最近のビズノウ・シカゴオフィスサミットで、新しいオフィス所有者たちがシカゴのオフィスマーケットについて自信を持って抱負を語りました。
彼らは、オフィス市場に対する関心と活動が激化しており、今こそ飛び込む時であると述べています。
過去1年でオフィス物件を購入したパネリストたちは、取引が活発になっていることを示唆しています。
彼らによれば、魅力的な価格での取引が増えており、テナントたちが空いているスペースを探し始めていることから、より多くの投資家が市場に参加しています。
Brog Propertiesのマネージングディレクター、アンドリュー・ブロッグ氏は、「競争が激化している」と述べ、今年初めに550 W. Washington Blvdにあるほぼ空の16階建てオフィスビルを約1850万ドルで購入したと説明しました。
「以前は、ビルの入札に行くと、他に入札者がいないことが多かった。しかし現在では、4人や5人の入札者がいた」と彼は語っています。
Avison Youngによると、2月末までにはシカゴの中心業務地区でのオフィス販売が、過去2年間で最高の四半期のドルボリュームに達しました。
全国的には、2024年第1四半期のオフィス投資ボリュームは110億ドルに達し、2022年の販売減少以降、最も大きな年次増加率の60％以上を記録しました。
3Edgewoodの不動産責任者、ジョーダン・メロビッツ氏は、今年初めに約8870万ドルで600 W. Chicago Aveの1.6M平方フィートの元Groupon本社を購入したと言います。
同社は、全国的に大規模な資産を購入する傾向があり、「素晴らしい収入源とキャッシュフローがある」と彼は述べました。
これにより、彼らは急がずにアップグレードを行う余地があるとしています。
メロビッツ氏は、元オーナーのスターリング・ベイによる建物の改修を称賛し、3Edgewoodはゲームラウンジやレースシミュレーター、追加駐車場などの小規模なアップグレードに焦点を当てる予定だと述べました。
このビルの大きなフロアプレートは、テナントが自分のフロアに駐車した後、そのままスイートに入れるユニークな機会を提供しています。
3Edgewoodは、長期にわたって資産を保有するつもりでこのビルに取り組んでいると語りました。
メロビッツ氏は、「現在の出口の可視性は非常に難しい」と述べ、「我々の資本は非常に柔軟であるため、全ての資産を永久に保有するように扱っています」と語りました。
Glenstarも、1月に約6800万ドルで200 S. Wackerを購入し、ディスカウントでオフィス物件を取得しました。
Glenstarのエグゼクティブディレクター、ジェフ・クオコル氏は、同社が川沿いのロケーションを好んでいると述べています。
同ビルは過去にいくつかの部分的、半端な改修が行われているため、大規模なロビーの改修やテナントラウンジのバースペース、カンファレンス施設やスペックスイートを追加することを目指しています。
「これはモメンタムを築くための素晴らしい機会です」とクオコル氏は言います。
Glenstarは、昨年10月にも同じ投資家と提携し、2018年に販売された金額の半値でオヘア国際空港近くのオフィス複合施設を購入しました。
クオコル氏は、パンデミックに関連する問題があり、テナントが去ったり、スペースを縮小したため、同ビルは困難に直面しましたが、「基本的には十分に機能している物件であり、資本注入と新しい投資家が必要だった」と語っています。
Woodcrest Capitalの資産管理社長、マイケル・ロイ氏は、シカゴのオフィスを購入したのは低コストの平方フィートでの物件獲得の貴重な小さな機会があったからだと述べます。
テキサス州に本拠を置く家族経営のオフィスは、約80万平方フィートの完全に空いている4 Overlook Parkオフィス複合施設を620万ドル、平方フィートあたり約7ドルで現金購入しました。
10年以上前に、VEREITは同じ土地を1億4800万ドルで購入しています。
ロイ氏は、「購入の機会は常に良いリース時期の前に生じます」と語り、「現在は完璧なリース時期ではないかもしれませんが、それが来ると考えています」と述べました。
ロイ氏によれば、Woodcrestは1980年代に設立された小規模な家族企業であり、一般には「永遠に保有する」会社だと述べています。
彼の言う通り、出口戦略はどのアンダーライティングにも組み込まれていないとしています。
「私の電話の計算機で数分でできない場合、その取引は行いたくありません」と語り、シンプルであることが重要だと強調しました。
「私たちは長期にわたり保有するつもりであり、オフィスマーケットの振り子が揺れ始めていると考えています」とロイ氏は結論づけました。
一部の投資家がシカゴの物件に対する食指を伸ばさない理由は、通常、犯罪、政治気候、税金に起因しているとブロッグ氏は述べ、彼の会社が見つけた良い取引をそのまま購入する姿勢を伝えました。
「我々は単に機会を得ている」と彼は言いました。「理由も道理もありませんが、良い取引を見つけたら、購入するだけです。」
画像の出所：bisnow