数日前、私はマーチン・ルーサー・キング・ジュニア・ブルバードを行き来し、インターステート45とコロニアルアベニューの間のブロックを飲み込む proposed 25階建てのタワーの二つのレンダリングを見せていました。
とても楽しいひとときでした。
最近オープンしたルーシーズカフェでオーダーを取っていた女の子が「それは本当ですか？」と尋ね、その後「どうせダラスだから建つでしょ」と言いました。
ハウス・オブ・パーツのカウンターにいた女性は、目を回して「そんなの無理よ」と言いました。
65年の歴史を持つロバートのファッションのオーナー、サム・ワシントン・ジュニアは笑いながら「できるならやってみるがいいさ」と言いました。
それに何度も笑っていました。
今週、サマータイムのステットソンオープンロードを買うために戻ります。その笑いをもう一度聞きたいのです。
ロバートのファッションは proposed 高層ビルの建設予定地の向かいに位置しており、現在はウィナーズアセンブリーキリスト教会とその薬局・クリニックが占有しています。
最近のメールでは、教会のリーダーたちが「神がこのビジョンをいただいた」と述べており、これはシニアパスターのラファエル・アデバヨが12年前に持ったものです。
どうやら神は、MLK沿いの zoning が3階以上の建物を許可していないことを知らないようです。
次に、元政治候補者のエド・オクパが木曜日の朝、数年前に教会のリーダーたちにこのタワーを提案したことを話してくれました。
オクパは、神父たちにその立地がインターステートに近いため、MLK沿いに高層ビルを建てるのが最も理にかなっていると確信させたそうです。
「これが最も良い使い方で、高層建築は一つの用途のアパートメントでなく、複合用途である必要があります。そうでなければセクション8や低所得の住宅になり、荒れ果ててしまいます」とオクパは言いました。
オクパが2度も市長に立候補したにもかかわらず、信じることが難しいです。
「事実を甘く見る必要はありません」と、ナイジェリア出身でハーバード大学卒のオクパは言いました。「私たちはお互いを揺さぶって目を覚ます必要があるのです」。
オクパは現在、ウィナーズタワー＠MLKのリードコンサルタントを務めており、これは「サニーサウスダラスでのラグジュアリー」を約束する2億4千万ドルの巨大プロジェクトです。
これは、コンドミニアム、ホテル、食料品店と薬局、銀行、メディアセンター、そしてヘリポートを提供し、「あなたの有名人としてのステータスの贅沢と共に、簡単に移動できる」ことを約束するものです。
タワーのウェブサイトは、マーチン・ルーサー・キング・ジュニアが自身の名前が付けられた通りに高層ビルを建てるという夢を持っていたことを示唆しています。「これは、夢を実現するためのチーム、BUILD THE DREAMへの挑戦です」。
この話を数日前に知ったのですが、WFAA-TV（チャンネル8）でウィナーズタワーについて取り上げたため、現実に近いように扱われていました。
現在、その計画は市のウェブサイトによれば、計画当局によって審査中です。
少なくとも一つのレンダリングは以前から存在しています：リバースグーグルイメージ検索によると、これは2024年7月3日にナイジェリアのOduak ProjectsのFacebookページに投稿されました。
その過去のプロジェクトは、25階建てのタワーほど野心的には見えません。
Oduakのマネージングディレクターであるアキノラ・アキンタヨは、メールでこのプロジェクトに関与していることを述べましたが、オクパはそれが真実ではないと述べました。
いずれにせよ、南ダラスで回覧されている提案によれば、ウィナーズタワーは、エリア全体の大規模な解体を引き起こし、最近改修された高速道路、MLKに沿った新旧のビジネス、そして隣接する17ユニットのウィンウェイモーテルを含むものとされています。
そのレンダリングには、I-45のサービスロードに最も近い角にあるコーナーストーン・バプテスト教会が完全に消えてしまう様子も示されています。
コーナーストーンは、市庁舎が南ダラスを気にかけていた時から、南ダラスのケアを続けてきました。
また、その地区のほとんどの土地を所有しており、1950年代に市や州の役人がサウスセントラル・エクスプレスウェイを利用して地区を二分した際に、破壊されなかったサウスボールバードのストレッチも保有しています。
「私は全く心配していません、なぜならその可能性がないことを知っているからです」と、コーナーストーンの長年のパスターであるクリス・シモンズは先週、私がその光り輝くタワーについて話しに立ち寄った時に言いました。
