は行わなかったようです。ノースウェストパイプラインビルの問題が工作セッションの討議と正式な会議の間の時間内に明らかにされたようです。
ビクトリア・ペトロ市議は、厳しい移行期間がノースウェストパイプラインプロジェクトに悪影響を及ぼすことを懸念し、議員たちに3か月ではなく4か月の期間を与えるべきだと訴えました。彼女は、開発者が時間内にプロジェクトを提出できるようにするためには、それが必要だと主張しました。
「私たちが信頼できる開発者による重要なプロジェクトに意図的に害を及ぼすことを知っていながら、私たちの30日間の失敗によってそれを延長すれば、私の良心にとって本当にひどいことになると思います」とペトロは言いました。「私は3か月に賛成票を投じるつもりはありません。4か月がそのプロジェクトのために必要な最低限の誠実さです。」
市議会のメンバーたちは、厳しいウィンドウがノースウェストパイプラインプロジェクトを殺すだろうと考えつつも、他の潜在的なプロジェクトに悪影響を及ぼすことを懸念していました。
アレハンドロ・プユ市議は、3か月のウィンドウがノースウェストパイプラインビルの計画を殺す可能性があるとは考えておらず、「私たちは一つのプロジェクトについて話していますが、他にもこの条例が施行されるのを待っているプロジェクトが数十件あります」と述べました。
「このプロジェクトは素晴らしいものであり、私もそれを危険にさらしたくはありませんが、他のプロジェクトを遅延させることにもなります。これが非常に困難な状況であることには間違いありません。」とプユは言いました。
議会の議長クリス・ワートンもプユに同意し、投票を遅らせることで他のプロジェクトに悪影響を与える可能性があると述べました。「私も他のプロジェクトが私たちが日付を選ぶのを待っていて、できるだけ早く日付を決めることは避けたいと思っています」とワートンは言いました。
最終的に、ペトロ、ロペス・チャベス、サラ・ヤングの市議が条例に反対票を投じる一方、プユ、ワートン、ダリン・マノ、ダン・ダガンの市議は賛成票を投じました。
その結果、シティの混合用途ゾーニングコードは、26の混合用途および商業ゾーンから6つに統合されます。この新しい基準は、地域によっては、より高い建物の高さを許可することもあります。
今回承認された混合用途ゾーニングのオーバーホールは、今後数か月で市のゾーニングコードにさらなる変更を加えるための最初の変更となる可能性があります。
市議会は、最近、市のデザインレビュープロセスの変更についても議論しており、ソルトレイクシティ計画委員会は、数年来の懸案である2つの欠落した中規模ゾーンであるRMF-35およびRMF-45ゾーンの変更をすでに承認しています。
画像の出所：buildingsaltlake