ユタ州の住宅取得がますます高騰し、手が届きにくくなっている中、コンドミニアムを販売するための新しいローンプログラムがこの州で承認されました。
先週の木曜日、ユタ州住宅公社（UHC）の理事会は、コンドミニアム建設ローンプログラムを創設する決議を全会一致で承認しました。これにより、開発者に対してコンドミニアム建設のためのローンが提供されることになります。プログラムの目的は、州内での手頃な住宅取得の機会を増やすことです。
この新しいローンプログラムは、2024年のユタ州立法セッションで通過した法案HB572の一環として設立された、ユタホーム投資プログラム（UHIP）の拡張です。法案は、同プログラムのために州の交通インフラ一般基金支援サブファンドから3億ドルが割り当てられました。
当初、プログラムは州財務官事務所が金融機関に資金を配布し、初回購入者向けの手頃なシングルファミリーホームの建設のために低利ローンを提供することを求めていました。
しかし今年初め、このプログラムは利用が限られていたため、法案HB360によって修正されました。UHCの社長であるデビッド・ダムシェン氏は、木曜日の会議で、当初のプログラムは金融機関がシングルファミリーホームの建設融資に対して抱くリスクに対して、十分ではないと感じていたと述べました。
2025年のユタ州立法セッション前に、ダムシェン氏は、州知事スぺンサー・コックスの住宅戦略上級アドバイザーであるスティーブ・ウォルドリップ氏から、資金をUHCに渡せないかという提案を受けました。その結果、HB360はUHCを「適格預金機関」と認定し、州住宅公社が資金を建設プロジェクトのファイナンスに使えるようになりました。
「承認された各プロジェクトに対して、UHCは州財務官からプロジェクト費用の最大100%に相当する資金を要求します。そして、その結果として得られる低利の資金をプロジェクトの開発者に貸し付けることになります。このローンは、コンドミニアムの販売代金からUHCに返済され、UHCはその返済を財務官に行います」とメモには記載されています。
このローンプログラムには、プロジェクトにいくつかの要件があります。ローンを受けるためには、個々のコンドミニアムユニットが5年間の所有者居住権制限を持つ所有者が居住する必要があります。また、ローンプログラムは、UHCと最初にコンドミニアムユニットを購入する人々との間のエクイティシェアリングプログラムも創設します。
「エクイティシェアリング契約では、住宅所有者が所有する住宅の価値が75%まで増加することが許可されます（5年間毎年15%の割合で）。UHCはユニットの販売時に残りのエクイティを取得します。このUHCのエクイティ部分は、プログラム損失準備金や他の手頃な住宅プログラムを支える資金になります」とメモには記載されています。
現在の政策上の課題の一つとして、ダムシェン氏は、HB572からの3億ドルが2028年6月までしか利用できないことを挙げました。彼は、「ウォルドリップ氏は、州の指導者や知事チームと協力して、より持続的かつ長期間利用可能な資金を見つけることに関心を持っているようです」と述べました。
また、このローンプログラムには、コンドミニアムの建設時によく発生する問題である建設欠陥責任保険が含まれていないことも指摘しました。「建設欠陥責任保険に対する保険補助金を提供する意図がありましたが、その要素は整っていません」とダムシェン氏は述べました。
さらに、州の交通省が所有する余剰土地を市場価格よりも低い価格で販売することを認める最近発表された州のプログラムを利用できると彼は述べました。
開発を優先するため、申請はユニットの手頃な価格、デザインの特性、立地、市場需要などの基準に基づいて評価されます。
画像の出所：buildingsaltlake