東側にそびえ立つ老朽化した総合病院の建物を再想像し、活気に満ちた新しい健康志向のコミュニティの中心にするという課題に取り組んでいます。
契約を独占的に締結してから18ヶ月後、開発チームが概念計画を完成させ、今後の再開発プログラムの具体的な第一歩を踏み出す準備が整いました。この再開発には10年を要する可能性があります。
120百万ドルの除去資金の認可を受けたセンテニアル・パートナーズは、93年前の建物を新たな命を吹き込むための設計作業を開始しました。老朽化した病院は、医療オフィス、商業スペース、824戸までの住宅ユニットを含む混合用途センターへと生まれ変わる予定です。
センテニアル・パートナーズは、19階建ての病院と41.9エーカーの広大なキャンパスを、手頃な価格の住宅、労働者向け住宅、市場価格の住宅、小売店、健康サービス、オープンスペース、公共交通機関との接続を備えた混合用途の近隣に生まれ変わらせるための包括的なプロジェクトビジョンを概説しました。
このプロジェクトは「公平な都市開発の全国モデル」と呼ばれており、数段階にわたる開発を提案します。これにより、1,480ユニットから4,954ユニットまでの混合所得住宅や、210万平方フィートから460万平方フィートまでの商業スペースの規模を提供する柔軟なシナリオを含みます。
2月に発行された予備計画は、センテニアル・パートナーズが春までに完成予定の詳細なマスタープランおよび環境報告書の基礎となります。
火曜日に行われる理事会では、詳細計画の資金として330万ドルを確保することに関する項目が提出される予定です。この動きは、プロジェクトを支援しているヒルダ・ソリス監査役によるもので、歴史的かつ文化的な重要性を持つこの建物を国家歴史登録財に登録するための県職員への要請も含まれています。
病院は多くの歴史的価値を持ちながらも、登録されることはありませんでした。この指定は、その歴史的な特徴の保存を確保し、税額控除という形で資金調達の新たな手段を追加します。
6月、理事会は開発チームに病院の敷地を無償でリースすることを承認し、地震に対する改修作業を含む2年間の除去作業を行うことにしました。この作業には、病院の建物の耐震強化、キャンパス全体に広がる18の建物の解体、古くなった設備の除去と交換、浸出物や材料の危険因子を特定するためのテストが含まれます。
建物の一部に入居している住民サービスの非営利団体であるコミュニティウェルネスセンターは、移転を余儀なくされます。
この資金は主に州の住宅助成金と連邦アメリカン・レスキュー・プランから提供され、センテニアル・パートナーズには1億600万ドルが割り当てられます。残りの9百万ドルは予備費用として確保され、500万ドルは郡の管理用に予約されます。
郡は、病院の下層4階を占有しているテナントの移転を手配する責任があります。これには、地域住民に無料の健康プログラムを提供している非営利のウェルネスセンターや、暴力介入プログラムのコミュニティメンタルヘルスセンターが含まれます。
予備報告書は、プロジェクトが直面している課題の厳しい状況を描写しています。地震の危険、有害物質の汚染、老朽化したインフラ、無効な建物、駐車不足、切断された道路、断片的な緑地、アメリカ障害者法に関する障害物などが含まれます。
これらの問題を早期の計画に取り入れるために、環境専門家、アクセスプランナー、歴史保存コンサルタント、樹木医の関与が求められています。
根本的な問題は、キャンパスの西側に向かう病院とその広大な前庭の間で40フィートの高低差が生じていることです。
この計画では、前庭をキャンパスの「プログラムの中心」とし、改装された病院への入り口として機能し、地域の触れ合いや参加を招く「コミュニティポーチ」としての役割を持つことを定義しています。
周囲の通りからの新しいキャンパスへの出入口を設けた循環計画が「前庭やキャンパスの中心へのより優雅なアプローチを可能にします。新しい駐車場は、地形を利用して駐車場を前庭の下に隠し、その屋根上に地域利用を拡張します。
また、「調整された開発、流通、緑地ネットワーク」によって40フィートの高低差を解消する助けになります。
計画は、段階的な開発のためにキャンパスを7つの区域に分けています。最初には病院自体が位置し、その1階部分は「内部ストリート」として変貌し、上層階は100から250ユニットの住宅へと改造されます。
残りのキャンパスも開放空間、新しいオフィス、商業スペース、住宅ビルの組み合わせからなり、ユニット数は49から991戸まで変動することができます。
病院の未使用のフロアに関する初期の修復作業は12月に始まり、主要な作業はマスタープランおよび環境影響報告書の完成後の春に行われます。
東側での存在感と低所得居住者に対するサービスを通じて、病院は多くの人々に感情的な絆を持っています。
1923年の債券発行により資金が調達され、当時市で最も大きな建物は1932年に完成し、翌年に開院しました。その入口には、「病気で苦しむ者への医療を提供し、治療を受ける者には無償でサービスを行う」との高尚な使命が石に刻まれています。
時が経つにつれ、総合病院は市の貧困層を支えてきました。
1960年代には、新しい医療技術の需要に追いつくことが困難になり、エアコンや火災スプリンクラーがないため、厳格になる一方である新しい空気品質および火災基準に適合していませんでした。
1990年、理事会は病院の代替品の建設を開始することを決定しました。
1994年1月17日のノースリッジ地震は、166床の精神科ユニットを恒久的に閉鎖させ、病院に新しい耐震基準を要求しました。
近隣のカウンティー-USCメディカルセンターが完成し、総合病院は2008年11月7日に閉鎖されました。
限られた範囲であったとしても、そのアールデコの玄関はまだ一般公開されており、ウェルネスセンターは広大な1階部分を占め、いくつかの研究チームやトレーニングプログラムが4階までのスペースを利用しています。しかし、19階の大部分は放置され、天井タイルが垂れ下がり、電球が壊れ、ペンキが剥がれ、配管が錆び、埃がたまるという状態にあります。
画像の出所：latimes