サンフランシスコ市監督委員会は、15日午後に、物件所有者が自宅にインロー単位を追加し、それを別々のコンドミニアムとして販売できるようにする条例を全会一致で可決しました。
この法律は、同市におけるインロー単位の数を増やすことを目指しています。2020年から2024年の間に、サンフランシスコに新たに追加されたインロー単位は約1,300にとどまっていると市のデータが示しています。
この条例は、4ユニット未満の物件を所有している人と、2025年5月1日以降に建設されたインロー単位に限定されており、アクセサリー住居ユニット（ADU）を追加するための大幅に改善されたインセンティブを提供します。
この新しい法律は、特に数十年前に家を購入した低所得の移民家庭にとって、移動や家を売却することなく、所有する不動産における「世代的な富」を解放する手助けをするものです。
「それは最も価値のある資産を最大化することです」と、ジョエル・エンガーディオ区監督者が述べました。
今回の条例が、エンガーディオ氏が9月に控えるリコールに対する努力にどのように影響するかは不明ですが、この法律はサンフランシスコの西部および南部、特にサンセット地区、リッチモンド、エクセルシオールなど、単独住宅が多数を占める地域の所有者に利益をもたらすでしょう。
エンガーディオ氏が代表するサンセットとパークサイドの地域は、2023年国勢調査によると、約62％が自己居住用です。これは、市全体のほぼ二倍となっています。
サンセット中国文化地区が4月に発表した報告書には「高齢者は家の資産は豊かでも現金は乏しく、若い世代が育ったコミュニティから追い出される形で家族と断絶している」と記されています。
この報告書では、ADUを個別に登記して主物件から分けて販売できるようにする立法を検討するよう市に提言しています。
この条例の目的は、サンフランシスコの「手頃な価格の入居可能な」住宅供給を増やし、2031年までに82,000戸の住宅ユニットの建設という市の義務を達成する方向に進むことです。
建物の高さを増すことなく進められるため、住民からの強い反対も避けられています。
「この法律は近隣の建物の高さを何も変えません」とエンガーディオ氏は述べました。「それは裏庭の一階建てです。」
2025年5月1日以降に建設されるインロー単位に制限されているのは、賃貸契約のある古いADUの住人が追い出されることに対する懸念を軽減するためです。
約10年前、サンフランシスコでは、すべてのゾーニング地区でADUの建設を承認しました。その年、ADUに関する建築許可は、2015年の34から2016年には217まで急増しました。
最近では、住宅所有者がADUをより多く建設するのを奨励するためのさまざまなインセンティブプログラムも存在しました。2018年には、当時のロンドン・ブリード市長がADU承認のスピードアップを命じる指示を出しました。また、2019年には、監督委員会がADUへの建築検査料金を1年間免除する試行プログラムを採択しました。
2021年には、元サンフランシスコ第4区監督のゴードン・マーが、サンセット地区でADU追加を希望する所有者に技術的支援を提供する試行プログラムを開始しました。
しかし、これらのプログラムはいずれも大きな建築には至りませんでした。
エンガーディオ氏は、今回は状況が異なると考えています。ADUを販売できる機会は、住宅所有者が毎月の家賃収入だけに頼るよりも、開発費用を迅速に回収できると主張しています。
エンガーディオ氏は、住宅所有者が建築許可料を建設から1年または2年後まで延期できる追加の立法を進める考えを示しました。「これは、誰かが始めて建物を建設するためのインセンティブを高めるだけでなく、すべての料金を前払いする必要がないことを意味します」と彼は述べました。
「誰もがこれを望むわけではありませんが、オプションを作ることが重要です」とエンガーディオ氏は付け加えました。「私たちは、家族がサンフランシスコに住み続けるためのすべての選択肢を提供したいと考えています。」
画像の出所：missionlocal