アメリカの住宅販売価格が、6月15日までの4週間で記録的な高値396,500ドルに達したと、オンライン不動産会社のRedfinの報告が伝えています。
全体として、住宅販売価格は前年同期比で1.1％上昇しましたが、年初からは約5％の下落を記録しています。
シカゴでは、アメリカにおける未決済の販売件数が前年同期比で5％増加し、全国で2番目に高い伸びを見せています。
Redfinは、購入者よりも500,000件以上多くの住宅が市場に出ているという歴史的な需給の不均衡が、売り手が交渉に応じやすい環境を作っていると指摘しています。
新たに売り出された住宅の中央値は422,238ドルである一方、実際の販売価格はおよそ26,000ドル低い結果となっています。
新規の住宅リスティングは前年同期比で4.4％増加し、全体のリスティング数は14.5％の増加となっています。
一方で、未決済の販売件数は前年同期比で1.5％減少し、週ごとの住宅ローン申請件数も3％減少しています。
これは、多くの潜在的な購入者が高い価格によって住宅を手に入れることが難しいと感じていることを示しています。
オクラホマ州タルサのRedfin Premierエージェントであるケリー・コナリー氏は、売り手に対して価格戦略の重要性を説明しています。
「市場に出ている物件が過剰価格であると、売れずに長く市場に留まる可能性が高く、買い手が交渉に乗り出すことを招きます」とコナリー氏は述べました。
「価格は最も重要ですが、通常よりも少ない買い手がいる中で、売り手は自宅が優れた状態であることを確認し、検査時に必要な修理を行う準備を整えるべきです」と続けました。
「例外もあります。魅力的な場所にあり、完璧な状態の住宅は依然として人気が高く、通常は提示価格以上で売れてしまいます。」
Redfinは、需給のミスマッチが年末までに全国的な住宅販売価格の下落に繋がる可能性があるとして警告しています。
中央値の販売価格が最も大きく上昇した都市は、フィラデルフィア（5.5％）、ニューブランズウィック（ニュージャージー州）（5.4％）、ピッツバーグ（5.3％）、ナッサウ郡（ニューヨーク州）（5％）、ニューヨーク市（4％）です。
逆に、最も中古販売価格が下落した都市には、オークランド（カリフォルニア州）（-5.9％）、ジャクソンビル（フロリダ州）（-3.9％）、ダラス（-3.1％）、サンディエゴ（-2.4％）、アトランタ（-2％）が含まれています。
未決済の販売件数が最も増加した都市は、シンシナティ（5.2％）、シカゴ（5％）、ダラス（4.1％）、サンフランシスコ（4％）、コロンバス（オハイオ州）（4％）です。
逆に、最も減少した都市には、サンノゼ（カリフォルニア州）（-18.5％）、フォートローダーデール（フロリダ州）（-15.5％）、ラスベガス（-14.9％）、マイアミ（-14.6％）、サンディエゴ（-11.1％）が含まれています。
新しいリスティングの増加が最も見られた都市は、ウォーレン（ミシガン州）（14％）、シンシナティ（13.7％）、コロンバス（オハイオ州）（11.3％）、クリーブランド（10.3％）、インディアナポリス（9.5％）です。
逆に、新しいリスティングの減少が最も見られた都市には、タンパ（フロリダ州）（-11.5％）、オーランド（フロリダ州）（-8.7％）、ジャクソンビル（フロリダ州）（-7.2％）、サンノゼ（カリフォルニア州）（-7％）、アトランタ（-6.6％）が含まれています。
画像の出所：patch