デンバーのダウンタウンには、融資機関が所有する複数のオフィスビルがあります。
デンバー・エネルギーセンター、シビックセンタープラザ、マーケットセンター、トリニティプレイス、1660リンカーン。
これらのビルはいずれも、元の所有者がプロパティに対して担保としているローンのデフォルトにより、融資機関が所有権を取得したものです。
所有権は自主的な合意や郡の仲介による差押えオークションを通じて取得されましたが、パンデミックが始まってから5年が経ち、このような手続きはほぼ日常的なものとなっています。
しかし、216 16th St.にある17階建てのオフィスタワー、コロンバイン・プレイスは、疑わしい異例として立ち尽くしています。
このビルの所有者はローンのデフォルトを起こしていますが、融資機関はこのビルを手に入れたくないと考えています。
この状況は、コロンバイン・プレイスの空室率上昇と劣化した状態を反映していますが、地権者の状況にも起因しています。
融資機関の決定により、現時点ではコロンバイン・プレイスは長年の所有者の手に残っていますが、将来はハワイ・ホノルルの人々の判断にかかっています。
コロンバイン・プレイスの所有者は1500万ドルのローンでデフォルトしました。
このビルは15万平方フィートの広さを持ち、ダウンタウンの最大のホテルと、2022年末に閉鎖された元マクドナルドの間に位置しています。
郡の評価者は、このビルの価値を800万ドル、敷地の価値を390万ドルと見積もっています。
テナントには、法律事務所のロビンソン＆ヘンリーがあり、1階には今月末に閉店予定のバンク・オブ・アメリカの支店があります。
その隣には、以前に閉店したポケのランチスポットがあります。
コロンバイン・プレイスは1981年に建設され、モントリオールのトゥロン・デベロップメント社の関連会社であるコロンバイン・ウェスト2 LLCが所有しています。
2015年、所有者はこのビルに対してフランスの銀行、ソシエテ・ジェネラルから1550万ドルの10年ローンを借入れました。
2023年には、裁判所の記録によると、このローンはフロリダに拠点を置くリアルト・キャピタルの関連会社に譲渡されました。
その年の後半、リアルトは所有者がローンのデフォルトを起こし1770万ドルを負っているとし、建物を管理する受託者の任命を裁判所に求めました。
裁判官は同意し、ニューマークのジョン・ロスチャイルド・ジュニアがこの職務を担うことになりました。
ロスチャイルドは過去2年間の四半期報告書の中で、コロンバイン・プレイスの衰退を報告してきました。
2023年12月の最初の報告では、ビルは54％のテナントが賃貸しているとされましたが、今年の7月にはその数は36％まで減少しました。
ビルには5つのエレベーターがありますが、そのうち3つが故障しているとロスチャイルドは述べており、近代化の取り組みは「資金不足のために」保留されているとのことです。
ロスチャイルドは今年、いくつかの修理のための資金を見つけ、地下貯水タンクの交換を行いました。
しかし、今月には「未解決のメンテナンス問題が依然として存在しており、HVACの問題、ユーティリティの停電問題、ガレージ換気ファンの交換、建物へのアクセス（キーフォブ）問題、消防システムの修理、その他の一般的なプロパティのメンテナンス問題」があると記載しています。
ロスチャイルドはコロンバイン・プレイスでの関与を終わらせようとしています。
なぜなら、今月初め、ビルの所有者と融資機関は和解に達し、融資機関は状況から手を引くことに合意し、返済されていないローンを帳消しにすることを選んだのです。
この合意に署名したトゥロン・デベロップメント社の責任者、エイブリー・パレフスキーはコメントの要請に応じませんでした。
リアルト・キャピタルも月曜日のコメント要請には応じませんでした。しかしロスチャイルドは、リアルトが「コロンバイン・プレイスの売却は何らかの資金を生むことはないと判断した」と伝えられたと記しています。
これは、コロンバイン・プレイスの状態を示しているだけでなく、所有者が地下の土地を所有していないことにも大きく起因しています。
このビルの所有者は、建物が建設される前に締結されたグラウンドリースによって運営されており、99年の契約は2079年に終了します。
近年、融資機関が掌握したダウンタウンのプロパティの中には、グラウンドリースの上にあるものはありません。
ロスチャイルドは8月に、土地所有者に支払うための資金が不足していると報告書に記載しており、これにより土地所有者がグラウンドリースの解除措置をとる可能性があることを示唆しました。
もしそうなった場合、土地所有者はコロンバイン・プレイスの所有者となることになります。
「受託者は土地所有者が最終的に信託財産の所有者になると考えています」とロスチャイルドは8月に述べています。
土地はテラ・ファンディング・デンバーLLCが所有しており、これはハワイ大学基金が所有しています。
この非営利法人は、2023年の税務申告で710百万ドルの純資産を記載しています。
ハワイ大学基金の広報担当者、マーゴット・シュライアはコロンバイン・プレイスに関する計画についてコメントを控えています。
画像の出所：businessden