フォルトン郡は、前回のプロジェクトの申請と公の主張が注目を集めた企業による大規模開発のために、約1000万ドルの税控除と債券融資を承認するかどうかを検討しています。
この税控除と2億2370万ドルの債券は、ホワイトホールストリート沿いに位置する756百万ドルの複合用途開発であるフォージアトランタの支援に使用される予定です。
このプロジェクトは、フォージアトランタアセットマネジメントが提案しており、同社はウェブスター・テクノロジー・グループというペニー株企業が過半数を所有しています。この企業の唯一のプロジェクトはフォージアトランタです。
フォルトン郡の開発委員会は、火曜日に誘因の手紙について投票を行うことになっており、これは債券融資の承認に向けた最初のステップです。
このメカニズムにより、開発業者はプロジェクトの第1フェーズのために10年間で970万ドルの不動産税を節約できることになります。
ウェブスターは、フォージアトランタアセットマネジメントLLCの開発事業の80%を所有しており、UBRANTEC開発パートナーズは、CBREの副社長であるジェイ・キムが率いる20%を所有しています。
誘因が自動的にフォージアトランタアセットマネジメントに実際の債券を授与するわけではないと、デベロップフォルトンのエグゼクティブディレクター、サラ＝エリザベス・ラングフォードはビズノウに語りました。
むしろ、それはプロジェクトが実現した場合、郡がどのようなインセンティブを提供する意向があるのかを示すものです。
「現時点では、フォージアトランタプロジェクトは潜在的な不動産税控除の適格性についてのみ審査されています。
フォルトン郡にとって財政上の負担やリスクはありません」とラングフォードは声明で述べました。
「インセンティブからの潜在的な利益は、すべて開発業者がプロジェクトを建設し進めることに依存します。」
アトランタに本拠を置くウェブスターおよびUBRANTECは、約300室のホテル、会議スペース、65,500平方フィートの小売およびエンターテインメントスペースを備えた高級コンドミニアムおよびホスピタリティ・エンターテインメント複合施設の建設を計画しています。
また、362および363フェアストリート、359、375、385ホワイトホールストリートを含む443,000平方フィートのエリアには、緑地やレクリエーション、社交のための屋外スペースが含まれ、公園や広場、コミュニティラウンジ、歩行者用の小売回廊が整備される予定です。
この債券は、5億3200万ドル以上の推定投資が必要なコンドミニアム部分の開発には関連しません。
開発業者の見積もりによれば、このプロジェクトは74億ドル近い経済効果を持ち、2,100の一時的な雇用と900の正社員を創出することが期待されています。
この複合用途プロジェクトの計画は、ウェブスターがアトランタ中心部近くで12億ドルの複合用途プロジェクトの建設に関する交渉を発表した3月に浮上しました。
それは、暗号トークンの販売を通じて部分的に資金調達される予定でした。
ビズノウは、その際、ウェブスターが10エーカーのフォージサイトを購入する交渉を進めていると報じました。
6月には、ウェブスターとUBRANTECが3,300万ドルで10エーカーのサイトを契約し、この売却は11月に完了する予定です。
そのサイトの所有者は、グルメフーズインターナショナルのCEOラッセル・マッコールで、彼は2023年にキムからこのサイトを取得しました。
これは、UBRANTECがライフサイエンスおよび技術に焦点を当てた混合用途キャンパスを建設する計画が失敗した後のことでした。
債券申請は、ウェブスターの開発における最も具体的な進展のひとつであり、同社の幹部は過去5年間にわたり南東部での大規模開発を追求してきましたが、成功を収めていませんでした。
その開発の野心は、証券法の専門家によって重大な警告を引き起こすような企業の書類を残しています。
ビズノウの調査によれば、これには、スペルミスが多い証券申告や、確認可能な履歴書を持たない幹部、大規模プロジェクトに関する経験の欠如、そしてSECにより投資家を欺いたとして罰金を科せられた開発者との関係が含まれています。
ウェブスターは昨年、ジョージア州コマースで650百万ドルの遊園地、ベアビレッジの開発を発表しました。
このプロジェクトには、水族館、ホテル、タイムシェア、小売店、15,000ガロンの淡水水族館が含まれている予定でした。
しかし、土地取引は崩壊し、ウェブスターはその事実を投資家に開示しませんでした。
「私たちは、フォージアトランタをクローズするために努力を再配置しました。
これは、完全に権利を取得し、すぐに建設可能なプロジェクトです」とウェブスターの法務顧問ドナルド・キーは8月のメールで述べました。
「私たちはコマースで別の区画の交渉を行っていますが、まだ合意に達していません。」
ウェブスターのCEOリカルド・ヘインズは、このストーリーに関してコメントを控え、ビズノウの過去の不正確さを非難する手紙を送ってきましたが、具体的な内容を提供せず、提出した質問には回答しませんでした。
デベロップフォルトンは、火曜日の午後2時に債券融資に関する投票を行う予定です。
画像の出所：bisnow