バックトウン — リンカンパークとバックトウンの間にある大規模開発「リンカンヤーズ」の北部エリアに対して、大幅に縮小された新たなビジョンが地元の開発業者によって提案されています。
シカゴのJDLデベロップメントとケイン・アンダーソン・リアルエステートは、木曜日に、元開発業者スターリング・ベイが3月に貸し手に譲渡した31エーカーのリンカンヤーズ北部エリアを取得する合意を発表しました。
新しい計画では、シカゴ川の東に位置するこのエリアに「住宅、コンドミニアム、アパートメント、そして商業利用を組み合わせた施設」を提供することが明言されています。
開発者たちは、地域の産業の過去にちなんで「ファウンドリーパーク」と名付けました。
このプロジェクトでは、約30階建てのアパートタワーも計画されていますが、大部分は20階未満の建物や、一戸建て住宅も含まれる予定です。
JDLのCEOジム・レッチンジャーは、サンタイムズとのインタビューで、全体で2,000〜3,000の住宅ユニットが期待されていると述べました。
JDLとケイン・アンダーソンは、春にスターリング・ベイから土地の権利を取得したバンク・オズークからこの物件を取得することになっています。
契約は秋に完了する見込みで、レッチンジャーは声明の中で、次のように述べています。
「私たちは、この土地をシカゴの何千人もの住民が家と呼べる場所とし、バックトウン、ウィッカーパーク、リンカンパークのコミュニティのメンバーが何年も共に過ごすための共有スペースを創出する、素晴らしい可能性を見ています。」
この土地取引には、川の南西にあるリンカンヤーズ南部エリアは含まれておらず、現在もスターリング・ベイとその金融支援者であるJ.P.モルガン・アセット・マネジメントが管理しています。
スターリング・ベイの広報担当者は、今回の契約についてコメントを避けており、南部エリアに関するニュースについても知らないと述べています。
新たに発表されたリンカンヤーズの50%以上の再構成は、地元のコミュニティからの反対もあった物議を醸してきたプロジェクトにとって驚くべき進展です。
2019年、スターリング・ベイは、バックトウンとリンカンパークの間の50エーカー以上の元工業用地に数千の住宅ユニットと数百万平方フィートのオフィススペースを建設する計画を市議会から承認されました。
このプロジェクトは元シカゴ市長ラーム・エマニュエルによって支持されましたが、一部の地域団体とコミュニティ団体からは反対されました。
それから6年が経過した現在、リンカンヤーズはほとんど進展していません。
スターリング・ベイが1229 W. コンクリートプレイスにライフサイエンスビルを建設したものの、そのビルは現在も空いており、開発業者は新たな財務支援者を求めています。
32区のスコット・ワギスパック区議は、リンカンヤーズの提案が市議会で議論されていた際に熱心な批評家でしたが、新しい開発計画に興奮しており、JDLおよび市の計画部門とともに進めるために協力しています。
彼は、全体のリンカンヤーズサイトおよびスターリング・ベイが最初に合意した再開発契約の2つが書き換えられ、市議会の承認が必要になると考えているものの、そのプロセスは難しくないと見込んでいます。
「私たちは、この概念をできるだけ早く進めるために迅速に作業を行っています。」とワギスパック氏は木曜日にブロッククラブに語りました。
新たに計画されているプロジェクトには、依然としてかなりのインフラ費用がかかる見込みですが、リンカンヤーズに必要だった額よりははるかに少ないとのことです。
これらの改善は、開発業者によって前払いされ、税収増加財源を通じて償還される可能性が高いとワギスパック氏は述べています。
「スターリング・ベイの計画には多くのインフラが組み込まれていましたが、それに比べて必要な額は大幅に減少しています。」と彼は言及しました。
市の計画開発部門のスポークスマンは、先週JDLとの会議を開催し、北部エリアに関する高レベルの土地利用に関する検討が行われたと述べています。
開発者とのインテークミーティングは今月後半に予定されており、地域の計画開発への潜在的な変更について話し合われる見込みです。
画像の出所：blockclubchicago