ロサンゼルス市議会の議員たちは、住宅供給の速度を上げることを目指した一連の提案を今週発表しました。これは、ますます手の届かない夢となっている住宅購入の新たな選択肢を提供するものです。
提案された5つの提案の中には、付属住宅ユニット（ADU）に関するものが2つ含まれています。多くのホームオーナーは、裏庭にこれらの構造物を建設し、親族の住居や追加収入を得るためのレンタルスペースとして利用しています。
その中の1つの提案は、ホームオーナーがADUを主な住居から独立して販売できるようにするもので、これにより、ロサンゼルス市民の大多数が大型の一戸建て住宅を購入することができない中、より安価な住宅購入の道が開かれる可能性があります。
住宅とホームレス問題に関する委員会の委員長であるニティヤ・ラマン議員は、これらの小さな住宅はロサンゼルスの平均世帯サイズの縮小に理想的であると述べました。
「今、一人または二人の子どもがいない世帯が増えています。そうした場合、私たちはどのように住宅市場や規制を再編成し、彼らのニーズを満たすために必要なものを生産できるかを考える必要があります。ADUはそのための強力なツールになると思います。」とラマン議員はLAistとのインタビューで語りました。
ラマン議員と都市計画および土地利用管理委員会の委員長ボブ・ブルーメンフィールドの提案は、許可プロセスの簡素化や新しい建物のためのユーティリティ接続の迅速化にも焦点をあてています。
ロサンゼルス計画局によると、ADUは昨年市が発行した新しい住宅許可の41％を占めるとのことです。
住宅生産・提唱団体アバンダント・ハウジングLAのエグゼクティブディレクターであるアジーン・カーンマレック氏は、ADUを売買できるようにすることは、同団体が最も期待している提案の一つだと述べています。
「もしあなたが高齢者の世帯で、現状維持を望むなら、ADUを建てて売却し、自身の財政を安定させ、その不動産を家族や子供、孫に受け継ぐこともできるでしょう。」とカーンマレック氏は言います。
2023年の州法により、ADUの売買に関する法的な道が整備されましたが、各都市は地域の条例を通じてその変更を導入する必要があります。
現時点で、サンノゼ市はADU購入を認めており、バークレー市議会も同様の検討をしています。
「住宅への賛成を言うことに対する罰則を取り除く」
ラマン議員が今週発表した別の提案は、市の最近の住宅計画アップデートに関連するインセンティブを活用するプロジェクトを迅速化するものです。これらのプロジェクトは、City Councilの投票無しで部門の承認を得ることができます。
過去には、議会議員が地元の代表のリーダーシップを受けて、彼らの地区での新しい住宅計画を阻止することができました。ラマン議員は、彼女と他の議員たちがこの文化を変えたいと考えていると述べました。
「政治家たちは、住宅に賛成することを罰せられています。」と彼女は言います。「現時点でのシステムでは、切実に必要な住宅を建設することに対して報酬がありません。この構造を変える必要があります。」
近年、ロサンゼルス市は州から課せられた新しい住宅目標達成から大きく遅れをとっています。昨年、市は年間必要な新住宅の約30％しか許可できず、2029年までに約50万戸を増やすという目標に向けた進展は見られませんでした。
この短期的な供給不足は、ロサンゼルスの約3分の2を占める賃貸住宅の居住者が、連邦政府が定義する基準で手が届かないとされる賃料を支払っている中で起こっています。
ロサンゼルスの住宅供給の不調の原因は多くの要因に起因しています。高い金利により、プロジェクトの資金調達が困難になっているとも言われています。一部の経済学的研究では、都市の「マンション税」が新しいアパートプロジェクトを阻害しているとの報告もあります。
ロサンゼルスの住宅市場を批判する一部の意見では、特定の政策の責任を追及するのではなく、都市の官僚主義が住宅の進展を鈍化させ、様々な側面でそれを殺すことがあると主張しています。
新しい住宅供給を加速する他の取り組み
ラマン議員は、都市の住宅に対するアプローチを変える必要があるというメッセージを受け取っていると述べています。このことが、階段が1つのアパートビルの建設を認めたり、新しいプロジェクト全体で駐車要件を撤廃したりなど、最近の他の提案に影響を与えていると彼女は述べました。
「市民とのいろいろなやりとりで私が聞くのは、この街はノーと言う街だということです。」
「私にとって、これは文化を変える第一歩になる一連の動議だと思います。それは、イエスと言う文化へと変わる必要があります。」
現在、ロサンゼルス市議会は7月の休会中であり、提案のいずれもまだ投票の予定は立てられていませんが、州の法制定者たちも住宅開発に関する障壁を取り除くことに目を向けています。
画像の出所：laist