シカゴ市議会で、コーチハウスやその他の追加住居ユニット（ADU）を市全域で新たに建設できるようにする提案が、水曜日に一時的に進展を妨げられました。
市議会の委員たちは、44区のベネット・ローソン議員が2年前に提案した計画の妥協版に投票する予定でした。この提案は、ゾーニングの変更を要せずに 市全体でADUの建設を合法化するものです。
この条例は火曜日に市議会のゾーニング委員会で可決されましたが、13区のマーティ・クイン議員と7区のグレッグ・ミッチェル議員が反対し、最終投票の延期を求める「延期と公表」という議会手続きを利用しました。その結果、この法案は8月の休会後に予定されている9月の市議会の次回会議で再提案されることになりました。
ADUの条例は、2021年に設立されたパイロットプログラムを基にしています。このプログラムでは、シカゴの北部、西部、南部、南東部の5つの試験地域で追加住居ユニットの建設が許可されました。
低所得者向け住宅の支援者たちは、ADUはシカゴの各地域で密度と手ごろな価格の住宅を増やす簡単な方法であると長い間主張しています。提案された法案は、ブランドン・ジョンソン市長の「Cut The Tape」イニシアティブの一環であり、シカゴでの開発を円滑に進めることを目的としています。
提案された法律では、建物の所有者は「権利として」ADUを追加できるようになりますが、最近のバージョンでは、住宅地区の特定のブロックに建てられるADUの数に制限が設けられています。
この妥協案は、ためらっていた市議会メンバーの支持を得るために最後の瞬間に追加されました。
しかし、最近の変更にもかかわらず、一部の市議たちは依然としてこの提案に反対しており、その主な理由はADUがどこに建てられるべきかという市議会の監視が失われることへの懸念です。
「バンガロー・ベルトを代表する者として、私は住民たちがこの条例を押し付けられていると感じています。これは公正ではありません。」とクイン議員が火曜日に述べました。「だから、行って、単独住宅のブロックの整合性を台無しにしてください。あなたたちはシカゴ市の整合性を損なうだけです。」
今回の停止された条例の下では、RS-1地区ごとに1つの追加住居ユニットが許可され、RS-2地区では2つ、RS-3地区では毎年3つのユニットが可能です。
「この規定は、単家住宅の地区の特性を尊重しつつ、適切な場所でのADUの段階的な発展を可能にします。」とローソン議員の事務所が配布した事実シートに記載されています。
最新の条例バージョンでは、ADUを建設しようとする所有者が、いずれのゾーニング地区においても、建てる住居に住んでいる必要があります。また、各市議員は特定の選挙区でこれらの制限から外れることができます。
ADUの建設は、一部の商業地区でも許可される予定です。
ローソン議員が水曜日に追加したもう一つの条件は、RS-1、RS-2、RS-3地区でのADU建設には「行政調整」が必要であり、建物の所有者は市のゾーニング管理者からその許可を得なければならないというものですが、完全なゾーニング変更は依然として必要ありません。
ローソン議員は、水曜日の延期にもかかわらず、条例は9月に前進すると確信しています。「これは私たちの市の成長に関するものです。成長を支持するのであれば、すべての地域で新しい住居ユニットを見たいと思うでしょう。」と彼は述べました。「これは既存の空間を利用するもので、既存の枠組みの中で構築する最も環境に配慮した方法です。
コーチハウスは新しいですが、どの地区のダイナミクスを根本的に変えるものではありません。これは、私たちの市を再居住させ、住宅危機を解決するために必要な多くのツールの1つです。」
この条例が市議会で可決されれば、ADUの拡張は2月1日から施行されることになります。
画像の出所：blockclubchicago