マイアミのオフィスリース市場は、2024年の活動レベルを超える勢いで推移しています。 7月、8月、9月の3ヶ月間において、502,000平方フィートのオフィスリースがマイアミでサインされ、前四半期から20万平方フィート以上の増加が見られました。 CBREのデータによれば、今年のオフィスリース活動は、すでに2024年の総量の99％に達しています。
「この夏は休暇を取る時間がなかった」と、CBREのシニアバイスプレジデントであるランディ・カルバロは述べています。
マイアミのオフィス市場は、年初には活発な動きを見せていましたが、2024年の初めに見られた活気は長続きせず、第2四半期には280,000平方フィートの新しいリースがサインされるにとどまりました。 その原因として、ドナルド・トランプ大統領が新たな全球関税を発表したことで生じたマクロ経済の不安定さが影響を与えたとされています。
カルバロ氏は、第1四半期と第2四半期に始まったいくつかのリース交渉が、これらの不安定さのせいで早めに成立しなかったかもしれないと指摘しました。 しかし、貿易戦争の一部が活動を続けている中、企業がより確実性を持って動き始め、最終的に第3四半期に多くの取引が成立しました。
「今年の前半は、世界がより不安定に感じられましたが、後半は少し和らいだように思います。」と彼は述べました。 彼によると、企業はより良い見通しを持っていると考えられます。
ブランカ商業不動産の初期データによると、新規リースと更新を含むリース活動は、951,000平方フィートに達し、過去5年間の平均を23％上回っています。 ブランカ商業不動産のバイスチェアマンであるダネット・リナレスは、「成立した取引のボリュームには驚かされました。」と述べています。
第2四半期の吸収率は11,000平方フィートに減少し、前四半期の22,000平方フィートから後退しました。 CBREは、ブリッケルのような地域での高い賃料が影響し、コロラルガブレスのようなサブマーケットへの移転を促進しているとしています。
全体の賃料は、第2四半期から0.1％上昇し、1平方フィートあたり63.73ドルとなったものの、前年同期比で約7％の上昇が見られました。 プレミアムスペースの供給が減少し、新しい大規模ビルの建設が行われないため、賃料の成長は緩やかに推移しています。
CBREのリサーチアナリストであるフランシスコ・マルティネスは、過去5年間で66％成長したマイアミは依然として国内で最も高額な市場の一つであると述べています。 現在、マイアミの直接空室率は14.9％であり、ブリッケルでは13.4％、アヴェンタの7.9％、ココナッツグローブでは1.2百万平方フィートの在庫のうち3.1％のみが空いています。
2030年まで新規供給が見込まれておらず、およそ772,000平方フィートが建設中であるため、賃料は引き続き高水準を維持する見込みです。 カルバロ氏は「静止レベルに留まることはないと思います。 5年間で66％の成長はないと思いますが、さらに成長余地はあると確信しています。」と話しました。
第3四半期における最大のリースは、スティーンズ・ウィーバー・ミラーがダウンタウン・マイアミのミュージアムタワーで97,000平方フィートを確保したことです。 アメリカン・データプロセッシング（ADP）の78,000平方フィートの新オフィスリースも、注目される取引の一つです。
また、プレステヴィの本社がリヴァニ・マイアミ・ビーチに移転するため、26,000平方フィートのリースもサインされました。
多くの活動は、コストのかからない地域への地元企業の移転によって推進されています。 空港とドーラルのサブマーケットが新しいリースの28％を占めており、ダウンタウン・マイアミが27％、ブリッケルが13％を占めています。
しかし、政府の閉鎖が3週目に入っても、商業不動産への経済的リスクが高まる中、ブローカーは第4四半期にも同様の勢いを期待しています。
「非常に奇妙な時期です。 基本要素が崩れているように感じますが、人々はどういうわけか続けています。」とリナレス氏は述べました。
画像の出所：bisnow