最近のニューヨークでは、超高級賃貸物件が注目を集めている。
一部の情報によれば、月額30,000ドルの家賃のタウンハウスが犯罪の舞台となり、驚くべき詳細が飛び交っている。
拘束された人物に対する鎖鋸を使用した拷問や、強制的に薬物を使用させるという話まで聞かれるほど、その実態は衝撃的だ。
このような事件を受けて、ブルックリンの高級物件市場やその住人に関する興味が高まっている。
高級不動産市場で働くブローカーたちによると、月額15,000ドル以上の家賃を支払うことに躊躇しない理由があるそうだ。
最近、あるマイナーセレブが月額15,000ドル近くの家賃でブルックリンのタウンハウスを借りた例もある。これは、Bad Bunnyが月額150,000ドルのペントハウスに住んでいるのとは異なるが、
ニューヨークの大都市圏では、2019年の2,200世帯から2023年には5,600世帯以上の百万長者賃貸家庭が存在しているという。
それでは、なぜ購入することができるにもかかわらず、賃貸を選ぶのか？
災害への対応としての賃貸
昨年、ニューヨークのビジネスマンの家が水害に遭い、彼は一時的にマンダリン・オリエンタル・レジデンシズにある2ベッド2バスのアパートに移った。
この1,200平方フィートのアパートは月額40,000ドルで、保険の請求によって賃貸契約が成立した。これにより、彼はストレスの少ない生活を選ぶことができた。
ドウグラス・エリマンのリアルエステートエージェントであるジェイド・チャンは、もとの住居の修理のフラストレーションを考慮した結果、このアパートは「最小限の抵抗の道」と見なされたと語る。
彼にはハウスキーピングやダニエル・ブールーのプライベートレストラン、屋上プールなどの便利さが求められた。
また、離婚中の父親たちが子供たちと近くにいるために大きな賃貸物件を探すことも珍しくない。
「子供たちが週末に泊まるために十分な広さを持った3ベッドルームや4ベッドルームの物件」が少なく、
そのためにブルックリンのブラウンストーンや新築の大きな物件を探すことになる。これにより、
一部の父親たちは「新しい市場に戻ってきた」その印象を持つことになる。
相続を待つ子供たち
セントラルパーク・ウェストの三ベッドルームに住む34歳の男性は、
「ここ数年見ている限り、仕事をしたことがない」と言われている。
彼の母親が家賃を支払い続けており、将来的には家族の財産を相続することになるだろう。
このように「極めて裕福な人々の子供たち」が支援を受けて賃貸生活をすることは珍しくなく、
多くの場合、彼らは大学卒業後、親からの支援を受けながら生活している。
「マラソンのためのジェットパックを使っているようだ」と不動産ブローカーのピーター・ザイトゼフは述べている。
ニューヨークでのテストラン
昨年9月、非常に裕福なカップルがニューヨーク市にピエダーテールの購入を検討していた際、
彼らはこの街が気に入るかどうかを確かめるために、月額150,000ドルの契約を結んだ。
この契約は、トライベッカにあるペントハウスに対して行われ、
「35百万ドルを払う前に体験したい」との理由があった。不動産ブローカーのザイトゼフは、
オーナーがこの賃貸価格を知っていたものの、利益を最大化するためにこの金額で貸し出したと語っている。
このペントハウスは6ベッドルーム、6.5バスのトリプレックスであり、9,000平方フィートの広さを持つ。
また、スタジオのような広さのウォークインクローゼットや2,000平方フィートの屋外スペースも完備していた。
「親族が訪れる際にもプライバシーが保てる施設」としての魅力があった。
残念ながら、このカップルはこの物件を購入することはなかった。
学校を意識した賃貸
優れた学校区へのアクセスを求める人にとって、
教育のために良い場所に居住することは、ニューヨークでは一般的な伝統である。
規制の中で、賃貸を通してその目的を果たすことも多い。特に私立学校に通わせるための年間65,000ドルを支払うことを考えれば、
お金を惜しむわけにはいかない。これに関してドウグラス・エリマンの不動産エージェント、ミシェル・グリフィスが述べている。
最近は、彼女のクライアントも担当していたが、
学校の近くに住むことの利便性を重視し、最終的に別の3ベッドルーム物件を35,000ドルで契約している。
最終的には、物件が手に入らなかった場合でも、必要な利便性を考えると賃貸を選ぶ必要があるという現実があった。
裕福な人々が高額な報酬を待つマーケット
2023年、あるヘッジファンドマネージャーが150チャールズで月額25,000ドルの賃貸契約を結んだ。
彼は若干の収入を得ていたものの、
さらに多くの利益を見込んで賃貸を選ぶことで、将来的なより広い物件への移行を考えていた。
不動産ブローカーのアドリアン・ラドムスキーは、長期にわたる契約のコスト（手数料や税金）を避けるためにも賃貸の方が得策であるとコメントしている。
このように賃貸と購入の選択肢に対する判断が、
裕福な人々の心に影響を与えているのだ。
どちらの選択肢も、彼らにとっては家族や資産状況を考慮した賢明な選択といえる。
画像の出所：curbed