ニューヨークに本社を置くマーケッタの所有者が、シカゴのオフィス市場で空き率が記録的な水準に達する中、同ビルの売却を検討している。
ヴォルナード・リアルティ・トラストのスティーブン・ロス会長兼CEOは、火曜日に行われた第二四半期の決算発表において、マーケッタとサンフランシスコのかつてのバンク・オブ・アメリカタワーの両方が「適切な取引とタイミングで」売却される可能性があると述べた。
これら2つのビルは、ヴォルナードがニューヨーク以外で所有する最大の資産であり、マーケッタは同社のポートフォリオの中で単独で最大のプロパティである。ヴォルナードのウェブサイトによれば、「両方のプロパティはアイコニックな資産であり、シグネチャーな都市に位置している」。
ロスは、同社が現在、マーケッタやサンフランシスコのプロパティを積極的に売り出していないことを強調した。
「これら2つの資産は、適正価格とタイミングで売却するつもりだ」とロスは説明した。「それらは神聖なものではない…… 私たちはそれを金融資産として見ており、企業にとって最も良い金融的成果を出すために行動する。」
ヴォルナードは1998年にマーケッタを購入して以来、このビルを所有している。ロバート・ケネディ一家からの購入であり、同家は50年以上にわたりこのビルを所有していた。
この25階建てのビルは1930年に建設され、主にショールームとオフィススペース、さらに飲食店や小売店が入っている。
2023年には大規模な改修工事が完了し、スピークイージーをテーマにしたラウンジや新たな小売店、ソファ席も設置された「フロントヤード」が再活性化された。
それにもかかわらず、マーケッタはオフィス市場の逆風に影響を受けている。新たなテナントを獲得しているものの、シカゴのオフィスの中心地が変化する中で、コアテナントを失っている。
長年のテナントである家具メーカーKIは、50年在籍した後にマーケッタを離れると3月に発表した。新しいショールームはフルトンマーケットにあり、収益圧力や新型コロナウイルスの影響によるビジネス環境の変化が理由だという。
シカゴの代表的なテックインキュベーターである1871も、2012年以来のホームをマーケッタから移転した。1871がマーケッタにあったことは、当初この大規模なプロパティにとって大きなプラスだった。
現在のマーケッタの残っているテナントには、オールステート、グレイナー、ペイパルが名を連ねている。
ヴォルナードは、6月30日の3ヶ月間の業績報告で、マーケッタの入居率はわずか78％を超えていると述べた。
マーケッタが位置するリバーノースのオフィス空き率は、第二四半期に27.4％に達し、市場平均の24.6％を上回っている。シカゴの中心業務地区の直販型空き率は、第二四半期には過去最高の24.7％に達する。
2025年の第一四半期には、中心業務地区の空き率は約23％であった。
画像の出所：chicago