ニューヨーク市の指導者たちが、シニア向け居住用施設の建設計画から撤退したことを受けて、エリザベス・ストリート・ガーデンは未開発のままとなります。
この発表は、市当局が近くの民間の敷地で123の手頃な価格のアパートを建設する意向を示したことによります。
エリック・アダムス市長や他の市の指導者たちは、この動きをウィンウィンの結果と位置づけました。
つまり、エリザベス・ストリート・ガーデンで予定されていた住宅を近隣のブロックに移し、庭を保存するというものです。
シニア住宅開発計画「ヘイブン・グリーン」には緑地スペースの計画も含まれていましたが、庭が保存されたことで、新たな住宅開発が進むことになります。
現在のニューヨーク市では、住宅価格が高騰しているため多くの市民が街を去る危機に直面しており、シティ・オブ・イエス計画で15年間に80,000戸の新たな住宅ユニットを建設するという、アダムス市長、市議会、州の取り組みが進められています。
この突然の方向転換は、NYCの elected officialsが「シティ・オブ・イエス」に関して政治的な意志を持っているのかという疑問を引き起こすことになりました。
エリザベス・ストリート・ガーデンの経緯を振り返ると、2012年にニューヨーク市はこの場所をシニア向けの手頃な住宅として開発する方針を打ち出しました。
この土地は1990年代からギャラリストのアラン・リーバーに月額4,000ドルで貸し出されていましたが、リーバーは開発に対して法廷で戦ったり、2013年には公園を一般に開放することがその戦いの一環でした。
公園を守るため、賛成派はリーバーの息子が運営する非営利法人を設立し、様々な手段で開発計画に反対してきましたが、昨年の終わりには市に対して10万ドルの未払い賃料があったと言われています。
市は2023年3月にガーデンに対して明け渡しの通知を出しましたが、ガーデンの代表からは明確な返答は得られていません。
地元の住民やセレブたちの尽力とは裏腹に、この計画は実現しなかったが、最終的に副市長ランディ・マストロが月曜日にガーデンを守る決定を発表しました。
その結果、地元の市議会議員クリストファー・マルテは、近くの2つの再ゾーニング計画を支持することでこの決定を受け入れました。
マルテによれば、ボウリー通りにある156-166番地の民間開発地で、元々計画されていた123の手頃なユニットが提供されることになります。
この開発地は市場価格またはラグジュアリー開発とされていましたが、マルテは「エリザベス・ストリート・ガーデンのために計画されていたユニットをここに移す」と語りました。
この決定は、持続可能な開発と緑地保存を両立させるものでした。
マルテは「私たちには近くに手頃な価格の住宅を建設できる場所があり、これらの選択肢を互いに対立させる必要はありません」と強調しました。
新しい住宅計画の進行は、シニア達にとっては待機時間が長くなることを意味します。
マルテは22サフォーク通りでの開発は早急に進むと楽観していますが、ボウリー通りの開発は、公開公聴会や招待制の手続き等を挟むため、9か月から10か月を要する可能性があります。
さらに、100ゴールド通りのプロジェクトも2027年までに市議会に提出される見通しは立っていません。
サフォーク通りのプロジェクトについては市が資金を確保する必要があり、高金利により開発が難航することが指摘されています。
エリザベス・ストリート・ガーデンの計画の中止は、住居の権利を求める活動家や元市職員から批判を受けました。
元副市長マリア・トーレス＝スプリンガーは、熱波がシニアに与える影響を考慮し、市には「約束を超えた実現が必要」と投稿しました。
彼女は、ヒートウェーブが「安全で手頃な住宅のない高齢者にとって致命的」とも述べました。
しかし、エリザベス・ストリート・ガーデンでの開発が中止された決定は、都市の「シティ・オブ・イエス」へのコミットメントを侵害するものだと考えられています。
「120の低所得者向けのユニットを建設できない都市は、ほとんど「シティ・オブ・イエス」とは言えない」とケニス・トンプソン氏は述べました。
加えて、開発者に対する信頼を損なうとも指摘しています。
「どのようにして、最も裕福で声高な声が、数年にわたる計画を打ち消すことができるのか？」と、プロ開発団体のオープン・ニューヨークのアネマリー・グレーは問いかけました。
彼女は、「動かない約束」を切られたのではないかと強い疑念を呈しました。
したがって、この新たな決定は、住宅計画の進行に対する信頼を失わせる危惧があります。
画像の出所：brickunderground