ボストンの歴史的なダウンタウンでの700フィートの超高層ビルを可能にする新たな規制に対して、計画の批判者たちが激怒している。
ダウンタウンボストン住民協会の代表者たちは、ウー市長の政権が最終的なダウンタウン計画を発表した際に驚かされたと語る。
この計画では、既存のゾーニング規制を修正し、500～700フィートの建物を建設できるようにする内容になっている。
「ボストンをボストンとして尊重するのであれば、歴史的なランドマークに配慮し、大きなタワーによって影や気候への影響が生じないようにすべきです。」と、ダウンタウンの住民トニー・ウルシロは述べた。
ウルシロとダウンタウン住民協会のリシ・シュクラは、金融街での700フィートの超高層ビルに対しては反対していないと話している。
彼らの懸念は、その高さの許可がダウンタウンの他の地域に延長され、歴史的なキャラクターに脅威を与えることだ。
「こうした変更は、ダウンタウンボストンを『マンハッタン化』する結果になる。」とウルシロは言った。
「そんなことを望む市民がいるとは思えません。」と彼は続けた。
「私たちはニューヨーク市ではありません。街を成長させる際には、もっと選択的で繊細であるべきです。」
先月明らかになった700フィートの高さ許可は、1月に提案された500フィートのタワー計画に対する反発を受けてのものである。
ボストンでは、700フィートを超える建物は3つのみ存在し、ジョン・ハンコック・タワー（790フィート）、プルデンシャル・タワー（750フィート）、およびワン・ダルトン（742フィート）がそれに該当する。
全てバックベイ地区に位置している。
シュクラは「私たち全員、開発側の人々も含めて、これに関する情報がまったくなかった。」と語り、都市がこの計画を進めたことに釈然としない様子を見せた。
数か月前、ボストンの計画 Landscape が、ヴィン・メニーノ元市長のもとでプランナーとして活動していたカイロス・シェン氏の就任により、変わった。
「この時、カイロス・シェンは旧再開発局から影を抜けて、MITから帰ってきて、都市の新しい計画部門の責任者になった。
市は、彼らが考えるダウンタウンの新しい計画を発表した。」とシュクラ氏は述べている。
これにより、シュクラ氏は「困難な」公聴会が開かれ、住民たちが「激怒していた」と伝えた。
市が一方的にダウンタウン計画を進めていると感じたことや、歴史的なエリアに対して500フィート建物を提案していることに不満が爆発した。
この提案は、州の影法則に潜在的な問題を引き起こす可能性がある。
この法律は1990年に制定され、特定の時間帯にボストン・コモンや公共庭園に新しい影を作ることを制限している。
2017年に市は、ウィンヤード・スクエア・ガレージの再開発に関連して、ミレニアムタワー建設のための影法則の免除を州に求め、許可された。
そのときウー氏は市議会の議長であり、反対票を投じた。
シュクラ氏によると、緊張をさらに高めたのは、シェン氏と公聴会の数か月前に電話で「今後の道を策定する」ための話をしていた際に、最終的なダウンタウン計画が間もなく発表されると耳打ちされたことだ。
「この電話は、ただの形だけの誠実ではない会話だと感じた。」とシュクラ氏は不快感を露わにした。
彼の協会は、提案された高さがボストン市の手ごろな住宅を増やす目標と矛盾していると考えている。
「開発業者が700フィートのビルを建設するために高額を支払う場合、彼らはボストンの他の地域で手ごろな住宅単位を創出するための関連基金への貢献を余儀なくされるでしょう。」とウルシロ氏は述べた。
シュクラ氏は「この考えは、ダウンタウンで手ごろな住宅が増えることはないと私たちは思っています。」と語った。
ダウンタウンゾーニング計画に関する最終公聴会は先週の月曜日に開催され、計画委員会は来月に投票を行う予定だ。
シェン氏は、ハーラルドとのインタビューで、コミュニティが計画過程から排除されたという主張に反論した。
彼はこの計画が、ダウンタウンの成長を促進するための鍵であると強調し、超高層ビルが手ごろな住宅を導入する妨げであるとの批判を否定した。
新たなゾーニング規則は、新たな住宅開発を生み出し、ダウンタウンを「9時から5時まで」から「18時間営業の地区」へと変貌させるという。
また、既存の建物への再投資を通じてビジネスのための人の流れを取り戻すことができると述べている。
シェン氏は「非常に長いプロセスの中で、コミュニティの提案が多く取り入れられた。」と述べ、特にワシントン通り沿いの特別な「空」ゾーンの創設を挙げた。
この交通回廊では、住宅プロジェクトが奨励され、高さが155フィートから最大500フィートまで引き上げられるという。
「人々は、突然私たちがどこでも高さを500フィートに引き上げるという解釈をしてしまった。」とし、このゾーンを完全に排除することを決定したと述べた。
シェン氏によれば、ワシントン通りやトレモント通りの北と西の地域は、高さが155フィートに制限されるという。
開発業者は、物件がランドマーク地区に含まれ、提案がそのランドマーク構造物の保存を求める場合に限り、その制限を超えることができるとしている。
「ダウンタウンがマンハッタン化されるというのは間違いです。」とシェン氏は言った。「私たちは常に、ボストン・コモンや公共庭園を規制する州の立法によって高さは制限されており、FAAの規制もあります。」
画像の出所：bostonherald