マイアミデザイン地区にある小規模小売物件が、10年前にオーナーが支払った価格の3倍以上で売却されました。
3800 NE Second Aveの小売物件が、Mikael Cohenに関連するDistrict One Properties LLCによって、Sam Herzbergに関連するエンティティから3500万ドルで購入されたことが、Vizzdaから提供された不動産記録によって確認されました。
この2棟の建物は合わせて1万平方フィート未満の広さであり、売却価格は平方フィートあたり3701ドルに相当します。
Herzbergは2015年にこの建物を1110万ドルで購入していました。
フランスの高級インテリアデザイン会社L’Atelier Paris Haute Designは、1936年に建設された1棟の1,000平方フィートの3818 NE Second Aveを占有しています。
一方、3800 NE Second Aveの二階建ての角地建物にはストリートウェアアパレル小売店が12月にオープンしましたが、数ヶ月で閉店しました。
Cohenはビバリーヒルズに本社を構える宝飾小売業者Ildico Inc.の最高財務責任者であり、デザイン地区で小売賃料が2019年から2024年の間に3倍に上昇したことを考えると、今後の店舗利用の可能性があります。
Dwntwn Realty AdvisorsのDevlin MarinoffとTony Arellanoがこの取引を仲介しました。
次に、GreystarがAvana at the Moorsアパートメント複合施設をNuveenから9300万ドルで購入したことが、不動産記録により明らかになりました。
Greystarは358ユニットのアパートメント複合施設を6500万ドルのFreddie Macローンを利用して購入しました。
このアパートメントは1989年に6200 NW 173rd St.に建設され、12エーカーの敷地に12棟の三階建てのビルと3棟の一階建てのビルがあります。
Nuveenは2018年にこの物件を7100万ドルで購入しました。
さらに、バージニア州のExcel Groupがココナッツクリークの2つのホテルを合計3800万ドルで購入したことも発表されました。
ExcelはButters ConstructionからResidence Inn Fort Lauderdale Coconut Creekを2100万ドルで購入し、Western Alliance Bankから1400万ドルのローンが支援されました。
この105ユニットのホテルは2019年に5730 N. State Road 7に建設され、98K SFの広さがあります。
また、隣接するホテルもButtersから購入し、Hampton Inn & Suites Coconut Creekを1700万ドルで購入しました。
このホテルは105ユニットで、2014年に建設された62K SFの広さです。
Hersh Equity Groupは、47.2百万ドルで6棟の工業ポートフォリオを取得したと発表しました。
インターステート開発LPは、5801-5897 SW 21st St.、5901-5981 SW 21st St.、2100 SW 59th Ave.にわたり230K SFの複合施設を1973年、1982年、1987年に段階的に開発しました。
この116ユニットの工業フレックス複合施設は9エーカーにわたり、当初から所有されていました。
Hershの取得を代表したのはAdam WeissのWeiss Lawで、Jordan Beckがインターステート開発を代表しました。
また、Longpointの関連法人が元Peter Mannoに関連する事業体からノースマイアミの工業物件を2100万ドルで購入したことも確認されました。
この93K SFの建物は1972年に建設されたもので、3エーカーの敷地に位置しています。
IK School of Gymnasticsなどのテナントが入るこの建物は、1996年に200万ドルで取引されました。
最後に、Secured Debt Investmentsが550 Biltmore Wayに対するリース業務をColliersに依頼したと発表しました。
この163K SFのコーラルゲーブルズオフィスタワーはRaoul ThomasのCGI Merchantが所有していましたが、ローンのデフォルトにより4900万ドルのUCC差し押さえを受けました。
SDIはCGI Fund I Biltmore GP LLCの所有エンティティからのUCCオークションで落札しました。
新しいオーナーはロビーと共用スペースの改装を行い、バレットサービスを追加する計画です。
SDIは自社の本社もこの建物に移転する予定です。
リース業務はColliersのStephen Rutchik、Tom Farmer、Ana Paula、Jake Freemanがリードします。
Urban Street DevelopmentはFort LauderdaleのFAT Villageの小売リース代理としてVertical Real Estateを任命しました。
Verticalは5.6エーカーの混合用途再開発の80K SF以上の小売スペースのリースを主導します。
このプロジェクトは2027年の完成が予定されており、180K SFのオフィスビルT3 FAT Villageは今年中に上棟予定です。
間違いなく、マイアミデザイン地区とその周辺の不動産市場は今後も注目を集めるでしょう。
画像の出所：bisnow