半世紀前に建設されたボストンのスーパーブロックは、現在では風にさらされた荒れ地となり、活気ある地域を一掃した際に何がうまくいかなかったかを思い出させるものとなっています。
ハーレー・ビルはケンブリッジ通りとスタニフォード通りの間にある6階建ての建物で、かつてそこで働いていた州の労働省の職員はすでに退去しています。
非常に利用が少ないリンデマンビルは、精神健康省の患者や施設が居住しており、再開発の際にはこれらの人々が再度収容されるか、近隣に移る必要があります。
（両方の建物は何億ドルもの修繕が必要です。）
現在、人々が利用することも少なく、ほとんど知られていないのは、その真ん中にある中庭で、隠れた宝石とも言える存在です。
また、メリアック通りの足元にある開放的なスペースは、現在はチェーンリンクのフェンスに囲まれた仮の駐車場に過ぎません。
この地域には、都市の中心部での十分な潜在能力があります。
州資本資産管理局のアダム・バック委員長は、6月初旬の地域会合で、これらの構造物は「都市から自分自身を守る」方法が主流だった時代に建設されたと述べましたが、現在のほとんどの都市開発プロジェクトは周囲を受け入れるデザインが求められています。
今年中に公開予定のこの提案依頼（RFP）は、同地域の再開発における2度目の試みとなります。
チャーリー・ベイカー知事の下で、DCAMMは最初の計画でハーレー・ビルと2つの屋外スペースの再開発を目指しましたが、リンデマンはそのまま残すことになったのです。
その過程では、ハーレーの歴史的意義から、主にその状態を維持することが望ましいとされましたが、その美的価値については意見が分かれています。
最初の試みでは、最初に7件の入札が寄せられ、2022年にはレガット・マコール・プロパティーズが勝利を収めました。
勝利した提案は、ハーレーの隣にラボタワーを建設するというものでしたが、新しいラボへの市場が崩壊したことに伴い、ハーレーの再開発に関する希望も消え去りました。
今回の試みは、重要な点で異なります。
今回は、リンデマンもプロジェクトの一部であり、ハーレー・ビルのように構造を大幅に保持する必要がなくなりました。
州の現政権は、この再開発が混合所得住宅に焦点を当てることを希望しています。
スーパーブロックにどれだけの住宅ユニットが建設されるかは不明ですが、再開発されたハーレーやリンデマンの中、あるいは新たに建設されるタワー内で数百から数千のユニットが可能性として考えられています。
この地域のゾーニングでは、現在の建物の4倍以上の開発が可能であり、タワーの高さも400フィートまで認められています。
DCAMMは、来年中に開発者を選定し、2029年には建設を開始する予定です。
ゴールストン・アンド・ストールズの土地利用弁護士マシュー・キーファーは、州の新たな試みがこの無機質なスーパーブロックに活気をもたらすことに興味を示しています。
キーファー氏は、商業およびラボよりも住宅プロジェクトとしての方が、周囲にある店舗やレストランへの近接性ゆえにこの場所はもっと魅力的であると考えています。
彼は優れたデザインチームが、ブルータリスト建築の長所を引き出し、独自の住宅環境を創出できると付け加えていますが、この巨大なブロックを地域に再統合することは簡単なことではないとも述べています。
6月4日にウエストエンド博物館で開催された地域会合では、かつての地域の写真や遺物が展示されており、参加者は新たな開発に望む姿を語りました。
堅牢な壁沿いに店舗が並び、1960年代に取り壊された公立学校の代わりとなる新しい学校、ハーレーのロビーにある2枚の25フィートの大きな壁画の保存、硬い風景を緩和するためのより多くの緑地、そして進歩の名の下に失われたものを記念するものとしてのメモリアルや博物館の新たな場所などが求められています。
クインシーのロン・イアコブッチ氏の証言は特に説得力がありました。
彼の最初の家はノーマン通りにありましたが、その道路は現在は存在しません。
ハーレーとリンデマンの下に消失しました。
彼の祖父母はイタリアからウエストエンドに移住し、両親もそこに住んでいましたが、ボストン再開発局によって家を取り壊され、スコレイ広場からチャールズ川にかけての新たな開発の一環として、数千人の隣人と共に家を失ったのです。
イアコブッチ氏は、彼がまだ幼児の頃に家族が追われたと告げ、元のウエストエンダーとその子孫には新たな住宅に優先的な権利を与えてほしいと州の職員に訴えました。
このプロジェクトは単なる開発にとどまらず、ウエストエンドの物語の新しい章を書く機会であるとも言います。
双方にとって、このプロジェクトは多くを求めるものであり、また過去の罪が地域の未来に向けた有望な機会を提供することもあるのかもしれません。
画像の出所：bostonglobe