ダラス市に登録されているすべてのアパート複合体は、住民の生活条件が市の基準を満たしていることを確認するために、3年ごとに最低1回検査されます。
2025年9月現在、ダラスには約2,129のアパートおよびコンドミニアム複合体が登録されており、これらは235,882の住宅ユニットを占めています。
ダラス市のコード遵守部門のマルチテナント検査および対応プログラムが、この査定検査を実施します。
このプログラムは、すべての「住宅ビル、構造物、敷地が安全で衛生的で、テナントに適している」という最低のプロパティ基準を定めたダラス市のコード第27章を利用しています。
すべての物件は市に登録され、ユニット一つあたり6ドルの手数料を支払わなければなりません。
新しく建設された物件は、占有証明書が発行された日から5年後に初回の査定検査を受けます。
アパート検査の仕組み
査定検査は、室内と室外の両方で、最低でも3年ごとに行われます。
70点以下のスコアは不合格とされ、満点は100点です。
コード専門部門の管理者アリエル・ガルシア氏によれば、物件が95点または99点を取得した場合、非常に良好であり、市に苦情が寄せられることもありません。
そのため、3年の期限が近づくまでその物件に訪れることはないかもしれません。
しかし、もし物件が50点を取った場合、査定官は翌年に再度訪問します。
また、たとえ物件が98点または99点を取得しても、非機能のエアコンや水の供給中断に関連する確認された違反が増加すれば、コード遵守部門は早期に再訪問します。
「Aプラスの成績を取ったにもかかわらず、速やかに変化が起こっていることが明らかです」とガルシアは述べています。
検査の際には、少なくとも3ユニットまたは全ユニットの10％（どちらか大きい方）がランダムに選ばれて検査されます。
検査が行われる際、物件の所有者に通知がなされます。
市は、物件管理者が住民全員に対して、少なくとも24〜48時間前に書面で検査の通知を行うことを推奨しています。
匿名でのリクエスト
今年初め、コード遵守部門は住民が自分のユニットの検査を匿名でリクエストできる新しい方法を導入しました。
検査の2〜4週間前に、コード遵守スタッフが英語とスペイン語で広告を掲示し、住民がQRコードをスキャンしてアンケートに回答し、自分のユニットの検査をリクエストできるようにしています。
ダラス地域インターフェイスは、市に対して、住民が報復を恐れることなくユニットの問題を報告できるシステムを考案するよう促しています。
この団体は、地域のリーダーたちと協力して、賃貸者の生活の質を向上させ、家主に対する報復を防ぐことを支援しています。
「これにより、テナントは自らの物件内の問題を私たちに知らせることができます。ですから、検査のために選ばれた数パーセントの物件の中から、私たちは報告を受けたユニットを選ぶことができ、所有者に知られずに行えるのです」とガルシアは語ります。
コード遵守部門が検査で確認すること
検査中、ダラス市はユニットの内部、外部および共用エリアの状態を評価します。
内部では、壁、天井、床に穴がないか、害虫や鼠の infestitation がないか、目隠し穴やデッドボルトロックが機能しているか、むき出しの配線がないか、空調および暖房システムが正常に機能しているかを確認します。
また、温水は最低110度に達する必要があり、流し台、バスタブ、シャワーに水漏れがなく、タイルが欠けていたり、水漏れしていることがないかなども確認します。
さらに、煙探知器が適切に設置され、機能している必要があり、排水システムも正常に作動している必要があります。
外部では、高い雑草、ゴミ、落書き、ジャンク車、駐車場の穴、つまずきの危険、あふれたゴミ箱、壊れた窓や扉、必要なフェンスの有無、腐敗または露出した木材、不安定な階段、手すりまたはバルコニー、不足している防犯照明、プールの安全性などが確認されます。
「管理上の不合格」を受けている物件（市に登録されていないなど）には、取得したユニットごとに87ドルが請求されます。
違反が見つかった物件には、すべての違反が解消されるまでの再検査に対し、ユニット数に応じて1ユニットあたり46ドルが請求されます。
外部および共用エリアの再検査には、検査される各構造に対して20ドルの料金が請求されます。
スコアにかかわらず、確認された違反の是正と Compliance のタイムフレームは、問題の種類と深刻度に応じて異なる場合があります。
例えば、露出した電線のような安全の危険は、24時間以内に修正する必要がありますが、より複雑な問題である屋根の損傷などは、最大30日かかる場合があります。
ほぼすべての構造的違反は、民事の告発に関連付けることができ、違反はさまざまです。
違反に応じて、罰金は200ドルから2,000ドルの範囲になります。
違反報告
コード遵守部門は、複数の問題報告があった場合、任意のタイミングで多世帯ユニットを検査する権限と裁量を持っています。
住民は、コード遵守部門のウェブサイトで自分のアパート複合体の最新の検査スコアを確認できます。
最古の査定検査の記録は2021年に遡り、ダラス・モーニング・ニュースによれば市は過去の記録を保持していません。
ダラス市はカビの問題には対応していませんが、ダラス郡保健人間サービス部がその役割を担っています。
住民は、ダラス市の311システムを通じてアパートに関連する問題を報告できます。
311への報告は、電話、311ウェブサイト、またはダラス311アプリを使用することで行えます。
この3つの利便性のあるオプションは、100以上の言語においてバイリンガルサポートを提供しています。
画像の出所：dallasnews