エンビジョンユタの新たな分析によれば、ユタ州は今後30年間で840,000戸以上の新しい住宅が必要になる可能性がある。これにより、州と地方のリーダーたちは、より多くの住宅を提供する必要性をますます感じることとなっている。
2年前、スピンサー・コックス州知事は、2028年の終わりまでにユタ州で150,000戸の新住宅を建設するという野心的な目標を発表した。その中には、若年層や初めての購入者を対象とした35,000戸のスタートハウスが含まれている。しかし、その発表以降、進捗は遅れている。
「私たちはまだ長い道のりがあります」と、コックス知事は10月29日に開催された2025年アイボリープライズ・サミットにおいて述べた。「私たちはこの取り組みの初期段階にいるのです。」
現実的には、コックス知事や州の立法者が新しい住宅の建設を促すためにできることは限られている。圧倒的に多くの権限は地元政府や計画委員会に委ねられている。それらが個別のプロジェクトを承認する人々であり、そのプロセスが最も滞る場所でもある。
それでも州は住宅の建設方法に手を加えようと試みてきた。立法府は、公共交通機関近くの建設からスタートハウスを建設するための3億ドルのインセンティブに至るまで、過去数年にわたり数十件の住宅関連法案を検討してきた。
供給に焦点を当てる一方で、一部の地方ユタ州リーダーは、州がさらなる大きな変更を行う前に、問題に取り組む余地が必要だと述べている。ドレーパー市のトロイ・ウォーカー市長は、立法機関の動きについていくのが圧倒的であると語っている。
「新しい法律が浸透する時間が必要ですし、私たちの現状を把握する時間も必要です。」と彼はサミットで述べた。「私たちが常にやる気がないわけではなく、時には火に水をかけるような状況なのです。」
それでも、ドレーパー市は市境内での大規模な住宅プロジェクトを進めている。一つの例として、フロントランナー駅を中心とした高密度の住宅および商業プロジェクト「ビスタステーション」が挙げられる。
ウォーカー市長によれば、地元政府は最も需要の高い地域での進歩的なゾーニングの変更を迅速に進めるべきであり、それが経済の活性化の機会も開くと述べている。
「私たちは最初に手をつけました。高さも密度も制限なしで。」彼はビスタステーションについて振り返る。「そのプロジェクトは当時、税評価額が600万ドル未満でしたが、現在は7億ドル近くに達しています。」
他のユタ州の都市もゾーニング改革を進めている。ソルトレイクシティ市議会は、2023年に住宅ゾーンにおける多世帯住宅の許可を拡大し、より密度の高い地域での高さの許可を増やすなど、大規模な変更を可決した。
コックス知事は、地方のリーダーに対して積極的に行動するよう促している。5月には、40人の市長との非公開のミーティングを開き、州の住宅目標と地方政府との間の緊張を和らげるアイデアを交換した。このミーティングから生まれたものの一つが、進捗を監視し、問題点を特定できる州営住宅ダッシュボードである。それでも彼は障害を認識している。
「これは州として地元政府と一緒に解決しなければならない課題です。」とコックス知事は今週のサミットで言った。「私は元市長であり、元市議会議員であり、元郡委員です。地方政府の各レベルで働いた経験があり、そこでの問題や困難を理解しています。」
サウスジョーダン市のダウン・ラムジー市長は、州が影響を与えるべき一つの領域として、小さな自治体の人手不足の建設部門の支援を挙げている。
「ユタ州全体、そしてアメリカ中にコミュニティは数多く存在しますが、それらの多くには専門的な知識やスタッフが不足しています。」と彼女は述べた。2023年、立法府はそれを解決するための地方管理アドバイザー・プログラムを創設し、資金を提供した。ラムジー市長は、町や市に必要な資金に対する削減があったとし、元に戻す必要があると強調した。
「もし私たちが住宅政策を機能させたいのなら、私たちは人々を支援する必要があります。」
彼女は、市のスタッフが十分に装備されていると、建設申請は許可と承認のプロセスをより早く通過できると述べた。
画像の出所：kuer