デンバーの賃貸市場に関する最新のレポートによると、アパートの賃貸料が公式発表以上に急速に下降していることが明らかになりました。
メトロデンバー地域の平均賃貸料は、第三四半期の終わりに5%減少し、月額1,816ドルとなりました。また、第二四半期の1,832ドルからも減少しています。
しかし、アパート協会のエグゼクティブ・バイスプレジデントであるマーク・ウィリアムズ氏は、これらの数値は報告された賃貸料に過ぎないと指摘しました。現在、家主は過去にないほど多くの特典を提供しており、主に割引が増加しています。このような特典を含めた賃貸料は「実効賃料」と呼ばれています。
「2年前の実効賃料は平均1,875ドルでしたが、今日では約1,710ドルにまで下がっており、これは月に約165ドル、つまり約9%の減少です」とウィリアムズ氏は述べました。「現在は、賃貸市場にエンゲージメントする絶好の機会であり、親元から離れたり、合わないルームメイトと別れたりするのに最適な時期です。」
パンデミックの間、賃貸料は横ばいでしたが、2022年に平均賃貸料が再び上昇を始めるものの、昨年のピーク後はデンバー地域で横ばいまたは減少しています。
第三四半期には、全ての郡で前年同期比の平均賃貸料が減少しました。中でも、ダグラス郡は1.4%減少し1,855ドルで、最も少ない減少幅を示しました。アラパホ郡は7.2%減少し、1,701ドルで最も大きな1年の変化を見せました。
賃貸料の減少には、新しい供給の増加が影響しています。今年に入って、メトロデンバー地域の7郡で12,243の新しいアパートが追加されました。現在、アパートユニットは446,708に達し、過去2年間で約40,000ユニット増加しています。その結果、より多くのユニットが空きとなり、平均空室率は前年から1ポイント上昇し6.3%となりました。
もう一つの重要な点は、高所得者が「ダウングレード」していることです。つまり、高価格のアパートを借りることができるにもかかわらず、より安価なアパートを賃貸しているのです。
アAMDの政府関係の副社長であるドリュー・ハムリック氏は、「高所得者が低所得者層よりも多く存在する市場です。低所得者層は、収入の30%を住居に充てざるを得ませんが、高所得者層はそうではありません」と述べました。これにより、高所得者層が「ワークフォース・ハウジング」と呼ばれる層向けのアパートを借りる傾向があることが指摘されました。
「私たちは、全ての価格帯でのユニットを増やすことを常に提案しています。なぜなら、各住宅ユニットには必ず需要があり、その需要が満たされることで、探している人が減るからです」とハムリック氏は付け加えました。
2020年初頭以来、メトロエリアに85,000以上の新しいアパートユニットが追加されています。今年中にさらに5,000ユニットが完成する見込みで、450,000ユニットのマイルストーンに達する予定ですが、アパート・インサイツの研究者であるスコット・ラトブン氏は、今四半期に5,000ユニットを追加するのは「過大評価である」と述べました。
デンバーの新しい高級物件の一部では、依然として特典が必要とされています。ダウンタウンの新しい「ヴェラリス・リビング」は、2ヶ月の家賃無料と500ドルの「ルック＆リーシ」インセンティブを提供しています。小さなスタジオは月額1,260ドルから。
北に位置するサニサイド地区の「アイアンワークス・オン・フォックス」は、「最大10週間無料」の広告を掲示しており、高級スタジオは1,595ドルからの賃貸となっています。
また、イーストセブンスアベニューにある「アバロン・ガバナーズパーク」では、スタジオの賃貸料が1,470ドルで、ハロウィンまでに申請した場合、3ヶ月間の家賃が無料となる広告をしています。申し込み手数料も免除です。
ラトブン氏は「特典は過去最高に達しました。この四半期の特典は5.8%で、これは平均的な物件で3週間の家賃無料に相当します」と述べています。
画像の出所：coloradosun