マーレイ市計画委員会は、6600サウスにある元モーテル6/スタジオ6を混合用途の手頃な価格の住宅プロジェクトに転換する提案を拒否しました。 その理由は、住民から寄せられた懸念や委員会自身の開発業者の実績に関するレビューに基づいています。 8月7日の投票で委員会は一致して、ヴィル・プロパティ・マネジメントによる再ゾーニングリクエストを拒否することをマーレイ市議会に推奨しました。
このプロジェクトは「ヴィル66プロジェクト」として知られており、開発業者であるキース・ウォーバートンは、6600サウス975Eにある長期滞在型ホテルを102室のスタジオアパートメントに改装し、既存の部屋を使用して約5000平方フィートの商業スペースを創出する計画を立てました。
ウォーバートンは、住宅と小売を可能にするヴィレッジ・ミックスド・ユースという指定への再ゾーニングを求めました。
市の計画担当者は、法的拘束力のある開発契約に基づく条件付きで承認を推奨しました。 計画マネージャーのザカリー・スモールウッドは、プロジェクトがマーレイの混合用途ゾーニング条例の目標を満たしていると委員に伝えました。
担当スタッフの分析では、転用によって「既存の商業構造物の適応型再利用を促進し、ライフサイクル住宅や中程度の所得世帯のための住宅の機会を提供する」と記述されています。
スタッフの分析では、この物件はスタジオ6モーテルブランドを失った後、経営が苦しくなり、「ブランドを失ったことで、この物件での犯罪が増加した」と指摘されています。
さらに、周辺の不動産オーナーからは、「安全を感じられず、オフィスビルの近くで怪しい活動を目撃している」という苦情が寄せられました。
計画部門が承認を求める中、住民のシェリー・ブリーザードは、開発業者の実績とプロジェクトの場所の適切性について詳細な書面による異議申し立てを提出しました。
ブリーザードは「ウォーバートン氏の過去の手頃な価格の住宅プロジェクト開発の失敗を調査した結果、彼がこのような大規模な助成金を受けるにふさわしい信頼できる人物ではないことは私の謙虚な意見です」と述べました。
彼女はウォーバートンの他の事業の例として、2022年に火災で焼失したリッチフィールドのヴィル647、建設が停滞していると指摘されたソルトレイクシティのヴィル9、大麻取引違反によりSWATチームに襲撃されたネバダのエルコ インなどを挙げました。
ブリーザードはさらに、物件が隣接するウィーラー農場にこの種の住宅が悪影響を及ぼすと主張しました。 「私の意見では、この種の住宅に惹かれる入居者は、高使用率の郡立公園であるウィーラー農場に隣接する施設には適切なフィットではない」と述べました。
スタッフのプレゼンテーションを聞き、住民の意見を考慮した後、委員会は承認を支持しない投票を共に行いました。
再ゾーニング変更と開発契約を支持する動議は、異論なく失敗に終わりました。
委員会の推奨は現在マーレイ市議会に送られ、数週間後に公聴会と投票が予定されています。
ヴィル66プロジェクトは、ウォーバートンのヴィル・プロパティ・マネジメントとその親会社であるETNAプロパティーズが、ユタ州および隣接州における厳しいモーテルを手頃な価格の住宅に転換する取り組みの一環です。
支持者たちは、この適応利用が地域の住宅不足に対処するための費用対効果の高い方法であると主張しています。
マーレイ市のスタッフは、プロジェクトのデザインが地域住民と住民のためにサービスを提供する十分な商業スペースを含むことを強調しました。 「このリクエストの特殊性を考慮し、CEDはこの事例がより徹底的なレビューと影響を合理的に意識しない限り、特別なケースであると判断しました」とスタッフの報告は述べています。
しかし、委員会の拒否は、地域社会の信頼がなければこのような転換が成功するかどうかについての懐疑的な見解を強調しています。
マーレイ市議会は年内にこの推奨を扱う予定です。 議会メンバーは計画委員会の決定に拘束されるわけではありませんが、伝統的に一致した推奨に重きを置きます。
画像の出所：murrayjournal