ボストン市の市議会議員ブライアン・ウォレルが、住宅所有者の税金負担を軽減するための新しい提案を行った。
彼の提案は、大型アパートを商業用不動産として再分類し、住宅免除を維持することを目指している。
この計画は、市長ミシェル・ウーが支持した2024年の計画に代わるもので、大型アパートが企業の土地所有者により公平に課税されるようにすることが狙いである。
ウォレル議員は、「大型アパートビルを再分類することで、ボストン市内の企業規模の地元独占者への課税がより公平になる」と述べた。
「その結果、固定のプロポジション2.5の不動産税収の負担が、大型の法人所有者にシフトされ、小規模の土地所有者や住宅所有者への負担が軽減される」とも語った。
この提案によると、30ユニット以上のアパートは商業用不動産に適用される同じ税率で課税される一方で、住宅所有者と同様に10%の住宅免除を受けることができる。
さらに、80%以上のユニットがエリア中央値の80%以下の収入の入居者に対して手頃な価格で維持されている場合、その建物の所有者には最大50%の免除が提案されている。
ボストン市は、年間予算の70%以上を不動産税収に依存しており、サービス提供のためにこの収入源が重要である。
近年、住宅の需要が高まる一方で、商業用不動産の価値は減少しており、特に在宅勤務の普及によりオフィススペースが縮小されている。
これにより、多くの住宅所有者にとって、不動産税の請求額が持続不能なほどに増加しているという状況が生じている。
ウォレル氏は、例えばシーポート地区にある307ユニットのアパートビルは、年間140万ドルの税金を支払い、ユニットあたり約4,560ドルに相当する一方、月額約9,000ドルの平均家賃を取っていることを挙げた。
対照的に、サウスボストンで1つのアパートを1ヶ月4,000ドルで借りている中小の土地所有者は、年間11,510ドルの税金を支払っており、大型ビルのユニットあたりの税金の2倍以上である。
この提案が実施された場合、シーポート地区の大規模アパートの所有者は、年間325万ドル、すなわちユニットあたり10,586ドルの税金を支払うことになり、一方でサウスボストンの土地所有者は10,228ドルの税金を支払うことになるという。
州法では、都市や町は商業用不動産と住宅用不動産に異なる税率を適用することができ、商業用不動産の税率は統一税率の175%まで引き上げることが可能である。
ボストン市は毎年、この最大限のラインに達している。
2024年4月、ウー市長は困難に直面している住宅所有者を支援するために税金のシフトプランを発表した。
このプランは、商業税からの税収をどの程度まで増やすかの上限を引き上げるものである。昨年、市議会と州下院で二つの異なるバージョンの法案が承認されたが、下院では死に至った。
この法案への反対は、主に不動産およびビジネス団体からのもので、既に困難に直面している小規模ビジネスに悪影響を及ぼすとの懸念が示された。
ウォレル氏の新たな提案に対しても、同様の反発が起きている。小規模土地所有者協会は、「市は代わりに支出の削減を検討すべきである」と述べた。
「この極端な提案はボストンの借り手や土地所有者に重大な影響を及ぼし、新たな住宅在庫に必要な投資を妨げ、ボストン市が最近見られる無制限の支出増加を継続することを可能にする。」という意見が寄せられた。
また、提案の中には、新たな開発に対する税控除の期間を15年から7年に短縮することを求める内容も含まれている。
この提案は、2023年10月29日水曜日の市議会の午後12時の会議で議論される予定である。
画像の出所：masslive