トランプ政権が連邦予算を削減し、数十万人の連邦職員を解雇する動きが進む中、ワシントンDC周辺の多世帯開発者たちは資本を引き寄せるのに苦戦しています。
投資家たちは、ワシントンDC、ノーザンバージニア、郊外のメリーランドに資金を投入することに懸念を抱いていますが、今月のビズノウノーザンバージニア多世帯およびマスタープランコミュニティイベントでのパネルリストたちは、バージニア州の郊外が地域で最も市場に適していると述べています。
一方で、トランプ政権の動きが地域の経済活力や労働力、住民を削ぐという懸念が広がっており、それが地域の議論の中で大きなテーマとなっています。
ミルクリークレジデンシャルのシニアマネージングディレクター、ジョー・マフラー氏は、イベントでの登壇中、「今年、私たちはDOGEについて話さなかった日は一日もなかった」と述べています。
「それは私たちがすべての資本パートナーと取引をうまく進めるための会話の中心にあります」と、彼は続けました。
トランプ大統領が2度目の任期に入って以来、129,709人以上の連邦職員が解雇されたり、解雇の対象になっています。
連邦政府が予算削減を進める中、連邦助成金や契約も数十億ドル削減され、その影響が地域の民間企業に波及しています。
しかし、パネルリストたちは、ワシントンDCの多世帯市場の基盤は強固であり、ワシントンDCメトロ地域の賃料の成長が豊かであると指摘しました。
「私たちは、賃料が全国平均をはるかに上回るペースで成長しているのを見ています」とマフラー氏は述べました。「これは明確な需給の物語です。」
彼らの実地調査からの経験によれば、居住者の移住について懸念されるような兆候は見られないとのことです。
ミルクリークが管理する3,000戸の住宅の中で、DOGE関連の削減に巻き込まれたため、リースからの解約を求めたのはわずか10人だとマフラー氏は語りました。
「私たちは影響を感じていません」と、グレースターのシニアマネージングディレクター、ジョン・クラークソン氏は言いました。「これはすべて見出しリスクに関するものです。」
残念ながら、この地域の開発者たちにとって、経済的な影響が深刻でなくても、ニュース報道が大きな意味を持ちます。
「資本は、DC都市圏に投資することにまだ非常に慎重です。それは見出しリスクによるものです」とマフラー氏は述べました。
資本を得ることに慎重な投資家が多い中、パネルリストたちはノーザンバージニア地域が投資する際に、より契約しやすい場所になっていると指摘しました。
「ニューヨークやロサンゼルス、シカゴにいるポートフォリオマネージャーや投資マネージャーは、見出しを見てそこに行きたくありません」とマフラー氏は言いました。「だからこそ、アッパー・ノースウェストに建設する代わりに、私に[Dulles]トールロード沿いの木造建物を送ってください。」
過去数年間、他の国の記録的な建設に対して、新しい開発がほとんどないこの地域では、今、高金利と建設コストの影響をうけているプロジェクトへの資本化が難しくなっていますが、今、アパートを建設できる企業は数年後の納入不足に対して有利な立場にあるという意見が出ています。
「私たちは、DOGEが2年後に私たちの最悪の悪夢を実現することはないと思います」と、EYAの社長兼CEO、マクレーン・クイン氏は述べました。「本当に、今年、来年に始まるプロジェクトは、私たちが見た中で最も良い年代のプロジェクトとなるでしょう。」
「すべてのビジネスサイクルにはこれがあります」と彼は付け加えました。「誰も始めないときにプロジェクトを開始すると、需要が戻った後にそこにいることができます。」
期待される需要は、ノーザンバージニアの多世帯販売ですでに始まっており、クラークソン氏によれば、取引量、キャップレート、価値が「すべて正しい方向に向かっています。」
「ここで見られる販売は、その一貫性やキャップレートの低さ、価格のパウンドについての目を見張るものになるでしょう」とマフラー氏は語りました。
画像の出所：bisnow