アトランタのオフィスの地主やブローカーは、他の主要市場に比べて、経済的および政治的な不安定の影響をより強く感じている。
アビソン・ヤングによると、第二四半期のリース活動は45%減少した。
この期間は、トランプ大統領の4月2日の「解放の日」関税発表で始まり、市場は急落した。
しかし、S&P 500は回復したにもかかわらず、アトランタのオフィス市場は元に戻っていない。
T. ダラス・スミス＆カンパニーのセドリック・マセニー氏は、「関税の影響でいくつかの契約が遅れました」と述べた。
アビソン・ヤングのデータによると、過去一年間におけるメトロアトランタでのオフィスリースは、2015年から2019年の平均年間ペースを34%下回っている。
これは、ワシントンD.C.と並んで、主要市場の中で最大のギャップを示している。
全米のリース活動は23%減少している。
トランプ政権の支出削減が市場に不安を引き起こした。
アビソン・ヤングによると、ジョージア州は連邦オフィスリースのキャンセルが、全米でワシントンD.C.と4州を除くすべての州の中で多かった。
疾病管理予防センター（CDC）は、主要な経済推進力でありながら、資金の半分以上を失う危険にさらされている。
マセニー氏は、「政府の状況がどうなるかを見極めるために、いくつかの契約が保留になりました」と述べた。
「連邦政府がビジネスに大きな影響を与える業界では、そのことがリース活動を遅らせる要因になります。」
2025年までに、地域内で51万平方フィート以上のオフィススペースが空室となる見込みであるが、その大部分は第一四半期に発生した。
「COVIDの影響が残っていると思いますし、1月以降の不確実性が広がっているため、人々は現状維持か縮小に向かっている」とグリーンウッド・コマーシャル・リアルエステート・グループのジェームズ・ピッツ氏は述べた。
アビソン・ヤングの市場インテリジェンスアナリスト、ヘイリー・リーク氏は、リースの後退がアトランタの主要サブマーケット、特にバックヘッド地区やダウンタウンで最も顕著であったと語る。
第二四半期に中央ビジネス地区で50,000平方フィート以上の契約はAT&Tの73,000平方フィートの再契約のみだった。
ピッツ氏は、企業が早期契約解除条項を交渉する傾向が高まっていることも確認している。
「人々は今、柔軟性を求めています」と彼は言った。
アビソン・ヤングのクリス・ゴッドフリー氏によると、セントラル・ペリメーターは活動の増加を見せている。
第二四半期にメトロアトランタで締結された4つの最大のオフィスリースのうち、3つはセントラル・ペリメーターであり、最大の契約は人事会社トライネット・グループによる211ペリメーターセンター・パークウェイでの約150,000平方フィートの契約だった。
「セントラル・ペリメーターは今年のダリ—in（注目のエリア）となっています」とゴッドフリー氏は述べた。
市場での一つの健康な傾向は、サブリーススペースの減少であるとゴッドフリー氏は言う。
サブリースの可用性は、2024年第二四半期の9.2百万平方フィートから、6月末には7.9百万平方フィートに減少しているとCBREの初期データに示されている。
アビソン・ヤングはここ1年で10万平方フィートのサブリースを再賃貸したとゴッドフリー氏は述べた。
リース市場が停滞する一方で、販売市場は活発に動いている。
販売ボリュームは、第一四半期から約300%増加し、前年同期比で約50%増加した。
セカンドクォーターでは、22のオフィスプロパティが平均159ドル平方フィートで販売された。
四半期の最大の取引は、Bawag GroupとCP GroupによるPiedmont Centerのフォークローズオークション購入で200百万ドル、次いでSpear Street CapitalがManulifeから1100 Peachtreeを133.8百万ドルで購入し、アトランタ・ブレーブス・ホールディングスがRubenstein Partnersから763K平方フィートのPennant ParkとPennant Viewを93百万ドルで購入した。
ピッツ氏は最近のオフィスビルの取引がリース市場にも好影響を与える可能性があると指摘している。
「今の不適切な資本スタックは確実にオフィスビルに圧力をかけています。リセットされていないビルは苦しんでいます」と彼は述べた。
画像の出所：bisnow