クリスと呼ばれるこの男は、1988年にコーナーストーンにやって来て、話が進むにつれて笑顔を浮かべていました。
しかし彼は冗談ではありません。
「これは実現しない」と、何度も言いました。
これは、彼の友人や教会の信者たちに伝えてきた内容です。
シモンズは、この提案は以前から存在しており、ウィナーズアセンブリーの店舗に掲示された色あせて曲がりくねった再ゾーニングのサインがその証拠だと説いています。
「ウェブサイトやレンダリングを見た皆が、彼らが真剣だとは思えません」とシモンズは言いました。
「しかし、チャンネル8のような信頼できるニュース媒体が取り上げたことで、注目を集めることになりました」。
そして、今後数週間、オクパと教会のリーダーたちが地域のミーティングに出席し、彼らの計画を伝えることが確実です。
この計画は、南ダラスの住民に数百の仕事を創出し、巨額の税収をもたらすというものです。
彼らはまた「私たちは地域の人々を助けるものにしたい。私たちを追い出すようなものではなく」と言う反発の声に対して、対策を立てることが必須になるでしょう。
南ダラスの活動家で元ダラス市議会員のダイアン・ラグズデールは、最近のミーティングに参加し、自身はウィナーズタワーに対して反対派であり、数多くの理由で支持しないと述べました。
「私たちはここに住む人々に利益をもたらすものであってほしい、そのため反対しています」と彼女は言いました。
ここ数ヶ月、ウィナーズアセンブリーはコーナーストーン、フォレスト・フォワード、セント・フィリップススクールおよびコミュニティセンターと連携を取りながら、MLK回廊の緩やかな振興を担う三団体の支持を得ようとしてきました。
これまでのところ、その努力は成功していません。
2018年、これら三つの団体は「地区振興プロジェクト」を創設するためにリアルエステート評議会と提携しました。それは今、MLKに沿って形成されています。
フォレスト・フォワードは現在、フォレスト劇場とその隣接する建物をパフォーマンスと教育空間へと変換しており、新たな手頃な価格の住宅も計画されています。
セント・フィリップスはMLK沿いにある複数の改修された店の所有者でもあり、ルーシーズ・フードトラックが最初のレストランを駐車した場所でもあります。
セント・フィリップスのヘッドマスターであるテリー・フラワーズは、ウィナーズタワーは「ありそうもない」と述べました。
礼儀正しきに言えば。しかし、セント・フィリップスは、最近の市議会議員アダム・バザルデュアの要請で高層ビルに関する地域ミーティングを開催し、ウィナーズタワーについて議論したいと意欲を示しています。
「このコミュニティは明らかに、否定できないほど再生しています」とフラワーズは言いました。
「間違いなく、MLKは復興され、彼の名にふさわしい形で表現されるべきです。しかしその方法は非常に重要です」と彼は続けました。
「このような提案を議論することは、地域の人々がどういった状況に置かれているのかを把握するためには良いことです。これは、地域の開発者のマインドセットと、ダウンタウンのスカイラインが南へ進む際に私たちがどうなるのか、を理解するために必要です」とフラワーズは笑いながら言いました。
「地域計画がないと、人々があなたのために計画することになります。これは地域が何をしなければならないかを考慮するのに重要です」。
ただし、すでに計画は存在します。実際には複数あります。
ダラス市議会は、南ダラス・フェアパーク地域計画を、進行中のものであるため、あまり注目を集めることなく、2018年6月25日に承認しました。
この広範な文書には、地域の設計基準、ゾーニング規制、経済開発を促進するためのツールが含まれており、基本的に2001年に市議会によって制定された規則の付録であると認識されています。
その目標は、良い隣人を呼び込むよりも、悪者を排除することに関連しています。しかし、商業建物の高さを3階に制限しています。
新しく採択された地域計画は、投資を促進することを目指しており、MLK回廊に沿った既存の住宅に適した新しい住宅や小規模なビジネスを呼び込むことが含まれています。
これは、本質的に地域のビジョンを実現し、将来の開発を容易にするための現実的かつ実行可能なガイドとして記されています。
私の理解が正しければ、そしてそうであることを願っていますが、これはMLKとコロニアルの交差点にヘリポートを備えた25階建てのタワーを含まないということです。
しかし、すぐにそのことを確かめることになるでしょう。
画像の出所：dallasnews