画像の出所：https://www.bisnow.com/south-florida/news/capital-markets/developers-opt-to-selling-entitled-sites-as-market-uncertainty-mounts-129054
マイアミでは、開発業者が予想していた建設ブームへの参加を諦め、土地を売却する「整地済み」のサイトが次々と販売に出されている。
これは、上昇する建設コスト、不安定な金利、関税問題が影響し、開発業者が長年かけて権利を取得した土地を保持する代わりに、売却を選択しているためだ。
ブローカーによると、開発業者は依然として高値でのキャッシュアウトを狙っているという。
「私たちのところに開発者が連絡をしてくることが非常に多くなっています。
彼らは、現在の次の最善の手段を模索しています。」と、CBREのマルチファミリー営業および土地開発の上級副社長であるブラッド・キャパスは語った。
「彼らは現在、建設を開始するポジションにありません。」
ノースカロライナを拠点とする開発会社Evolve Cos.は、246戸のアパートにする予定だった2つのサイトを2022年に購入後、売却を検討していることが報じられた。
そのうちの一つ、535-585 NW 35th St.の41K SFの開発サイト「Wynwood 35」は、141ユニットの8階建てプロジェクトの第一段階となる予定だった。
Evolveは、2024年の終わりまでにプロジェクトを完了させる計画だったが、同社はこの土地を1400万ドルで上場した。
同時に、ミッドタウンにある別のプロパティも1200万ドルで売却に出された。
この31K SFのミッドタウンの土地、475 NW 36th St.は、900万ドルで購入され、150戸の8階建てプロジェクトの承認を受けていたが、実現には至らなかった。
「彼らはマイアミと南フロリダが好きですが、いざとなると、これらの開発サイトはコアビジネスの一部ではありません。」と、Dwntwn Realty Advisorsのエージェントであるジョージ・ベレシスは述べた。
もう一つの権利取得済みのWynwoodサイト、35-83 NW 27th St.に位置する「Wynwood Easel」は、203ユニットと15K SFの1階リテールを含む新たな提案を2022年に行っていた。
この39K SFのサイトは現在2600万ドルで上場されており、開発を予定していたスコット・ロビンズ社とフィリップ・レビンによって販売されている。
「この地域でのホテルプロジェクトが適切だとは思いませんでした。」と、スコット・ロビンズは時折述べた。
開発が始まる予定だった各サイトについて、キャパスは「一部の開発者は、すでに1年か2年前に開始しようとしていたが、今の不安定な環境がどれくらい続くのか不明な状況です。」と述べた。
「場合によっては、貸し手やパートナーから売却の圧力がかかることもあれば、彼らが他でお金を展開したいと思っていることもあります。」と続けた。
権利を取得した物件の市場に出る動きは、金利、保険コスト、関税の上昇と共に、これからも増えると予測されている。
金利と関税の変動は、建設と活発な開発サイクルが続く南フロリダに特に大きな影響を与える。
水曜日の時点で、10年国債の利回りは4.4%に達しており、2020年4月のほぼゼロの低水準からの急上昇であり、2022年の2%から3%の範囲とは大きく異なる。
建設コストもそれに伴い上昇しており、建材は2020年以前と比べて40%も高くなっている。
また、トランプ政権が最近実施した関税により、さらなる上昇が見込まれている。
「開発者たちは、現在の環境での開発リスクを取る代わりに売却を考える」とフェルナンデス氏は語った。
開発者が求める目標のコストリターンのパーセンテージは6.5%であり、これが達成困難になると彼らは建設を行わないだろう。
したがって、売却することが唯一の選択肢になる可能性が高い。
「売却を目指し、また別のビジネスを展開することになるでしょう。
彼らのビジネスプランは望んでいたようには実現していないのです。」とキャパスは締めくくった。