シカゴで大きな変化が起きている。
最近、シカゴの注目すべき開発プロジェクトがニュースとなり、住宅市場では記録的な売却と、潜在的には記録的なリストが登場し、興味深い週となった。
ジム・レッチンガーの企業JDLと、ロサンゼルスを拠点とするケイナ・アンダーソンの共同出資者は、シカゴのリンカーンパーク西端のシカゴ川北支流沿いにある31エーカーの北側区画を購入することを進めていると発表した。
この購入は、60億ドル規模のメガプロジェクト「リンカンヤーズ」の新たな方向性を示している。
JDLはこの土地を、ダラスに本拠を置くローンスターファンズとシカゴのスターリングベイの共同事業体から、今年初めに銀行OZKが押収したものを買収する。
ローンスターファンズとスターリングベイは、1450万平方フィートの建物を含むメガ開発のビジョンを実現するのに数年間苦労してきた。
JDLの公式発表では、新しい開発チームの計画の詳細は明らかにされていないが、関係者によると、約1,000戸の住宅ユニットの建設を見込んでいるという。
住宅部分のほとんどは賃貸住宅になるが、一部は販売される予定だ。
また、約60,000平方フィートの小売スペース、川沿いの公共空間の改善、大きな公共広場の計画も含まれている。
31エーカーの区画の購入価格は約8000万ドルで、シカゴのJDLとケイナ・アンダーソンが取得する予定だが、これはローンスターファンズとスターリングベイが当初の負債に対して銀行から借りていた1億2500万ドルを大幅に下回る数字だ。
JDLとケイナは、バクタウン北端の川の反対側にある22エーカーの区画について、スターリングベイの別の出資パートナーであるJPモルガン・アセット・マネジメントと交渉を行ったが、現在のところ進展は見られていない。
シカゴ・ループ内では、プライムグループのマイク・レシュケと彼の初期ビジネスパートナーとの間で法廷争いに巻き込まれた別の注目プロジェクトがある。
投資家で矯正歯科医のエドワード・ジョンは、先月提起された訴訟の中で、レシュケが自らに4500万ドルを借りたと主張している。
この債務は、レシュケのシカゴの不動産会社プライムグループに対する株式と引き換えに発行された二つの融資に起因する。
ジョンは、グーグルがミッドウエスト本社に再開発する予定のトンプソンセンターのプロジェクトがあることで、レシュケがその借金を返済する能力があると示唆している。
グーグルはプライムとケプリ投資グループの共同事業体にこの300百万ドルの建物改修を依頼している。
工事は昨年始まったが、プライムはこの訴訟について「十数年前の財務取決めと内部ガバナンスの争いに関するもので、同社の日常業務には関係ない」と述べている。
シカゴの住宅市場でも活発な議論が続いている。
湖沿いの豪邸が1140万ドルで売却され、今年のシカゴ地域での中で二番目に高い住宅販売となった。
この7ベッドルームの15,800平方フィートの家は、1.3エーカーの敷地に建ち、湖ミシガンのプライベートフロントに100フィートの前面を有している。
一方、ケニルワースの改修された湖沿いの豪邸が1500万ドルで市場に登場し、この裕福なノースショアの村での上場価格記録を樹立した。
219シェリダンロードに位置するこの家は、8,300平方フィートの広さがあり、半エーカーの敷地に建っており、平方フィート当たり1,812ドルを求めている。
様々な動きがある中で、シカゴの多世帯市場は着実に勢いを増している。
シカゴのララマーの一員が242ユニットの郊外ワーヴィンビル複合施設「ザ・ウエストリン」を5900万ドルで売却した。
この取引の買い手はメリーランドに本社を置くアーテミス・リアルエステート・パートナーズで、デュページ郡の記録によると、プロパティマネジメント会社のRPMリビングも関与している可能性がある。
今回の取引に関して、ハートフォード投資マネジメント会社から発行された3900万ドルの融資がこの取引を資金調達するために使用される見通しだ。
画像の出所：therealdeal