ロサンゼルス、新しい住宅計画の策定を前に変化を求める声
画像の出所:https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-09-26/los-angeles-has-to-rezone-the-entire-city-why-are-officials-protecting-single-family-home-neighborhoods ロサンゼルス市は、25万戸を超える新しい住宅を収容するために、地域の設計図を再策定しようとしています。 しかし、計画局の提案に基づくと、都市の約3分の2がさらに成長するための制限地域とされる可能性があります。 ここで重要なのは、ロサンゼルスの未来に関するビジョンです。 L.A.は、一家庭住宅に支配されたコミュニティを保存し続けるのでしょうか? それとも、長年排除されてきた地域に、より手頃な住宅を認める歴史的なシフトを行うのでしょうか? 計画局の提案では、一家庭住宅建設のみが許可されている地域は手つかずのままとされています。 この分類はロサンゼルス市の住宅用地の72%を占めており、状況は多くの場合、付随する居住ユニットの建設も許可されません。 代わりに、計画局は、既存の多世帯向けおよび商業地域でのより大きな発展を促すことで、25万戸の生産目標を達成するよう提案しています。 市のプランニング委員会は、この提案について木曜日に投票を行う予定です。 市議会は、2月の州の締切の前に最終計画を承認しなければなりません。 一家庭住宅地域をそのまま維持することは、ロサンゼルスの現代を定義する低密度の特性を保ちつつ、地域住民による自分たちの地域をそのままにしておきたいという声に応えるものです。 しかし、社会的正義および住宅団体は、この方針がロサンゼルスの住宅市場における長年の不平等を強化することになると主張しています。 最近発表された市の資金による報告書は、約3年以上にわたり制作されたもので、単一家庭住宅のゾーニングの多くに対する批判を補強しています。 この124ページの研究は、計画局が公的記録の請求を通じて「ロサンゼルスタイムズ」に対して開示を拒否したものです。 研究は、世紀を超えるゾーニング指定が現行の人種的および経済的格差を維持する重要な要因であり、白人主導の不動産および住宅所有者団体の利益を促進する手段として始まったものだと述べています。 市は、2021年7月にこの報告書の作成を委託し、ロサンゼルスタイムズがその公開を不法と訴えた後、先週公表しました。 「過去の計画および住宅政策は、しばしば白人中流階級の懸念を優先し、疎外された人々に資源へのアクセスを拒否し、富を築く機会から排除しました」と報告書は述べています。 「過去の排除的政策は今日も持続しており、分離、追放、不平等、排除のパターンを perpetuate しています。」 報告書は、ロサンゼルスの最も高いパフォーマンスの学校、公共施設、雇用へのアクセスが最も良好な地域の土地の80%以上が一家庭住宅専用にゾーニングされていると指摘しています。 富裕層の白人が多数を占める地域のより小さな地域では、住宅用にゾーニングされた土地の95%が一家庭住宅専用となっています。 「一戸建て住宅が住宅ゾーンに指定された土地の不均衡にわたる割合は高い」と報告書は述べています。 「これは、不十分な供給と一戸建て住宅が多世帯住宅よりも高価であるという事実に起因し、手頃な価格の住宅市場を形成する結果となっています。」 一家庭住宅地域の将来は、市全体の再ゾーニング議論で最も物議を醸す問題の1つです。 州法に基づき、8年ごとに求められるこの努力は、以前は許可されていた住宅よりも多くの住宅の計画を強制し、長年抵抗してきた富裕な地域への開発のシフトを促しています。 市の最初の2021年11月の提案は、公共交通機関の近くや富裕な地域の一家庭住宅地域に低所得者向け住宅を許可することを検討しました。 この計画は、実際には、所有者が多世帯住宅を建設したい場合にその権利を認めるものでした。 昨秋、地域住民グループから反発を受け、市は一家庭住宅地域の変更を行わないことに決定しました。…