デルマー市議会は先週、地域の住宅決定権を州から取り戻すことを目指す提案された州の投票イニシアティブ「私たちの近隣の声」を支持することを決議しました。
これにより、地元政府が住宅や土地利用に関する決定を行い、州法と矛盾する場合にはそれを上回ることができるようになることが期待されています。
北カリフォルニアの住宅問題に関する議論に注目している人々なら、このイニシアティブについて聞いたことがあるかもしれません。
「私たちの近隣の声」は、州内の小さな都市のリーダーたちが支援する非営利団体です。彼らは、現在の州の住宅法が手頃な住宅の増加を促進せず、むしろ市場をラグジュアリー住宅ユニットであふれさせていると主張しています。
「私たちは嘘を売られている。無限のアップゾーニングとラグジュアリー開発が手頃な住宅問題を解決すると信じ込まされているが、それは実際には投機を煽り、価格を押し上げ、家族を追い出している」とウェブサイトには記されています。
デルマーでは、議員トレイシー・マルティネス氏と市長テリー・ガースターランド氏がこのイニシアティブを市議会に提案し、州が過去8年間に400以上の住宅法を制定して地方の管理権を剥奪してきたと述べました。
これらの法律は市のリーダーに対し、法的に準拠し、開発基準を満たす手頃な住宅プロジェクトを承認することを強制し、すべての所得レベルの住宅を収容する計画の作成と実施を求め、開発者が手頃な住宅を含む場合には大規模なプロジェクトを構築できるようにしています。
「市長と私は、手頃な住宅を本当に信じています。私たちはその提唱者ですが、この地域特有の事柄を維持できるように正確な数値を持つことにも賛成です…そしてそれが私たちのコミュニティの特性を保つことだと思います。それは攻撃を受けていると思います」とマルティネス氏は語ります。
マルティネス市議と他の市の担当者は、デルマーのRHNA（地域住宅ニーズ配分）が、デルマー競技場で働く一時的および季節的労働者を考慮せずに間違って計算されていると主張しています。
RHNAの数字は、州の住宅局がSANDAGと協力して決定し、その後、SANDAGが各市に特定の数字を割り当てます。
デルマーのRHNAの合計は163ユニットであり、これはサンディエゴ郡で最も低い割り当てです。また、デルマーは全郡中、最も低い人口を有しています。
「ほとんどの新しい州の住宅法は、低所得または中所得の住宅に対するインセンティブや要件を提供していません」とマルティネス氏は続けました。
「自然に手頃な住宅やアパートは、すべての家賃を上昇させるラグジュアリーなユニットの建設によって取り壊されています。」
マルティネス市議とガースターランド市長はまた、州がインフラ改善、新しい学校、増加した水供給の必要性のための財政支援を提供していないことを批判しました。
市議会は、議員ダン・クイック氏が不在であったものの、3対0でこの決議を承認しました。
これまで、エンシニータスの新しい市議会が提案された投票イニシアティブに賛意を示しており、州の立法者がこれらの法律を緩和または変更する意欲がないように見える中で、地域の管理権を回復しようとしています。
州上院議員キャサリン・ブレイクスピア氏は、私に語ったところによると、エンシニータスのような都市で表現されているレトリックはサクラメントでは反映されていないとのことです。
ブレイクスピア氏は元エンシニータス市長です。彼女によれば、実際には、住宅法は都市に対して厳しくなるべきだという見解があるそうです。
知事のギャビン・ニュースム氏や、州の検事総長ロブ・ボンタ氏、州の住宅局も同様です。彼らは州の住宅法を回避しようとする都市に対して法的手段を取ることでも知られています。
このイニシアティブがその役割を果たすのです。Ehlers氏は以前、2026年または2028年の選挙に向けてイニシアティブを資格取得することが目標であると私に語りました。
オーシャンサイド市やサンマルコス市の市リーダーたちもこのイニシアティブを支持しています。
一つの開発業者はあきらめていません。
前回の北カリフォルニアレポートでは、デルマーの提案されたシーサイドリッジプロジェクトに関する開発業者の訴訟がサンディエゴの裁判官によって却下されたことについて書きました。
シーサイドリッジの開発業者は、デルマーのドッグビーチ近くの海の崖のサイトで手頃な住宅プロジェクトの承認を得るために3年間努力してきましたが、両者の間には決裂が生じています。
昨年、シーサイドリッジの開発業者は再三にわたってプロジェクトを拒否されたため、デルマーに対して訴訟を提起しました。
デルマーの関係者は、手頃な住宅プロジェクトのためのゴールを達成するための十分なプロジェクトがすでに進行中だと主張しています。
しかし、シーサイドリッジは、州の住宅法であるビルダーの救済と呼ばれる問題のある法律により、市には選択肢がないと述べています。
この法律により、州から承認された住宅要素がない場合、手頃な住宅プロジェクトが提案された時点で市はそれを拒否できなくなります。
最近の判決では、裁判官は開発業者が市のレベルでのすべての行政的手段を尽くさねばならないと述べました。
この判決後、シーサイドリッジの開発業者はデルマーの関係者に対し、プロジェクトの申請が完全であるか否かを判断するよう要求する手紙を送付しました。
「もし市議会がシーサイドリッジを承認すれば、素晴らしいことです」と、広報担当者のダレン・パドギル氏は手紙の中で述べています。
「もし承認されなければ、デルマーに対する私たちの訴訟が進展します。数年の擦り合いの後、私たちはデルマー市議会による決定を受ける権利があります。」
この状況の動きに注目してください。
画像の出所：voiceofsandiego